要求学生掌握我国房地产法律及地方性规章,并通过典型.ppt

　房地产法律规定涉及房地产开发用地、房地产开发、房地产转让和物业管理，通过本章学习，要求学生掌握我国房地产法律及地方性规章，并通过典型案例分析，帮助学生提高理论应用和解决实际问题的能力。 【教学目的】 　房地产开发用地、房地产交易、物业管理 【教学重点】 　（1）土地出让金、划拨、征用等情况下不予补偿或如何补偿；（2）房产管理和房地产转让中对不同性质房产的处理；（3）物业管理中业主与物业机构之间的关系处理。 【教学难点】　 返回 　1986年颁布了《中华人民共和国土地管理法》，1998年修改对用地的规定。 　1988年4月《宪法》修正案确立了“土地的使用权可以依法律的规定转让”。 　1995年7月颁布《中华人民共和国城市房地产管理法》是第一部房地产系统规定的法。 另有城市规划法、建筑法等为补允。 一、房屋开发用地 　指用于房地产开发活动的土地，是依法取得土地使用权，进行投资开发建设基础设施和房屋的国有土地。 二、房屋开发用地原则 （一）遵循土地管制原则 （二）统一规划原则 符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划 （三）有偿有期原则 居住用在70年 工业用地50年 教育、科技、文化、卫生、体育用地50年 商业、旅游、娱乐用地40年 综合和其他用地50年 概念 三、国有土地使用权出让和划拨 （一）出让 　指国家作为土地所有者，由其代表－－土地管理机关将其所有的土地使