特殊租赁品种.docx

特殊租赁品种一、联合租赁（一）概念1、联合租赁是指2家以上的融资租赁公司对同一个融资租赁项目提供租赁融资。由其中一家租赁公司作为牵头人。无论是相关的买卖合同还是融资租赁合同都由牵头人出面订立。2、联合租赁的本质：联合租赁的相互关系仍是受托人和委托人的关系。（二）适用情况这是融资性租赁公司之间，在承办融资规模较大的项目时的一种利益分享和风险分担的合作方式。 各家租赁公司按照所提供的租赁融资额的比例承担该融资租赁项目的风险和享有该融资租赁项目的收益。各家租赁公司同作为牵头人的租赁公司订立体现资金信托关系的联合租赁协议。牵头人同出卖人之间的买卖合同以及同用户企业之间的融资租赁合同同自担风险的融资租赁业务中的同类合同毫无差别。（三）方式1、租赁合同由主办租赁公司出具，与一般租赁合同相同，一般在操作中会写明两个出租人。2、主要注意事项：（1）开立专门账户管理租赁物取得价款及租金，对专户资金的变动情况进行逐笔登记。（2）融资租赁的租赁物购买资金可以按照合同约定的份额向租赁物出卖人支付。二、委托租赁（一）概念委托租赁指出租人接受委托人的资金或租赁标的物，根据委托人的书面委托，向委托人指定的承租人办理融资租赁业务。（二）适用情况1、出租人接受委托人的资金或租赁标的物，根据委托人的书面委托，向委托人指定的承租人办理融资租赁业务。在租赁期内租赁标的物的所有权归委托人，出租人只收取手续费，不承担风险。2、委托租赁可以实现集团公司或关联方资金注入方式的多样化；、委托租赁可以使资金使用方和资金委托方二者关系清晰，便于确定双方的权利义务（三）一般方式1、租赁公司以受托人的身份接受委托人的委托资金，与委托人签定《委托租赁资金协议》，并接受受托资金；2、租赁公司与由委托人指定的承租人签定《委托融资租赁合同》；3、承租人根据《租赁合同》的约定向租赁公司支付租金，租赁公司向承租人出具租赁费发票；4、租赁公司根据《资金协议》的约定从租金收入中扣除手续费及代扣代缴的营业税后，将剩余所有租金返还委托人，委托人向租赁公司出具符合税务要求的正式资金往来发票。5、《资金协议》及《租赁合同》执行完毕，租赁资产产权可以转移，亦可以不转移。三、转租赁（一）概念　转租赁是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。（二）适用情况1、境内业务: 转租赁之所以受出租人的欢迎，是由于有了转租人这样一个信用状况更好的中介，因而利于减少资金不能回收的风险。（1）当着某个企业想利用融资租赁的有利条件，例如，租赁物件加速折旧或资产变现等，以达到自己的形形色色的经营目的，而它自己的资信状况不能让融资性租赁公司满意，或者它所处的行业状况是融资性租赁公司所不太熟悉的时，如果有一个资信状况能令该融资性租赁公司满意的第三人介入，来充当转租人，则该项交易将易于达成；（2）如果某个潜在的承租人企业地处遥远或因其它原因，使得融资性租赁公司不便于在融资租赁合同的履行期间对它监控时，一个被该融资性租赁公司认为易于监控的第三人介入，来充当转租人，则该项交易将易于达成。 2、跨境业务转租赁在我国融资租赁行业内早期的主要功能，是由我国的融资性租赁公司充当转租人来利用外国第一出租人的资金。后来，这一功能有所淡化。但是，另一功能仍不可忽视。即，如果某项设备及其附带技术，是其所在国限制或禁止对我国出口的，那么，我国的融资性租赁公司将它租入，再转租给企业，只要合同约定最终不转让所有权，就可以绕过该国政府的上述限制。这一点，对于我国企业取得国外某些体现敏感技术的设备而言，仍是很有价值的。除了以上的说明外，在实务中，还会有这两种交易方式的结合使用，即某融资租赁公司向某企业收购其固定资产，然后再将该资产出租给另一公司，有后者转租给那个企业。我们称这种方式为转回租。3、其他第三人为什么要充当转租人来承担资金回收的风险呢？当然主要不是为了取得租金差。即使事实上上下融资租赁合同的条件之间多半会有租金差。第三人之所以愿意以转租人的身份介入，会有多种原因。或者是，最终承租人是它的关联企业，例如，控股子公司之类。它需要让后者能利用融资租赁的有利条件，来达到特定的经营目的。因此自己愿意承担资金回收方面的风险；或者是，它作为某种非银行金融机构，拥有对最终承租人的多方面的控制手段。因此，它所可能面临的信用风险会小于融资性租赁公司所可能面临的风险。（三）方式1、国内租赁公司之间的转租赁（略）2、进口转租赁进口转租赁是指国内租赁公司按国内承租人所提交的设备订单，先以承租人的身份，从国外租赁公司租入设备，然后再以出租人的身份将所租设备转租给国内的最终承租人的一种租赁形式。进口转租赁，实际上是一个项目两笔租赁业务，包括一份国际租赁合同和一份国内租赁合同。这两笔租赁业务在租赁期、支付租赁费的次数和时间上可以完全一致，也可以不完全一致。如果国内租赁公司对国内承