房地产开发企业的税收筹划探讨.pdfVIP

税 收与税 务 0《Ii馘 — — SHUISHOU Yu SHUIW U 房地产 开发企 业 的 厂 税收筹划探讨 ●张 碉 ／文 提要 ：房地产开发企业在项目实 项 目建设、项 目销售三个阶段 的税收 到获取代建费用的行为 ，但是房地产 施过程 中会经过项 目设计 、项 目建 筹划进行探讨。 的产权所属始终没有发生改变 ．所 以 设 、项 目销售三 个阶段 ．房 地产开发 房地产开发企业的代建收入可以视 企业 的开发成本主要 产生于这三个 一 、 房地产开发企业在项 目立项 为是劳务费。按照我国税法规定劳务 阶段 ，其 中税收是 重要的成本之一 阶段的税收筹划分析 报酬应该属于营业税 的征收范围．房 房地产开发企业在项 目实施过程 中． 房地产开发企业项 目立项阶段 地产企业可以通过这种方式减轻税 应严格按照我 国的税 法规 定进行税 可 以根据建房方式进行税收筹划．这 收负担 ，但是此模式的前提是在进行 收筹划 ，以减轻税 负，为企业进一步 包括两个方面：一是采取代建方式建 项 目开发之前就要确定好对象．最终 发展 创造空 间和务件 ．同时 ．合理 的 设房屋 ，税收筹划的空间较大。房地 用户确定完成之后实施开发 。二是房 税 收筹划对优化房地产企业财务管 产代建行为的主要模式是房地产开 地产开发企业可以采取合作建房 的 理具有重要价值。本文对项 目设计、 发企业代客户进行房屋建设 ，从而达 模式 ，从而达到税收筹划 目的，减轻 (四)基于污染物排放特点和税 护的税收政策合力。资源税方面，应 传 ，促进信息公开。政府要通过各种 制简化 、便于征收原则 ，环境税应采 逐步将水资源、森林资源 、草场 资源 、 媒介 向社会公众广泛宣传我国 目前 用定额税率 ，从量计征。税率的设计 土地资源 、海洋资源以及生物资源等 存在 的各种环境 问题及其带来 的社 应该考虑差别因素 。为鼓励纳税人积 纳入资源税征收范嗣，对不可替代 、 会危害，增强公众 的环保意识 ．提高 极治理污染应制定 出各种排放质量 不能再生 、人类生存依存度高 、稀缺 环保热情 。在开征环境税之前 ．普及 标准 ，对未超过标准的，允许免税排 性资源等 ，进一步提高其资源税单位 环境税相关知识 ，增强公众心理接 放 ；对超 过标准的应根据其不 同类 税额或税率 ，如煤炭、石油 、天然气和 受能力 。完善现有环保行业 的法律 别 ，确定高低不 同的税率 。同时 ，在税 黑色金属矿原矿等。消费税方面，对 制度 ，通过立法提高我 国环保标准 ， 率 的选择上允许各地 区存在一定的 于像一次性 电池、高档建筑装饰材料 加大环保信息的公开程度 ，提高环 税率差异 ，根据各地区环境污染程度 以及使用过程 中难 以降解的消费品． 境保护透 明度 ，向社会公众公开环 的不同实行不同的税率标准 ．对污染 如包装物，旧轮胎，塑料制品等，可能 保资金 的收入支 出等信息 ，以便于 严重地区采用高税率标准 ，以提高其 造成环境破坏的产品，如杀虫剂 ，一 公众对政府环保行为做 出客观评 环保 自觉性。从理论上讲，适宜的税 次性塑料包装物等 ，对臭氧层造成破 价 ，形成稳定的心理预期 ，从而提高 率应 当是污染削减 的边际成本等于 坏的氟利昂产品，均应纳入消费税征 政府的公信力 。(注：本文系山东省 污染造成的边 际社会危害。 收范围，