资产评估第1章总论(22页).docVIP

第一章 总论 学习目标其相互关系。相互关系资产评估特定目的在资产评估实务中的具体作用。熟悉资产评估中价值和价格的区别，合理定义评估结论。 资产评估报告是资产评估活动的最终产品。通过“浪莎针织有限公司部分资产转让资产评估项目评估报告”的阅读，有助于学习和理解资产评估活动的基本框架、能力领域、专项技能、主要术语和学习目标。 浪莎针织有限公司部分资产转让资产评估项目评估报告 浙江东方资产评估有限公司接受浪莎针织有限公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正的原则及必要的评估程序，以浪莎针织有限公司提供的有关资料为基础，对浪莎针织有限公司拟转让的单项资产进行了评估。提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性是委托方和被评估单位的责任，我们的责任是按照资产评估准则计划和实施评估工作，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见。现将资产评估情况报告如下： 一、委托方：浪莎针织有限公司 二、报告使用者：为委托方浪莎针织有限公司及法律法规规定的行政管理单位 三、评估基准日：2008年10月31日 本着有利于保证评估结果有效地服务于评估目的，减少和避免评估基准日后的调整事项，准确划定评估范围，准确高效地清查核实资产，合理选取评估作价依据的原则，选择距评估目的计划实现日较接近的基准时间，由委托方确定本次评估基准日为2008年10月31日。 四、评估目的：部分资产转让 浪莎针织有限公司拟转让部分土地资产，需聘请评估机构对拟转让的土地资产进行评估，以提供该部分资产截止评估基准日的市场价值，从而为上述行为提供价值参考依据。 五、评估对象和评估范围： 为浪莎针织有限公司拟转让的单项资产，具体对象为位于义乌经济开发区三期杨村路208号宗地中西南角的部分土地，面积36451.90平方米。资产账面原值3874260.90元，净值3518803.64元。 六、价值类型及其定义 本评估项目采用的资产价值类型为市场价值，市场价值是指自愿买方和自愿卖方，在各自理性行事且未受任何强迫压制的情况下，对在评估基准日进行正常公平交易中，某项资产应当进行交易的价值估计数额。 七、评估原则（略） 八、评估方法 本公司评估人员对委托评估的资产实施了实地察看与核对，并进行了必要的市场调查，履行了必要的评估程序，采用基准地价系数修正法和成本逼近法对委托评估的土地资产进行了评估。 九、评估程序实施过程和情况：现场调查、资料收集与分析、评定估算等主要内容。（评估线路、技术方法） 十、评估依据 本次评估的依据主要包括经济行为依据、准则依据、产权依据、取价依据及其他依据，具体如下： （一）经济行为依据：2008年10月23日浪莎针织有限公司董事会决议。 （二）准则依据：《资产评估准则——基本准则》；《资产评估职业道德准则——基本准则》；《城镇土地估价规程》；《资产评估准则——评估报告》；《资产评估准则——评估程序》；《资产评估准则——业务约定书》；《资产评估准则——不动产》；《资产评估准则——工作底稿》。 （三）产权依据：浪莎针织有限公司《企业法人营业执照》；《土地使用权证》及其他产权证明文件。 （四）取价依据：义乌市人民政府义政发（2005）50号《关于公布义乌市基准地价的通知》；义乌市人民政府义政（2003）76号《义乌市征用土地区片综合价暂行规定》；浙江省人民政府浙政发（2008）38号《关于做好耕地占用税征管工作的通知》；浙江省人民政府浙政发（2008）39号《关于调整耕地开垦费征收标准等有关问题的通知》；浙江省物价局浙价房[1995]384号文件《浙江省征地管理费暂行办法》；评估专业人员对资产核实、勘测、检测、分析等搜集的佐证资料及市场调查资料。 （五）其它参考资料：资产占有单位提供的资产清查申报明细表；评估人员取得的现场勘察及其他有关资料；国家有关部门颁布的统计资料和技术标准资料，以及评估机构收集的其他有关资料。 十一、评估结论 浪莎针织有限公司委托评估资产的评估值（人民币贰仟壹佰玖拾捌万零伍佰元整），与调整后账面值3518803.64元相比，评估增36元，增值率为524.66%。 本评估结果不应当被认为是对评估对象未来可实现价格的保证。 十二、特别事项说明：如产权瑕疵、重大期后事项等。 十三、评估报告使用限制说明：如不得被披露于公开媒体，使用有效期等。 十四、评估报告日 本评估报告日为：2008年11月12日 十五、注册资产评估师签字盖章、评估机构盖章和法定代表人或者合伙人签字。 第一节 资产评估及其特点 一、资产评估定义 资产评估是市场经济的产物，是一项服务于社会公众的