未未来花园洋房的案例剖析.pptVIP

力铸中国最优的城市综合体开发与运营商 Top Spring International Holdings Limited 力铸中国最优的城市综合体开发与运营商 Top Spring International Holdings Limited 未未来花园洋房案例分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. CONTENTS 目录 一. 项目概述 二. 项目区位 三. 业态分布 四. 户型配比 五. 卖点分析 六. SWOT分析 七. 户型分析 八. 优化建议 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目名称 项目概况 产品类型 主力户型 平均单价 卖点归纳 销售策略 金地未未来 位置 占地面积 建筑面积 容积率 套数 建筑风格 3栋高层TOWNHOUSE、7栋空中院馆及22栋组合式TOWNHOUSE 50-60平方米一房，80-90平方米两房，90-115平方米三房， 150平方米四房。 12000-18000元/平方米 70/90背景下的低密度高档社区 中环旁、6号线、森兰绿地、金地品牌、产品创新 价格逐渐走低但利润逐渐走高的 推售策略。通过稀缺性产品、高附加值产品的先行带动普通产品的价值提升。 浦东新区唯一位于环线内的新市镇 9.64万m2 15.4万m2 总容积率1.6 1611套，其中近80%的户数套数套型小 于90m2。 现代 项目概述 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 本案周边生活配套功能欠缺，并有大型化工厂、煤气公司及高压电线等不利于居住的设施 六号线 五洲大道 翔殷路隧道 张杨北路 规划大型 公园 未未来 道路系统已经成熟，五洲大道翔殷路隧道通车，地铁6号线进入运营均提升本案的交通体系 项目区位图 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 复式高层区(底层全部为商业） 传统高层 多层花园洋房区 会所 红线范围 乐活公园 项目业态分布 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 户型配比 户型 1房2厅1卫 2房2厅1卫 3房2厅1卫 3房2厅2卫 4房2厅2卫 总计 面积 54.3-65.7 82.6 85.33-89.1 89 114.87 142.17-153.55 总套数 270 42 759 216 108 216 1611 套数比 17％ 3％ 47％ 13％ 7％ 13％ 100％ 面积比 10.8％ 2.3％ 44.5％ 12.8％ 8.3％ 21.3％ 100％ 项目整体户型配比 项目以小户型为主，90平米以下套数占80％，面积占70.4％，符合70/90标准.花园洋房套数540套，占整项目的34% Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 花园洋房可诉性卖点分析 赠送面积，每种户型均有附加面积赠送，附加值大大提高； 功能空间布局合理，并倡导花园式生活，增添花园、露台、大面积阳台等休闲空间； 空间尺度大，花园洋房讲求大面宽，阔绰生活。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 建筑外立面分析:花园洋房以强调横向线条，使情景洋房 的亲切感大增，增强了洋房的别墅感与尊贵感。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for