别致廊房地产行业基础知识89p解读.ppt

建筑基本分类及基本建筑术语——建筑用地及规划技术指标 容积率 建设用地规划技术指标 容积率 对应的住宅产品类型（一般情况下） 0.5以内 纯独栋别墅（顶级别墅容积率一般在0.15-0.4） 0.8-1.0 联排、叠拼别墅 1.1～1.6 多层住宅、小高层住宅 1.8～2.1 小高层板楼或塔楼 2.1以上 高层建筑楼 不同容积率对应的产品类型 注：本文主要指在普遍情况下不同容积率所对应的产品类型 建筑基本分类及基本建筑术语——建筑用地及规划技术指标 建筑密度 建筑密度:一定地块内所有建筑物的基底总面积占用地面积的百分比。单位：％。 建筑密度是反映建设用地经济性的主要指标之一。计算公式为： 建设用地规划技术指标 建筑密度＝ 建筑基底总面积 建设用地总面积 建筑基本分类及基本建筑术语——建筑用地及规划技术指标 建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。 单体建筑的总建筑面积：指该建筑物每层外墙外围的水平投影面积之和。 单体建筑的地上建筑面积：指该建筑物地上部分每层外墙外围的水平投影面积之和。 单体建筑的地下建筑面积：指该建筑物地下部分每层外墙外围的水平投影面积之和。 群体建筑的总建筑面积：指各单体建筑的总建筑面积之和。 群体建筑的地上建筑面积：指各单体建筑的地上建筑面积之和。 群体建筑的地下建筑面积：指各单体建筑的地下建筑面积之和。 建筑面积 建筑基本分类及基本建筑术语——建筑用地及规划技术指标 建筑高度一般指建筑物室外地面到其檐口（平屋顶）或屋面面层（坡屋顶）的高度。 建筑高度 一般地区，其建筑高度，平顶房屋按女儿墙高度计算；坡顶房屋按屋檐和屋脊的平均高度计算。屋顶上的附属物，如电梯间、楼梯间、水箱、烟囱等，其总面积不超过屋顶面积的20%，且高度不超过4米的，不计入建筑高度之内。空调冷却塔等设备高度不计入建筑高度。 采用传统坡屋面形式的建筑，一般以屋面下檐口计算建筑高度。屋顶坡度大于30°时,按坡屋顶高度一半处计算建筑高度。 对于屋顶部分采取错落方式的复杂形体建筑，以大于标准层建筑面积20％的最高点处计算建筑高度。 建筑基本分类及基本建筑术语——建筑用地及规划技术指标 退线距离：系指建筑物后退各种规划控制线（包括：规划道路、绿化隔离带、 铁路隔离带、河湖隔离带、高压走廊隔离带）的距离。 退界距离：系指建筑物后退相邻单位建设用地边界线的距离。 城市道路：系指在总体规划和分区土地使用规划中已确定的及详细规划中规定 的主干道、次干道、支路。 建筑工程与城市道路之间的距离：系指建筑物临城市道路一侧最突出部分与道 路红线之间的水平方向的垂直距离。 城市道路宽度：系指该道路两侧规划红线之间的水平方向的垂直距离。 现有城市道路路面边线：当路面为单幅路时，系指路牙线；当路面为三幅路 (机动车道与非机动车道之间以隔离带分隔)时，系指非机动车道路牙线。 建筑退让建设用地边线距离 建筑基本分类及基本建筑术语——建筑用地及规划技术指标 建筑间距 指两栋建筑物或构筑物外墙外皮最凸出处（不含居住建筑阳台）之间的水平距 离。规划设计时应综合考虑防火、防震、日照、通风、采光、视线干扰、防噪、 绿化、卫生、管线埋设、建筑布局形式以及节约用地等要求，确定合理的建筑间 距。 建筑间距系数 一般指在正南北或正东西方向上出现重叠的建筑之间，遮挡建筑与被遮挡建筑在 正南北或正东西方向上的水平距离与遮挡建筑高度的比值。（只有在同期规划建 设的平行相对的板式建筑之间，指遮挡建筑与被遮挡建筑在平行相对的垂线方向 上的水平距离与遮挡建筑高度的比值。） 建筑间距与建筑间距系数 【公房】又称公有住宅、公产住房、国有住宅，它是指国家（中央政府或地方政府）以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，公有住宅主要由本地政府建设，负责向本市居民出租出售：由企事业单位建设的住宅，向本企事业单位的职工出租出售 【房改房】是有一定的福利性质的，各产权单位按照政府每年公布的房改价格出售给本单位职工的住房。这类房屋来源一般是单位购买的商品房、自建房屋、集资建房等 【住宅用地】是指供居住的各类房屋用地 【工业用地】是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地 【仓储用地】是指国家、省（自治区、直辖市）及地方的储备、中转、外贸、供应等各种仓库、油库、材料堆场及其附属设备等用地 【商业服务业用地】是指各种商店、公司、修理服务部、生产资料供应站、饭店、旅社、对外经营的食堂、文印腾写社、报刊门市部、蔬菜购销转运站等用地   房地产常用术语 【旅游业用地】是指主要为旅游业服务的宾馆、饭店、大厦、乐园、俱乐部、