上海城市居住空间分异的社会学研究.pdfVIP

上海城市居住空问分异的 社会学研究丰 杨上广 王春兰 摘 要：随着中国社奢经济转型，当前中国大城市居住空间正呈现重构与分 异的演变趋势。本文以上海为例，首先，分析了上海商品住宅的空间分异格 局及成因；其次，从宏观、中观和微观三个层面分析了上海居住空间分异的态 势；然后，探讨了城市居住空问分异的社会效应；最后，对当前中国大城市捂 住空间分异与重构的演变态势进行一定的思考。 关键词：居住空间分异 演变态势 虫社会外部性 在当代社会科学领域，对城市的社会问题 f]益关注，关心“社会空 间正义与空间秩序”(spat(a[ ustiee and order of societies)被誉为城r}『科 学研究的“道德进步”(Smith，2000：1—18)。从根本上说，城市社会空间 结构是南城市社会分化所形成的，这种分化是在工业化、现代化和城市 化的背景下产生的，包括人们的社会地位、经济收入、生活方式、消费类 型以及居住条件等方面的分化，其在城市地域空间上最直接的体现是 居住区的地域分异(艾大宾等，2001：7—11)。 当前 ，在西方发达国家，郊区化、“全球城市”和社会空 极化、居住 空问分异、防卫社区(gated community)、下层阶级聚居(ghettoization)等 社会空间演变和分异趋势等一系列的演进所带来的社会空间不平等使 得城市中的社会公正问题成为关注的焦点(Zhou＆Ma，2000：205— 236)。在我国当前的城市中，随着社会经济的阶层分化和住宅市场化 改革，呈现出社会结构分层和城市空间调整相结合的特征，出现了诸如 居住隔离、空问剥夺、社区重构、城市治理主要从经济效率出发而忽视 “人文关怀”(杨上广，2005b：10—15)等问题。在这样的背景下，深入剖 杨 七广 华东理工大学经济发展研究所讲师 博士 王春兰 华东师范大学人口研究所 博士研究生 · 乖文受田家 n然科学基金项 目(编号：大城市社会 问结构演变与治理研 究的资助 ? 社会 ·2006·6 析城市居住空间分异趋势，反思传统的城市治理模式，成为当前城市居 住空间结构研究领域的一个紧迫课题。本文试图以上海为例对这一问 题展开讨论。 一 、上海商品住宅的空间分异格局及成因 决定一套住房的总价位是由住宅面积、单位均价构成的，当然房屋 类型的不同，其价格也有所差异，因此，研究房价对上海不同社会阶层 的空间分选作用，必须对上海商品住宅面积、单位均价、不同房屋类型 的空间分异格局进行分析。 (一)上海商品住宅面积的空间分异格局 黄浦、卢湾、静安三区构成上海的中心城区。根据 2003年上海房 地产报告，中心城区主力房型单套成交面积出现分化，40~50平方米小 户型酒店式公寓和 130～160平方米的大户型成为市场主力。市场的 两极分化现象比较明显，大面积三房成为市场主要消化的对象，产品更 趋于豪华型和舒适型。此外，中心高价房楼盘的规模逐渐改变以往见 缝插针的形式，并逐步走向规模化，1O万平方米的居住小区已经成为 常规产品。 长宁和徐汇两区构成了上海房产传统的高档居住区。长宁区的楼 盘以小高层为主，建筑规模一般不是很大。区域内的主力房型为三房， 主力面积为 l30～140平方米，楼盘都是统一规划，实行开放式的小区 管理。徐汇区的楼盘多为是中小型高层楼盘，以三房为主力房型，面积 偏大。其中三房面积集中在 14o～170平方米，两房面积也大多在 llO～ 130平方米之间。大房型是这两个传统高档居住区的一个显著特色。 上海北区主要是指苏州河以北的普陀、闸北、虹口和杨浦四区。与 中心城区和长宁、徐}[传统高档居住区面积结构呈一路上扬趋势有所 不同，北区的商品房面积呈现“中间凸起，两头微扬”的结构。主力房型 集中在面积为 1oo～120平方米的二房型或三房型。这种房型结构主 要是因为北区的商品房以中档为主，而且主要针对的消费群体是普通 工薪阶层。此外，在普陀和闸北两区还有一些低于 70平方米的小房 型，170平方米以上的大房型在这四区中也占有一定比重。 上海近郊区包括浦东新、闵行、宝山和嘉定等四区。这四个区的商 品房面积结构呈现“两峰型”，即主力房型一方面集中在 10o～110平方 米的二户型和三户型，另一方面也有大量 170平方米以上的大户型商品 t悔城市居住空问分异的社会学研究 房。其中 170平方米的大房型所占比重有所增加，这和上海的独立型、双 排、联体型别墅主鬻分布在近郊的浦东新区、阂行区和嘉定区有关。 上海的远郊区主要包括松江、青浦、南汇和金山、奉贤等区及崇明 县(后三者由于地处偏远，房产开发较少，我们不作分析)。松江、青浦 和南汇三区的商品房面积结构呈现“三个阶梯状”：8O平方米以下的房 型占26．49％；8O