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良辰新苑工程规划设计方案 第一章 规划设计说明 一、工程概况 本项目位于江苏省宿迁市，地块东至文化路，南至淮北医院，西至北青临路，北至北环路。总用地面积约7276㎡。地块环境优美，交通非常便利。 二、设计依据 （1）国家及地区有关法则、规划。 （2）甲方提供的规划设计要求和条件、红线图。 （3）《住宅设计规范》（GB50368-2005） （5）《总图制图标准》（GB/T50103-2001） （6）《房屋建筑制图统一标准》（GB/T50001-2001） （7）《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93（2002）） （8）《民用建筑设计通则》（GB50352-2005） （9）《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001） （10）《建筑设计防火规范》（GBJ16-87（2001）） （11）《江苏省居住建筑热环境和节能设计标准》（DGJ32/J 71-2008） （12）国家有关设计规范、规定。 三、设计理念 1．良辰新苑在充分尊重区域整体规划的条件下，综合考虑用地的实际情况。总体排布做到规划结构清晰，功能分区明确，形态自然有机，同时又营造高质量的人居环境和舒适的居住环境，满足居民物质与精神的多重需求。 2．重视生活氛围和居住品质，小区将中心景观、组团中心绿地以及院落空间共同组成一个多层次的、绿色生态的生活环境。贯彻“以人为本”思路，体现人与自然和建筑的共存与融合，以建设生态型居住空间环境为规划目标，满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性。创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美、具有鲜明个性的花园式生活居住空间。 3．注重景观的均好性。景观均好性是住区品质的要点。小区内部的景观和外界的自然景观形成联合整体的景观带，使之对整个小区的住户形成最大程度的视线共享，提升小区的景观品质。 4．单体设计中重视户型设计，重视环境景观资源的利用和营造，创造多元空间。整个设计力求营造出满足未来生活需求、充满高尚气质与优雅个性的社区。 5．坚持“可持续发展”的原则。充分考虑地段环境的发展变化，将可持续发展的理念贯穿规划设计、小区建筑与管理全过程。 四、总体规划 1．思路分析 ● 高端路线——本项目不仅仅是一个居住小区，更是一个居住舒适、生活便捷、配套齐全、兼顾健康和休闲的全新城市生活形态的新型现代高尚社区。 ● 整体性、差异性——整体性体现在整个规划的结构、道路交通的组织、景观系统的安排上。在景观资源和空间环境上有所差异。 2．功能结构系统规划 本规划建筑为三栋多层，一栋小高层，形式多样，商业，住宅一应俱全。 3．道路交通系统规划 1）交通体系 综合地块周边城市道路情况，小区的主入口位于北环路及青临路一侧，根据地块用地特征，在北环路一侧开设小区次入口。这样方便小区内部居民的出入交通方便。两个出入口通过一个环形道路相连接。小区内部道路结构清晰，居民可以方便地到达各自的住处。路面为柏油沥青路面，人行道、侧石采用大理石材料。 2）停车体系 小区停车根据当地要求小汽车0.4辆/户，自行车2辆/户，本小区机动车停车位共40个。停车方式主要采用地面以及地下停车方式。地面停车均布于住宅建筑之间的绿化空间中，采用草坪砖铺设。方便居民的使用。 3）消防体系 整个区域内设消防环通道，其设置满足消防要求，回车场地亦满足消防车要求。所有建筑均满足建筑防火间距要求，各类设备用房的设置征询有关部门后，再行按相关规范要求设计布置。规划地块内以120米半径设置室外消防栓。 4）．无障碍设计 为残疾人和老年人提供方便是住宅设计必须考虑的问题，依据国家和地方的有关规范、规程和标准，在部分住宅的出入口设残疾人和老年人专用通道。 4．日照设计 退界严格遵守当地规划要求，具体退让尺寸详见总平面图。日照间距严格遵国家规范中小城市的日照标准（日照标准系数渠1.50），确保高层住宅大寒日满窗有效日照3小时。 5．环境与绿化 小区强调人与自然融洽，所以绿地空间的处理成为一个重要内容，总体突出景观设计的均好性，每个单元、每个角落都“有绿可看，有景可赏”。 中心绿地位于各个住宅组团的区域中心，采用中国的枯山水，以木制休闲椅、木制遮阳棚、石雕柱等共同形成社区的文化长廊，是居民日常聊天看书的绝佳地方，强调空间的开放性和共享性。院落环境强调人工的几何铺砌，环境尺度较小，给人温馨的氛围。 6．安保 小区出入口设门卫值班。住宅底层设防盗卷帘，每个单元设防盗对讲系统，该系统具有双向呼叫及打开电子门锁功能。 7．环保及卫生防疫设计 小区建筑使用性质为居住，不会对周边环境产生不利影响。小区力争在生态环境、生活卫生、空间绿化、自然景观、噪音控制、建筑和装饰材料、空气流通等各因素上，都按国家建设部对环保型住宅的环卫标准而建设。小区在上部向外部敞开，吸纳阳光、水景，基座则通过