辉县市7月份房地产市场的简报.docxVIP

辉县市7月份房地产市场简报2011.07.15?一、辉县市2011上半年宏观经济情况（一）辉县市1-5月份国民经济运行基本情况1、1-5月份规模以上工业产值累计完成210.1亿元，同比增长26.8%。规模以上工业增加值累计增速25.9%，居新乡市各县（市）首位。2、固定资产投资1-5月份累计完成46.1亿元，增长24.8%。其中，第一产业投资完成2.3亿元，同比下降26.4%；第二产业投资完成了28.8亿元，同比增长44.3%；第三产业投资15.0亿元，同比增长8.3%。3、1-5月份社会消费品市场预计实现社会消费品零售总额25.3亿元，同比增长20.1%。其中限额以上住宿业企业实现零售额1632万元，同比增长43%；限额以上餐饮业企业实现零售额792万元，同比增长39.4%。4、据全市20个农产量调查点的估产，预计今年夏粮作物亩产为435.5公斤，较上年415.6公斤增加19.9公斤，增幅4.8%，今年全市夏粮播种面积为646635亩，由此推算我市总产为281610吨，较上年267467吨增加14143吨，增幅为5.3%。5、1-5月份，全市财政一般预算收入完成7.3亿元，为年预算13.9亿元的52.8%，同比增长83.3%，收入规模居新乡市八县市之首，居全省第七。其中税收收入累计完成2.7亿元，同比增长100.8%，财政一般预算支出7.4亿元，同比增长22.1%。6、5月末，全市金融机构各项人民币存款余额149.7亿元，比年初增长13.96%。由此可以看出，上半年辉县经济保持强劲快速发展势头，特别是工业增长率和财政收入均有大幅增加，工业增长率是经济发展的助推器，财政收入是城市建设的基础前提，必将促进辉县当地城市建设和房地产业的快速发展。（二）辉县市1-5月份经济运行状况的基本判断1、规模以上工业呈现高位小幅回落态势今年全市规模以上工业企业生产状况虽然持续保持较快增长，并位于新乡各县（市）前列，但纵向对各月运行情况看，全市规模以上工业增加值3月、4月、5月累计增速分别为27.7%、26.5%和25.9%，增速逐月小幅放缓。从产值来看，全市规模以上工业5月份比四月份减少2.7亿元，环比下降5.8%。就全市规模以上工业总体来说，今年上半年呈现出高位小幅回落态势。2、民间投资逐步回升，工业投资继续保持增长势头1-5月份,全市民间投资完成43.5亿元，同比增长22.6%；民间投资占城镇投资的比重为94.3%，较一季度提升了5个百分点，依然是拉动全市城镇投资快速增长的主要元素。1-5月份，全市工业投资完成28.9亿元，比上年同期增长44.3%，工业投资占城镇投资的比重继续保持在60%以上。工业投资继续保持增长势头。3、消费品市场持续保持旺势随着全市农村道路、电网等基础设施建设的逐步完善，农村人口向城镇转移的步伐加快，城镇化率的提高及城乡居民生活水平的不断提高，传统的消费观念发生变化，加上餐饮行业适应市场变化，不断提高服务水平，使餐饮业销售持续增长。其中。城镇社会消费品零售额预计完成235107万元，所占比重得到82.9%；乡村社会消费品零售额5.1亿元，同比增长20.1%。；零售企业零售额预计23.0亿元，同比增长21%；住宿和餐饮业预计实现零售额3.1亿元，累计增长22%。全市消费品市场持续旺势。消费需求的增长很也乐观，各主要指标的增幅均在20%以上。总体来说，辉县市1-5月份经济运行情况良好，工业产值、固定资产投资、消费品零售总额、农业增产增收、财政收入等相比都有较大程度增幅，显示着辉县市经济增长强劲，各项经济活动活跃，在经济基础的支撑下，对于房地产市场的发展是一个好信息。（三）辉县市房地产市场形势1、宏观经济总体向好，并保持着快速发展的势头，良好的经济环境有利于刺激房地产市场的发展。2、人们生活水平正在得到迅速提高，投资意识越来越强，产生大量的房地产购买需求将有待于释放。3、城市经济总量相对其他县城较大，人口规模也较大，房地产市场有着较大的市场容量。4、开发商对高层（10-17层）产品看好，市场认可度比较高。5、三房仍是市场的主力户型，大露台、阳光房、入户花园、落地飘窗等已经是辉县房产市场上常见的产品形式，要想取得创新，就只能以户型功能区域的空间布局为突破口。6、辉县同时出现“向高走”和“向低走”两种趋势，高层产品在未来会大量涌现退台花园洋房、电梯洋房和别墅产品亦是如火如荼。7、目前东区发展相对较快，在孟电花园、文昌花园、水晶城、滨河湾等中高端楼盘和鑫隆名居、锦绣花园、富丽上院、棕榈泉、尚成家园、世纪中央城等中低端楼盘的带动下，东部逐渐成为辉县市高端居住区域，预计东部的价格增速会高于其他地方，区域优势会逐步显现，也将带动该区域的繁荣。?二、项目个案分析?（一）东城区板块区域分析：该区域是辉县高档楼盘较为聚集区域。距新乡市的交通便