满庭芳别墅区建设项目环境影响评估评价报告书.doc

建设项目基本情况 项目名称 满庭芳别墅区 建设单位 四川省地邦实业集团有限公司 法人代表 邓小波 联系人 谢林 通讯地址 邛崃市临邛镇东星大道梦苑综合楼 联系电话传真邮政编码 611530 建设地点 邛崃市临邛镇东星大道 立项审批部门 邛崃计划和经济局 批准文号 邛计经[2001]79号 建设性质 新建■ 改扩建□ 技改□ 行业类别 及代码 房地产管理业（80） 占地面积 （平方米） 23491 绿化面积（平方米） 11280 总投资 （万元） 1200 其中:环保投资(万元) 121.0 环保投资占总投资比例 10.1% 评价经费 （万元） 1.4 预期投产日期 一期：于2003年12月投产使用； 二期：预计于2005年3月投产 工程内容及规模: 一、工程概况 1、工程项目由来 “满庭芳”工程系由四川省地邦实业集团有限公司开发建设的别墅小区。该工程位于邛崃市临邛镇东星大道，建设用地原系文星村农田，1992年由四川省地邦实业集团有限公司征用，闲置至今，不涉及拆迁安置问题。根据邛崃市城市发展需要，该地规划为城市发展用地。四川省地邦实业集团有限公司利用自筹资金，在该处新建“满庭芳”别墅小区。该工程一期于2002年7月动工修建，目前即将竣工，预计于2003年12月底投入使用；二期预计于2004年3月动工修建，施工期一年，将于2005年3月竣工。该工程已经邛崃计划和经济局邛计经[2001]79号批准立项，同意建设。 成都市生态环境研究所受四川省地邦实业集团有限公司委托，编制该别 墅小区建设项目的环境影响报告表。 2、工程项目地理位置 该工程位于邛崃市临邛镇东星大道。工程场地呈不规则多边形，东西向短，南北向长，地势较平坦。 工程北侧为该公司预留空地，隔空地与东星大道相望，东星大道另一侧为商住楼和文君酒厂；东侧与文君酒厂宿舍及农宅相临；南临黄河沟，隔沟为农田及农户；西侧与国税局、国税小区、方圆集团城南小区及农户相邻。 该工程地理位置详见附图1。 3、工程规划符合性 根据邛崃市总体规划，本工程所处区域规划为生活用地，该建设项目符合成都市总体规划要求。 4、建设项目组成情况及其产生的主要环境问题 据四川省地邦实业集团有限公司提供资料，该工程建设项目组成情况见表1。 表1 建设项目组成表 名称 建设内容及规模 可能产生的环境问题 施工期 营运期 主体 工程 住宅 （一期：7栋3F，43户，11100m2，已建） （二期：4栋3F，29户，7321m2，待建） 施工噪声 施工扬尘 施工废水 建筑垃圾 施工弃土 生活污水 生活污水、饮食油烟、机动车尾气、生活垃圾、噪声 辅助 工程 化粪池（6座，320m3） 一期：3座，160m3，已建 二期：3座，160m3，待建 生活污水、臭气、机动车尾气、噪声、生活垃圾、 停车场（79个车位） 公用 工程 供电、配电和通讯系统 噪声 供水、排水系统 区内道路与运输 办公及生活设施 门房（二期，120m2，待建） 生活污水、生活垃圾、餐饮油烟 水景设施（200 m2） 绿化（11280 m2） 4、总平面设计 4-1 本工程为高档别墅区，以城市别墅理念设计，建筑以3层连体别墅为主，既增加了私人活动空间，又与邻户完全分隔； 4-2 本工程建筑错落有致，立面丰富多变，主体立面简洁统一，丰富的色彩，使建筑极具现代感，将为城市增添一道亮丽的风景线； 4-3 本工程采用大面积绿化，以集中绿化和各住户院内绿化相结合，区内设有中心花园，配以水景设施，使居住环境变得优美、舒适； 4-4 区内设有多条道路，交通方便，各建筑物之间保持了与周围建筑物的合理间距，又能满足消防通道要求； 4-5 根据现场踏勘和业主提供资料，本工程无电梯、水泵房、中央空调和冷却塔。 工程总平面布置详见附图2。 二、工程建设规模 1、总用地面积： 23491 m2 2、总建筑面积： 18541 m2 其中：一期建筑面积： 11100 m2 二期建筑面积： 7441 m2 3、室外机动车停车位： 79辆 4、建筑物楼层数：3F 建筑物高度：11m 6、绿地面积： 11280 m2 绿地率： 48.0% 7、住户数：72户 其中：一期43户、二期29户 8、人员数：480人 （1）住户人数：360人（按户平5人计） （2）物管人员：20人 （3）外来流动人次：100人次/天 三、辅助建筑与设施 1、给水 （1）给水水源： 本工程给水水源由城市自来水管网供给，水质符合《生活饮用水卫生标准》。本工程生活给水利用城市自来水管网自压采