武汉光谷房地产场市分析.docVIP

武汉光谷房地产市场分析报告 08工程管理 张骏康 2008311383 李政刚 2008311388 目录 1.市场概况 2 1.1全国房地产市场概况 2 1,2武汉房地产市场概况 2 2.具体市场概况 3 2.1光谷概况 3 2.1.1武汉科技新城规划——大光谷 3 2.1.2光谷数字解读 4 2.1.3光谷核心区交通体系 5 2.2．宏观经济状况 5 2.2.1近期房地产相关政策 5 2.2.2 11月初调研各地房贷政策执行一览 6 2.2.3 二手房营业税减免，应该不会续期 6 3.需求与供给分析 7 3.1武汉市场情况 7 3.2光谷片区后世预估 8 3.2.1光谷10年供应量预估 8 3.2.2光谷10年产品供应结构预估 9 3.2.3光谷10年存量及销量预估 9 4.竞争分析 10 4.1纳帕溪谷 10 4.1.1周边配套 10 4.1.2现状分析 10 4.2卡梅尔小镇 12 4.2.1现状分析 12 4.2.2平面展示 12 5.光谷客户采访内容整理 13 1.市场概况 1.1全国房地产市场概况 据国家统计局发布最新数据显示，上半年，全国70大中城市商品房销售面积3.94亿平方米，比去年同期增长15.4%，增幅比1-5月回落7.1个百分点。其中，商品住宅销售面积同期增长12.7%，办公楼增长53.2%，商业营业用房增长41.6%。其中武汉的房地产市场也伴随着全国市场的改变发生着改变。作为后起之秀的武昌光谷地区近期在武汉房地产板块表现强劲，房屋交易均价在武汉市只用几年时间就冲到了全是高房价的行列中，房价涨幅令人咋舌，为了了解光谷房地产这种神奇的“光谷速度“，我们发现者团队特地展开了至此”武汉光谷房地产现状调查“活动，走进社会，了解社会，同时还能够了解时下最热门的民生问题，透过社会现象发现深层问题。随着武汉光谷成为继中关村之后的第二个国家级高新技术开发区之后，武汉光谷的发展进入了黄金时期，从以下几方面分析光谷高速发展的原因有：位置：中国长江流域经济带的腹地，地理位置优越；科技：武汉市高校科研机构众多，科技力量雄厚。交通：为我国航空运输的中心城市之一，高速公路四通八达，交通便利。环境：为亚热带季风气候，气候温暖，环境 1,2武汉房地产市场概况 随着国家宏观调控政策的不断深入，2007年武汉市从调整住房供应结构、加大保障性住房建设力度、严格信贷调控政策和整顿规范房地产市场交易秩序等方面入手，进一步加强了调控措施的执行力度，使武汉市住房供应结构基本合理、住房价格基本稳定，房地产市场趋于平稳，房地产业为全市经济发展和社会稳定作出了积极贡献。2007年武汉市房地产开发投资为459.75亿元，同比增长25.6％；房屋施工面积为3195.41万平方米，同比增长11.1％；房屋竣工面积为933.37万平方米，同比增长6.8％。2007年武汉市商品房销售面积为1135.41万平方米，同比增长18.2％；商品房综合销售均价为4706.26元/平方米（不含新洲、蔡甸和汉南区），同比增长17.8％。2008年，受国际金融危机的影响，武汉市房地产市场从快速增长期转入了调整期。纵观全年，商品房销售量、土地市场供应量同比均有所下降，商品住房空置面积同比上升，市场中面临着较大的问题与考验。2008年武汉市房地产开发投资为570.36亿元，同比增长24.1％；房屋施工面积为3798.10万平方米，同比增长18.9％；房屋竣工面积为869.83万平方米，同比下降6.8％。2008年，武汉市商品房销售面积为626.61万平方米，同比下降44.8%；商品房综合销售均价为5148.13元/平方米（不含新洲、蔡甸和汉南区），同比增长9.4％。2009年上半年，武汉房地产市场逐步地走出调整期，进入了相对稳定的恢复期。2009年1-6月，武汉房地产市场的成交总套数为60338套，比2008年同期增加了120%；销售总面积为631.9万平方米，比2008年同期提高了119%；销售总金额为325.9亿元，比2008年同期提高了112%。2009年7月份，武汉市房地产市场的热度继续保持，在市场的强大消化下，由于项目施工或者捂盘的原因，市场供给并没有跟上市场的步伐，部分楼盘已经存在阶段性供不应求。7月全市成交量出现小幅上升，而成交均价基本持平。商品房成交12777套，137.57万平米，成交金额73.99万元，成交均价5378.3元/平米。上涨5.5%，8.8%，10%，1.1%，市场进入基本稳定期。2009年8月份，武汉市房地产市场小幅震荡，出现价升量跌的局面。由于市场供应量持续不高，在市场的强大消化下，供求关系再度向有利于供应方倾斜。8月全市成交量出现小幅上升，而成交均价基本