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西岸故事项目 工 程 管 理 策 划 书 第1章 项目工程概况 1.1工程概况 1.1.1项目位置 项目位于，临，临，北临。 总建筑面积：171855.27 平方米 计容积率建筑面积：148911 平方米 其 中 住宅：142378.2 平方米 商业：6186.14 平方米 门楼：53.46 平方米 垃圾收集点：29.64 平方米 居委会：263.56 平方米 不计容积率建筑面积：22944.27 平方米 其 中 地下室：19853.67 平方米 其中人防： 4971 平方米 架空层：3090.6 平方米 容积率： 3.0 覆盖率：14.65% 绿化率：30.1% 建筑高度： 97.2 总户数：1516 地下车位数：494 1.2平面图 1.2.1原始地貌图 1.2.2用地红线图 截至2009.9.1，尚未取得法定用地红线图 1.2.3地块周边详图 1.2.4规划总平面图 第2章 项目组织 2.1项目中心组织架构图 —— 2.2项目中心岗位职责 2.2.1本项目中心工作职责： 负责本项目的施工管理工作，培养与提高工程人员的专业技术与管理能力。具体如下： 组织监理单位、勘探测量、基坑土方招投标； 施工条件确认，场地三通一平，施工图图纸会审及交底，《监理细则》及重要的各分部、分项工程施工组织方案审核，土方、支护及桩基施工管理； 组织主体及各分部、分项工程施工管理工作；参与各分部、分项工程的验收；组织竣工验收及最终备案。 2.2.2项目总经理工作职责： 1) 负责组织工程实施中政府有关部门、市政部门、公用事业、设计单位、施工单位、监理单位等各方面之间的外围综合协调工作； 2) 统筹考虑本项目工程人力资源配置，提出人员调配及梯队建设等人员培养建议，推进工程组制度建设、管理提升、文化建设等方案和计划的落实； 3) 对本项目质量、进度、工程施工成本、安全文明施工等工程总目标负责，统筹考虑工程目标实现的方案及措施； 按公司工程管理制度要求，履行施工管理的相关审核与审批职责。 负责组织招标考察工作，并审核招标考察报告. 2.2.3土建工程师工作职责： 1) 掌握图纸内容工艺要求、材料的选用要求，负责本专业范围工程图纸的全面审核； 掌握建筑结构专业工程与相关水、电气、暖工程之间的关系。能够合理运用专业知识技巧，使建筑工程的施工达到设计要求、装饰美观、使用方便； 能够掌握建筑结构相关的专业知识，并熟悉相关工程的专业知识，能够指导设计工作、工程安装工作、工程材料的选用，达到建筑结构系统的功能和品质要求； 掌握建筑工程的规范要求，并能够合理的运用； 能够在现场指导监理公司、工程队的工作，确保工程进度，工程质量达到整体工程的进度要求； 协调组织工程建设中的基础、主体、竣工等验收，从工程方面负责与物业公司的交接工作； 严格控制工程投资成本在预算范围内，对成本控制结果负责； 负责范围：土建的全部工程。 2.2.4水暖工程师： 1) 掌握本专业的工程图纸内容工艺要求，材料的选用要求，负责本专业范围工程图纸的全部审核； 2) 掌握水、暖专业工程与相关土建、电气、建筑工程之间的关系，能够合理的运用水、暖专业知识技巧，使水系统及采暖系统的安装合理、美观、使用方便； 3) 能够掌握水系统及采暖系统相关的专业知识，并熟悉相关工程知识，能够指导设计工作、工程安装工作、工程材料的选用，达到水、暖系统的功能品质要求； 4) 掌握水、暖系统相关的配套知识，熟悉政府相关部门对水暖、消防系统的管理办法及相关的法规规定； 5) 负责完成水、煤、消防专业从确定方案、委托设计、办理各种施工审批手续，到组织施工单位进场前后的管理等一切事宜，并与相关政府职能部门密切联系，申请减免费用、缴费； 6) 掌握水、煤、消防系统工程的规范并熟悉相关电气法规，并能够合理的运用； 7) 具有组织本专业工程施工的能力，能够在现场指导监理公司、工程队的安装，确保工程进度、工程质量达到整体工程进度要求； 8) 协调工程建设后期的竣工验收，从专业工程方面负责与物业公司的交接工作； 9) 严格控制专业工程投资成本在预算范围内，对成本控制结果负责；、 负责范围：上水工程、排水工程、消防工程、煤气工程、暖通工程，配合作好室外配套工程。 2.2.5 电气工程师 1） 掌握本专业的工程图纸内容工艺要求、材料的选用要求，负责本专业范围工程图纸的全面审核； 2） 掌握电气工程（供电、通讯、有线电视、安保系统、网络技术）与相关土建、水、采暖工程之间的关系，能够合理