房地产经营与管理讲义.ppt

参考用书 中国房地产估价师学会编，房地产开发经营与管理，中国物价出版社，2002； 中国房地产估价师学会编，房地产基本制度与政策，中国物价出版社，2002； 刘亚臣，房地产经营管理，大连理工大学出版社，2002； 李清立，房地产开发与经营，清华与交大出版社，2004； 濮励杰等，房地产开发与经营，南京大学出版社，2001 第一章 导论 第一节 房地产经营的界定 一、房地产的概念 房地产是指房产与地产的统称，即房屋与土地两种财产的合称，包括建筑在土地上的各种房屋、土地以及与房屋、土地有关的权益。在香港，台湾地区和国外其他地区房地产又被称为“物业”，“不动产”等。 第一节 房地产经营的界定 二、房地产的特性 （一）房地产的商品特性 1.房地产商品的广义性 不仅指的是土地以及建筑在土地上的各种建筑物，而且还包括这些土地与建筑物的法定所有权或使用权 2.房地产商品交易的特殊性 一笔房地产商品交易的完成体现在买方以法定和约的形式买走了房地产的使用权或所有权。 房地产交易的另一重要形式——租赁 第一节 房地产经营的界定 （二）房地产的物理特性 1.房地产的不可移动性 2.房地产的永久性 3.房地产规模的有限性 除了上述主要特征外,房地产商品还具有投资大,政策影响大,经济支柱等社会特性。 第一节 房