2015年桂林房地产市调报告摘要.ppt

竞争楼盘项目分析 案例分析 目前在售公寓，去化率约40% 6万起，送1500元/㎡精装 均价7000元/平米（含装修） 40-90㎡公寓 186-276m2大平层 较好 现代 小高层、高层 625909㎡ 恒大广场 在售二期楼王，目前区划月95%。 最低9折钜惠，起价仅5100元/㎡ 均价6000元/平米 78-117㎡2至3房 较好 现代 多层、小高层、高层 300000㎡ 联发乾景 整体去化约70% 认购最高享总房款50000元优惠，优惠后再95折(特价房除外) ，还有家电大礼赠送。 折后3490元/平方米起 53-145㎡1-4房 一般 现代 高层 115000㎡ 顺祥南洲1号 在售1-5#，整体销售约85% 购房享96折优惠。购两房享折后总价减4万元，购三房享折后总价减5万元。 均价4600元/平米 85㎡两房、105-123㎡三房、142㎡四房 较好 现代 高层 159623㎡ 金泽众望城 在售1、2、10#楼，整体销售率约90% 5万首付，最低3990元/㎡ 均价5200元/平米 86-132㎡2-5房 较好 现代 超高层 600000㎡ 彰泰·峰誉 整体销售率约10% 购17楼以上（含）享一次性付款8折，按揭9折；购17楼以下享一次性付款9折，按揭93折 折后均价3100元/㎡ 88-128㎡两房、三房房 一般 现代 高层 51690.11㎡ 幸福尚城 自2013年10月整体销售率约40% 一次性付款96折，按揭付款98折 折后均价3700元/㎡ 86-140㎡两房至三房 一般 现代 多层、小高层 98441㎡ 金星·阳光格林 自2013年整体销售率约60% （总价-10万）*97折/95折 折后均价3400元/㎡ 98-102㎡三房 较好 现代 多层、小高层 400000㎡ 浩天岭都 整体去化约70% （总价-5万）*92折*99折/98折 折后均价3700元/㎡ 97㎡-130㎡三房、四房 较好 现代 多层、小高层 126707㎡ 梧桐墅·荷兰郡 9#已售罄，11#整体去化约42% 10人组团享团购特惠价，一次性付款87折，按揭付款88折。特价房2990元/㎡起 折后均价3300元/㎡ 82-91㎡两房，105-130 ㎡三房 一般 现代 多层、小高层 99708.9㎡ 创业新城 去化率 优惠活动 价格 主力户型 园林景观 建筑风格 物业类型 规模 热点楼盘 楼盘汇总 地理位置 桂林灵川县龙头岭经济开发区三小区（市政广场旁） 项目规模 占地25317.7 ㎡、总建筑99708.9 ㎡、 容积率3.94共596户 户型区间 82-91㎡2房、105-130㎡三房 物业形态 多层、高层 价格范围 折后2990-3400元/平米 销售情况 91㎡2房、130㎡3房售罄，目前在售82㎡2房、105-120㎡3房高层产品，整体去化率约40% 优惠活动 10人组团享团购特惠价，一次性付款87折，按揭付款88折。特价房2990元/㎡起 创业新城 折前单价3800-3900元/ ㎡；折后均3400元/ ㎡，折后总价约28万；推货36套，去化率约为30% 特价2990元/ ㎡，折后总价约31万；推货36套，去化率约60% 82 ㎡2房 105 ㎡3房 热销户型 120 ㎡3房 110 ㎡3房 折前均价3700元/ ㎡；折后均价3300元/ ㎡，折后总价约36万；推货36套，去化率约为25% 折前均价3700元/ ㎡；折后均价3300元/ ㎡，折后总价约40万；推货36套，去化率约为53% 热销户型 地理位置 桂林灵川县政府新办公大楼正对面 项目规模 占地32465㎡、总建筑126707㎡、 容积率3.27共694户 户型区间 97㎡-130㎡三房、四房 物业形态 多层、小高层 价格范围 折后均价3700元/平米 销售情况 共推出448套， 2014年7月开售至今销售约300套，销售率约70% 优惠活动 （总价-5万）*92折*99折/98折 梧桐墅·荷兰郡 热销户型 100 ㎡2+2房 上夹层 100 ㎡2+3房下夹层 折前单价5000元/ ㎡；折后均价3700元/ ㎡（不含阁楼1000元/ ㎡ ），折后总价约37万（不含阁楼）；推货56套，去化率约为86% 折前单价5000元/ ㎡；折后均价3700元/ ㎡（不含阁楼1000元/ ㎡ ），折后总价约37万（不含阁楼）；推货56套，去化率约为80% 阁楼单价1000元/ ㎡，折后实际单价2700元/ ㎡左右 热销户型 119㎡3+1房上夹层 119㎡3+1房下夹层 折前单价5000元/ ㎡；折后单价3700元/ ㎡（不含阁楼），折后总价约44万；推货56套，去化率约为60% 折前单价5000元/ ㎡；折后均价3700元/ ㎡（不含阁楼1000元/ ㎡ ），