第二章工程造价构成.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * （1）基本预备费 指在初步设计及概算内难以预料的工程费用 基本预备费 =（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）×基本预备费率 基本预备费率（按国家及部门规定） －估算： 8％～10％ －概算： 5％～8％ －预算： 3％～5％ 2.4 预备费 （2）涨价预备费 是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。 包括：人工费、设备、材料、施工机械价差，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等。 2.4 预备费 计算公式： PF——涨价预备费； n——建设期年份数； It——建设期中第t年的投资计划额，包括设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用及基本预备费； f——年均投资价格上涨率。 （2）涨价预备费 2.4 预备费 【例】： 某建设项目，建设期为3年，各年投资计划额如下，第一年投资7200万元，第二年10800万元，第三年3600万元，年均投资价格上涨率为6％，求建设项目建设期间涨价预备费。 （2）涨价预备费 2.4 预备费 【解】 第一年涨价预备费为： PF1=I1[(1+f)－1]= 7200×0.06 第二年涨价预备费为： PF2=I2[(1+f)2－1]= 10800×(1.062-1) 第三年涨价预备费为： PF3=I3[(1+f)3－1]= 3600×(1.063-1) 所以，建设期的涨价预备费为： PF=7200×0.6+10800×(1.062-1)+3600×(1.063-1)=2454.54万元 （2）涨价预备费 2.4 预备费 2.5 固定资产投资方向调节税 差别税率按两大类设计，一是基本建设项目投资，二是更新改造项目投资。 对前者设计了4档税率，即0%、5%、15%、30%；对后者设计了两档税率，即0%、10%。 2000年1月1日起新发生的投资额暂停征收 2.6 建设期贷款利息 特点： － 建设期内只贷不还 － 分年均衡发放 当总贷款是分年均衡发放时，建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。 2.6建设期贷款利息 计算： qj——建设期第j年应计利息； Pj-1——建设期第（j－1）年末贷款累计金额与利息累计金额之和； Aj——建设期第j年贷款金额； i ——年利率。 2.6 建设期贷款利息 【例】： 某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款，第一年贷款300万元，第二年600万元，第三年400万元，年利率为12％，建设期内利息只计息不支付，计算建设期贷款利息。 2.6 建设期贷款利息 【解】 在建设期，各年利息计算如下： 所以，建设期贷款利息=q1+q2+q3=18+74.16+143.06=235.22(万元) * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 3.教育费附加 教育费附加是按应纳营业税额乘以3％确定，计算公式为： 应纳税额＝应纳营业税额×3％ 建筑安装企业的教育费附加要与其营业税同时缴纳。即使办有职工子弟学校的建筑安装企业，也应当先缴纳教育费附加，教育部门可根据企业的办学情况，酌情返还给办学单位，作为对办学经费的补助。 （五）税金 2.2 建筑、安装工程投资 4.税金的综合计算 在税金的实际计算过程，通常是三种税金一并计算，又由于在计算税金时，往往已知条件是税前造价，因此税金的计算公式可以表达为： 税前造价=直接费+间接费 税金=（直接费+间接费+利润）×税率（%） （五）税金 2.2 建筑、安装工程投资 4.税金的综合计算 综合税率的计算因企业所在地的不同而不同。 （1）纳税地点在市区的企业综合税率的计算： （2）纳税地点在县城、镇的企业综合税率的计算： （3）纳税地点不在市区、县城、镇的企业综合税率的计算： （五）税金 2.2 建筑、安装工程投资 4.税金的综合计算 【例】某市建筑公司承建某政府办公楼，工程不含税造价为1000万元，求该工程的含税造价和应缴纳的营业税 。 【解】：含税造价= =1034.13万元 应缴纳的营业税=1034.13×3%=31.02万元 （五）税金 2.2 建筑、安装工程投资 2.3工程建设其他费用 工程建设其他费用，是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设