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金源时代购物中心标识导向系统策划方案 一：项目简介： 1）：SHOPPING MALL的定义 　　超大规模购物中心(SHOPPING MALL)产生于二十世纪初，五六十年代在美国等发达国家盛行，掀起了商业经营方式的新浪潮，并逐渐以其购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游等综合性经营模式与完美的环境配套设施而风靡欧、美、日及东南亚国家。 　　SHOPPING MALL的定义是：“大型零售业为主体，众多专业店为辅助业态和多功能商业服务设施形成的聚合体。” 　　其显著特征是： 　　规模大，由若干个主力店、众多专业店和商业走廊形成封闭式商业集合体，面积通常在十万平方米以上。 　　功能全，集购物和其他商业服务，甚至金融、文化功能于一体，进行全方位服务。 　　SHOPPING MALL作为商业零售业发展历程中的最高形式，在其发展过程中，经历了不同的阶段，也呈现出不同的经营风格： 　　美国SHOPPING MALL主要依托市郊高速公路建立封闭式大型购物中心，规模巨大、设计简洁是其显著的特征。 欧洲在沿袭美国模式的基础上，不断以旧城市商业中心的改造和复古建筑、人文设计，赋予购物中心新的发展内容。 2）：MALL的一些与标识系统相关的特点 日本、东南亚地区自70年代大量出现的购物中心，有以“大型仓储式超市”替代百货店作为主力店的发展趋势，重点突出休闲娱乐功能和商品成本优势。 购物中心的建筑特征：商业空间步行化；商业空间室内化；公共空间社会化。 购物中心的类型与特点在很大程度上取决于承租户组成。核心承租户对于人流起着关键的作用，其布局直接影响到购物中心的形态。核心承租户的位置需要事先确定，大型购物中心的核心商店适合放在线性步行街的端点，不宜集中放置在中间，这样才能达到组织人流的效果。特殊承租户经营的单位，给予优惠政策，邀请其入场，能够起到增强文化气氛，活跃购物中心的气氛，以点带面，特色经营是MALL的关键。MALL特色和发掘关键性的人才是企业成功的关键，既可以降低成本，又能保证成功。 总体规划直接决定MALL的形态。 MALL的实用面积与动线划分直接关系购铺者的切身利益。好的规划设计不仅能够带来最佳的建筑布局，而且有利于业态设计与商业分割。规划设计经济性分析直接能为发展商带来利益，并为MALL开业提供良好的基础。 购物中心建筑设计 平面设计的结构形状一定要规整、简单，不要使用曲率过大的圆弧，避免实用面积太少，不仅便于业态布局与商铺分割，而且有利于未来经营，方便人流对不同业态不同区域的识别，可以通过外立面装修和顶部造型，美化整个的外形。对平面设计的修改要结合动线设计的合理性进行分析，甚至可以采用立体流线方式，引导顾客方便到达各个楼层空间。 购物中心最主要的特色就是要从人性关怀的角度，以景观主题营造温馨、舒适的购物环境；形成以超大体量、多元、多层次的真正“一站式特色消费”，使消费者在购物中休闲和玩乐、在游玩的愉悦中购物。 MALL业态设计不仅要参考商业知识，更要结合地域文化进行设计 现代MALL业态设计打破了传统购物格局，业态设计更注重人文关怀，注重客户体验。对于男士的购物环境，采用集中布置方法，确保1小时内能够完成自己的购物，其余时间用于休闲，恢复体力，充分考虑男士在社会中的角色定位，同时也充分考虑到夫妻购物的协调性问题。很多时候男士是陪同女性购物，男人一般能够承受72分钟购物时间，此时，男性需要休闲环境，而女士购物耐力与兴趣明显比男性强。 二：昆明mall特点：(实时背景、地理位置、业态、动态分析等) 规划总建筑面积为54万平米，其中,地上建筑面积为31万平米，地下建筑面积为22.5万平米，长760米，目前已经全面完工，是世纪金源集团第三个重磅投资的商业地产项目。 昆明金源时代购物中心地处昆明主城与呈贡新城之间，紧邻通往呈贡新城、昆石高速路、三环路的城市主干道新昆洛路以及正在改扩建中的双向十车道广福路，距机场车程仅为10分钟车程，距市区仅为15分钟车程。昆明金源时代购物中心设有十余条公交线路的公交车总站，世纪城社区内有十多条路网纵横交错，交通极为便利。它背靠拥有2.8万户业主的昆明世纪城，社区内有400亩如意型中央公园，周边有完善的大市政配套，有新亚洲体育城、玫瑰湾、时代风华、大商汇、得胜商贸城、彼岸等地产项目，现有各类人口约25万。在新昆明的规划中，把项目内的世纪金源大饭店（五星）、昆明领事馆区定位为南市区的商业中心，预计总人口将达到100万以上。 昆明金源时代购物中心面积大，53.5万平米的面积令世人瞠目；其次，该项目地下一层，地上四层，全长700米，若将所含的商业街按宽度50平米剖开连接起来，将达到3.5公里，内部有18000平方米共享空间，高达32米，为全玻璃幕墙结构，是举办大型会展和活动的