主力店投资经营建设项目可行性研究报告.docVIP

第一章 总 论 一、概论 （一）项目名称：XX主力店投资经营建设项目 （二）项目业主： （三）项目地址： （四）项目性质：新建 （五）建设内容及规模 本项目拟占地63亩，由8幢纯商业建筑和2个休闲广场组成纯综合性复合商业街区，总建筑面积约42000m2，其中旗舰坊建筑面积12000 m2、其它营业楼建筑面积约30000 m2。 华夏8街由旗舰坊（1#）、眩彩坊（2#）、知香坊（4#）、蓝调坊（5#）、尚文坊（6#）、欢乐坊（7#）、尚彩坊（8#）组成。 （六）项目总投资及资金筹措 1、项目总投资 项目总投资1.94亿元。 2、项目资金筹措 业主自筹1.54亿元，申请银行贷款4000万元。 二、业主及法人代表简介 项目业主为XX实业有限责任公司。该公司是一家注册资金3000万元的有限责任公司。公司位于X区鱼洞镇巴县大道102号，业务范围主要包括综合超市、日用百货、办公用品、房屋租赁，销售五金、交电、化工产品、汽车零部件、摩托零部件，酒楼餐饮、茶楼、休闲保健等。公司现有总资产3013万元。公司职工人数16人。 企业法人代表文国珍，女，1942年10月生，曾担任过学校教师，1984-1989年在贵阳商业局工作，1990年停薪留职后在成都春熙商场任服装部经理，1997年在X立阳商贸有限公司任副经理，2003年任X华居物业有限责任公司经理。现为XX实业有限责任公司的法定代表。 三、编制依据 国家计委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）、《投资项目可行性研究指南》； 《中华人民共和国城市规划法》； 《X市X区城市总体规划》； 《X区国民经济与社会发展第十个五年计划纲要》； 《零售业态分类》（GB/T18106-2004） 业主对项目建设的主要意见及预期目标； 国家和X市其它相关规定和要求。 四、编制内容 可行性研究范围涉及项目建设的必要性、建设条件、建设方案、环境保护、建设进度及建设投资。《可行性研究报告》对项目的可行性进行综合分析、论证，得出合理、正确的结论，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下阶段工作的基础。  项目背景 一、三峡库区产业空心化成因及出路 （一）X库区产业空心化的成因 X三峡库区是百万移民地区，是国家集中连片贫困地区和少数民族聚集地区。三期移民正式启动。移民搬迁、城镇迁建、企业迁建和结构调整，以及一大批国债项目、地质灾害防治和水环境治理两个专项工程投资等共同推动三峡库区经济增长。但是，由于该地区自然条件，经济基础，基础设施欠帐较多，产业严重，移民生计和社会稳定问题日益。国内生产总值年均增长11%。60～70亿元降低到20亿元左右，移民资金大幅减少，如果其它投入跟不上，投资拉动降低，又受产业空心化制约，三峡库区经济发展将受到严重影响。 由于产业空心化，税源减少，2003年库区人均财政收入仅150元左右，不能满足吃饭财政的需求。 3、“产业空心化”导致就近后迁农村移民安置质量不高 三峡水库成库后，175米水位将淹没各类耕地达33万亩，城镇和企业迁建也大量占用耕地，此外，为确保三峡工程和长江流域生态安全，实施退耕还林措施也使耕地面积减少，库区农村移民人均减少耕地1.1亩。淹没线以上开发、改造、调整土地的人均数量和土地质量普遍达不到搬迁前水平，农民种植收入下降，造成部分移民生活困难，2003年农村移民中需要民政救济的特困户超过4800人。据初步调查，约有2.6万农村移民安置不稳，有5万人的生活水平会不同程度下降。由于移民耕地减少，剩余劳动力增加，而转移渠道有限，就业矛盾将进一步加剧，造成新的不稳定因素。 （三）各级政府正在着力解决库区“产业空心化”问题 库区产业突出，影响发展后劲、移民生计和库区长治久安，引起中央吴邦国、温家宝、曾培炎等中央领导X区位于X市主城区南部，全区幅员面积1827平方公里，辖2个街道、19个镇，总人86万，是X市南部新兴工业大区近郊短程特色旅游区重要农副产品生产加工基地，属X都市经济发达圈。区文化底蕴丰厚，历史悠久，人杰地灵。X区的前身是历史名邑巴县。1995年经国务院批准撤县建区。西与九龙坡区隔江相望，北邻南坪经济技术开发区。距X机场35公里，X火车站8公里，X港码头12公里，市中心9公里，地理位置优越交通条件便捷。004年全区实现地区生产总值82.37亿元，比上年增长15.0%，比1994年增长2.79倍地方预算内财政收入3.45亿元，比上年同口径增长44.0%，比1994年增长5.15倍；工业总产值150.29亿元，比上年增长19.19%，比1994年增长4.62倍；全社会固定资产投资53.37亿元，比上年增长39.39%，比1994年增长73.87倍；城镇化率为59.4%，比上年提高1.7个百分点，比1994年提高30.5个百分点；城镇居民可支配收入达到