小产权房合法化的法理探讨.pdfVIP

2010年 7月 湖北警官学院学报 July．2010 第4期 总第 115期 JournalofHubeiUniversityofPolice No．4 Ser．No．115 小产权房合法化的法理探讨 张玉莲 (上海黄浦区业余大学，上海 212003) 【摘 要】我国现行的二元土地制度及城市房价的不断飞涨使得小产权房在全国各地的城市房屋买卖市场上占 据了一定的份额。给予城市居民、农 民的权利对等的保护是正义的基本要求；满足城市居 民多元化的住房需要和促 进房地产市场公平竞争是秩序稳定的基本要求；实现农 民、城市居民和政府利益的最大化是三方和谐共处的基础。因 此，小产权房合法化有其合理依据 。 【关键词 、产权房；正义；秩序；利益 【中图分类号】D920．0 【文献标识码】A 【文章编号】1673—2391(2010)04—00l3—O4 LegalDiscussiononLegalizationofM inor-property-rightHouse ZhangYulian (ShanghaiHuangpuSparetimeCollege，Shanghai212003，China) Abstract：Thepresentdualisticlandsystem inChinaandtheprecipitousriseofhousingpricesincitymaketheminor- propertyr·ighthousesaccountingforacertainshareni salehousingmarkets．Itisnecessarytoofferpeasantsandurban populationwihtequaltreatmentbasedonjustice，anditisalsonecessaryotmeethtehousingneedsofdiversityofurbna populationnadpromotefaircompetitionnirealestatemraketbasedonorde~Benefitsmaximum ofrpeasants，urbanpopu- lationandgovemmentisthebasisofharmonycoexistnig．Therefore，legalizationofminor-property—righthouseisreason— able． Keywords：minor-property—righthouse；justice；order；benefit 小产权房又称乡产权房 ，是指在农村集体土地 真正的产权 ，无法得到法律保护。笔者认为，现行法 上建设的房屋销售给了非农业户口的对象，由于其 律在制定之初没有预见到当今社会由于各种原因引 产权证是由乡政府或村委会颁发而不是 由国家房管 起的商品房价格节节攀升而为大多数人不能接受的 部门颁发，因此称为小产权房或乡产权房。小产权 现象，因此，法律应承认小产权房的合法地位，赋予 房从产生至今已有十几年的历史，伴随着近十年来 购房人真正意义的产权。 房价的一路上涨，小产权房的发展进入空前繁荣时 一 、 基于正义价值的考虑 期。据了解 ，在全国各地的大中小城市都出现了小 产权房 ，包括北京在内的很多地区小产权房已经占 正义是人类社会一种最基本的崇高美德和价值 到了市场份额 20％以上，深圳等地更是高达 理想，而平等是正义理想的主要内容