科大创新股份有限公司重大合同公告.PDFVIP

证券代码：600551 股票简称：科大创新 编号：临2007－011 科大创新股份有限公司 重大合同公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、 误导性陈述或者重大遗漏。 科大创新股份有限公司（以下简称“公司”或“甲方”）于2007年7月24日与 安徽省科技创业服务中心（安徽省科技创新创业公共服务平台管理中心）（以下简称 “乙方”）就科大创新研发中心大楼签订了《转让协议书》。现就具体事项公告如下： 一、合同风险提示 1、合同的生效要件 本合同具备以下条件时生效：本协议经甲、乙双方签字盖章，并在甲方收到乙 方第一笔款后，双方就应履行本协议约定的各项权利义务。本协议在甲方取得“研 发大楼”的产权证后生效。 2 、合同的履行期限 本合同履行期自 2007 年 7 月 24 日至本协议生效期满一年内。 3、合同的重大风险及重大不确定性 （1）安徽省科技创业服务中心为一事业单位，由于双方在合同中约定的是分阶 段付款，存在一定的及时履行分阶段的交付条件并由及时收回款项的风险，为此双 方在合同中约定了向对方提供经认可的有效担保的条款。 （2）科大创新研发中心大楼已于 2006 年9 月 8 日取得合肥市规划局核发的编 号为“合规高建许 2006042 号”建设工程规划许可证，证载控制条件为：建设功能 综合，结构形式框架，总建设面积约 22300 平方米，分为主楼和裙楼二部分。主楼 共九层，建筑面积约 18300 平方米，裙楼三层，建筑面积约 4000 平方米，为框架结 构。“研发大楼”占地面积约15 亩，所占土地的原有用途为“综合”用地。为此双 方约定了配合完成研发大楼部分房屋转让的土地分割工作及部分房屋转让相关的手 续。该项目的转让还需要履行相关手续，补缴相关税费。 4、合同履行对公司本年度经营成果影响的说明 合同履行后，公司所获收益较大，结合2006年度公司现金流和净利润情况比较， 预计随着该合同的履行，将较大改善公司现金流状况，如果在年底前能够确认收入， 2007 年度净利润将有大幅增长。但需要说明的是，该项收益属于“非经常性损益项 目”，公司本身的主营业务盈利能力并没有较大的变化。 5、公司曾于 2007 年初与马鞍山市梦都投资发展有限公司就研发大楼裙楼签署 意向协议。公司多次约谈马鞍山市梦都投资发展有限公司，希望与其解约。此次转 让可能涉及违约赔偿等争议事项，存在诉讼风险。 二、合同当事人介绍 安徽省科技研究开发中心是一事业单位，1997 年6月16日，经安徽省机构编制 委员会批准与安徽省科技创业服务中心合并，一个机构，两块牌子。 三、合同主要内容 1、交易概述 公司在本公司产业基地建设了“创新研发大楼”工程项目，该项目已于2007年 初封顶。随着合肥市城市发展和加速“合肥国家科技创新型试点市”的建设，突显 出该项目优越的地理位置（地处合肥市高新技术开发区和合肥市区以及合肥政务文 化新区的结合部，毗邻合肥国家大学科技园、合肥国家民营科技企业园）。 为落实省政府“创新推动”战略，推进合肥国家科技创新新型试点市建设，省、 市共建“合肥市科技创新公共服务中心”，为此安徽省科技创业服务中心（安徽省科 技创新创业公共服务平台管理中心）、合肥市科技创新公共服务中心决定收购公司该 项目，共同构建科技创新公共服务平台。 2、转让标的 此次交易的标的为位于合肥市高新技术产业开发区二环路与黄山路交口的科大 创新股份有限公司研发大楼。类别为固定资产。 该房产总建设面积约 22300 平方米，分为主楼和裙楼二部分。主楼共九层，建 筑面积约 18300 平方米，裙楼三层，建筑面积约 4000 平方米，为框架结构。“研发 大楼”占地面积约 15亩，所占土地的原有用途为“综合”用地。安徽省科技创业服 务中心拟购该大楼主楼 5~9 层、裙楼第 3 层，最终安徽省科技创业服务中心实际受 让房屋的建筑面积及所占土地面积由相关主管职能机构测绘确定。该楼已于07年元 月18日结构封顶，原计划在07年底竣工。 该房产已经安徽正信房地产评估有限公司评估，并出具评估报告。评估基准日 为2007年7月20日，评估方法为市场法和收益法，评估值为人民币5607万元，单 价2535.3