文登市火车站片区修建性详细规划说明.doc

文登市火车站片区修建性详细规划说明 一、目录 1．背景及现状概况 1 2．规划原则及依据 1 3．目标及功能定位 2 4．规划设计理念及构想 3 5．整体规划设计框架 4 6．道路交通规划 6 7．绿地系统规划 7 8．景观系统规划 8 9．建筑设计分析 9 10．开发建设规划 9 11．主要技术经济指标 10 二、规划说明 1．背景及现状概况 威海市位于山东半岛东端，市域三面为黄海环绕，东与朝鲜半岛、日本隔海相望，北与辽东半岛的大连市隔海对峙，西与烟台市接壤。威海市域下辖文登、荣成、乳山三个县级市及环翠区、高新技术产业开发区、经济技术开发区三区。独特的地理位置，良好的城市结构，蓬勃发展的经济，已使威海成为国内令人瞩目的城市。 作为威海所辖县市，文登城市本身即一个山水城市。宏观上看，市域范围内有昆嵛等山脉，北有渤海、南有黄海，大山大海，气势恢宏。具体城区看，周围有群山环抱，中间有峰山耸立，抱龙、柳林两河环绕，青山秀水，风景风貌宜人。城市特色风貌突出体现“山、水、文”的特色，以山为核心，以水为纽带，以文为内涵；山可远眺，水可近赏，文能细品。三者相互补充，密切联系。 随着城市用地的逐步扩展，交通设施的建设对城市发展的影响也逐步显现。为进一步提升文登市城市形象，树立人们通过铁路交通进入文登的良好的城市第一印象。根据文登市的实际情况，决定对位于城市西南部的火车站片区核心地块进行规划设计，将其功能、体量、风格造型等予以明确，打造高品位、高档次、标志性、有特色、有影响的城市大门。本案的规划设计即在此背景下展开。 规划地段围绕火车站站前广场展开，以其为核心向南部进行辐射，重点突出国道向北的对景效果，总规划面积约16.54公顷。 2．规划原则及依据 2.1规划原则 2.1.1 区域原则 文登火车站片区是文登市整体的一个有机组成部分，它的建设与发展应充分考虑并处理好与周边区域的关系，既要立足于区域经济，又要突出领先于区域整体发展水平，带动和促进区域整体经济、社会和文化的全面发展。 2.1.2 特色原则 文登火车站片区建设只有具备特色才能充满活力，应依托独具特色的自然环境这一有利条件，在建设和发展中同时挖掘、创立、坚持自己的特色，形成特色鲜明的自然环境和产业结构，使其具备最大限度的个性和吸引力。 2.1.3 效益原则 在力求经济效益、环境效益、社会效益、生态效益有机统一的前提下，以经营城市的理念，盘活存量土地，调整用地结构，充分利用土地及空间资源，建设相当数量的高品位公建、住宅及产业建筑，创造舒适的生活、工作环境。 2.1.4 弹性原则 市场经济要求地块的规划应在用地结构与布局合理的基础上加大其弹性力度，用地性质应具有适应市场的可换性和兼容性，地块有合并使用的可能性，指标确定方面应具有一定幅度，并在道路系统与市政设施等方面兼顾远景发展的需要。 2.1.5 协调原则 文登火车站片区规划应协调好各种资源的合理开发和利用、各项设施的建设和开发管理，以总体规划等为依据，根据实际情况适当整合，既要立足于现有文登市的经济水平，又要具有相当的超前性，近、远期相协调。 2.1.6 多样化原则 多样化指城市功能与景观的丰富性，