阶层视野中的城市居民住房梯度消费——以南京为个案的社会学研究.pdfVIP

社会学研 究5~iAL SCIEN(~S IN NANJING No．3 2007 阶层视野中的城市居民住房梯度消费 以南京为个案的社会学研究 浩春杏 (南京大学社会学系博士生 南京 210093) 摘要：如何走出住房消费混乱失范的困境，构建一个和谐合理的住房消费新秩序?这个问题既是当前社 会关注的热点，也是政府宏观调控政策关注的焦点。本文认为，住房消费的困境的根源在于住房市场的产品 结构与社会阶层结构的失衡与脱节。走出住房消费的困境关键在于衔接好住房市场的产品结构与社会阶层 结构，保证每个阶层都能拥有与之相应的住房消费产品。本文提出了低收入阶层“居者安其屋”、中等收入阶 层“居者有其屋”以及高收入阶层“居者优其屋”构想，试图构建一个阶层化的住房梯度消费新秩序，以满足社 会不同阶层成员的需求。 关键词：住房；阶层；梯度消费 中图分类号：C913．31 文献标识码：A 文章编号：1001—8263(2007)03—0371—11 一 、作为阶层识别标识的住房消费水平 城市居民的住房消费要受到客观的经济社会 条件的限制与约束，社会成员的住房消费状况与其 所处的社会阶层地位密不可分。一方面，城市居民 所处的阶层地位决定了他们在住房消费上的框架 与边界；另一方面，住房又是居民阶层、身份的外部 符号，它向人们直观地表现了居住者的阶层地位。 1．住房是表征不同社会阶层的物质符号。居 民的住房消费水平与其收人状况、所处阶层有着千 丝万缕的联系，在某种意义上，住房就是表征不同 社会阶层的外部物质符号。1967年雷克斯与墨尔 出版《种族、社区和冲突》，首次把住房状况与所处 的社会阶层联系起来，提出了“住房阶级”概念，为 城市社会学研究住房消费问题提供了一个新的研 究视角与理论框架。这是一种以住房状况作为某 种社会阶层分类的方式，是典型的阶级住房决定 一 论。尽管这种观点与马克思的阶级经济决定论有 着本质的区别，但是他们的研究对我们认识当前的 住房消费问题仍然具有极为重要的参考价值，住房 消费水平与城市居民的社会阶层之间的确存在某 种客观的内在的联系。当前，城市居民的经济能力 取代行政级别成为决定居民住房消费水平的最重 要因素。社会成员货币支付能力差异以及客观存 在的购房准人机制差异，使得不同阶层的城市居民 在获取住房资源的机会与能力上相差甚远。虽然 社会成员的住房消费状况不能成为其阶层归属的 决定因素，但无疑住房消费水平正日益成为衡量城 市居民社会分层状况的非常重要的外在指标 ，客观 上已经成为识别不同阶层的标识。在相当程度上， 正是社会成员结构从阶级化转向阶层化引发了住 SO~AL SClENC．ES IN NANJING No．3 Mar．2007社会学研 究 o o 七 皋 第 期 圈 房消费市场产品结构的分层化与梯度化。 2．房价收入比是阶层住房消费差异化的综合 表现。当前，大部分学者把房价收人比作为衡量某 一 国家或地区房价是否合理的标准。它是以某一 国家或地区的全体居民为对象的，是总体均值意义 上的数据，可以用来比较不同国家或地区之间房价 差异程度。但是，它并没有提供对某一国家或地区 内部不同阶层之间的房价收人比差异。在这里，我 们拓展了房价收人比的适用范围，根据2006年“南 京城市居民住房消费1000户调查”的相关数据，计 算不同阶层之间在房价收人比上的差异，用以判断 同一地区内部不同阶层在住房消费负担方面的差 别。根据本次调研数据，我们把家庭年收人在 2万 元 以下、2—3万元、3—7万元、7一lO万元 以及 lO 万元以上分别对应于低收人阶层、中低收人阶层、 中中收人阶层、中高收人阶层及高收人阶层，以不 同组别的众数来计算房价收人 比(国内计算房价 收人比采用的是均值，而国外一般采用众数计算房 价收人比)，得到图 1分阶层房价收人比。首先， 我们可以发现南京城市居民家庭总体房价收人比 在[1O，l5．2]之间，相对于国际上房价收人比在4 — 6之间的水平偏高。其次，房价收人比与社会阶 层之间呈负相关，即社会阶层越高，房价收人比就 越低，而社会阶层越低，房价收入比越高。这说明 高收人阶层的住房消费负担相对较轻，而低收人阶 层的住房消费负担相对较重。再次，不同阶层的房 价收人比可以分为三个档次：年收人2万元以下的 低收人阶层与年收人2—3万元之间的中低收人阶 层房价收人比在 l5左右，这两个阶层在住房消费 中的负担最大；年收人 3—7万元之间的中中收入 阶层的房价收人比为 12．6，这说明这一阶层的住 房消费负担处于中等水平；年收入7万元以上的中 高收人阶层与年收人 lO万元以上高收人阶层房价 收人比在 lO左右，在整个社会阶层中处于最低水 平 ，这说明收人最高的阶层其住房消费负担最轻。 最后