第七章用益物权讲述.ppt

第一百三十九条 设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书。 　 第一百四十三条 建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。 第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 　　非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 146、147条：房随地走、地随房走 1、国有土地使用权人可以对其权利进行哪些处分？（　） Ａ．转让　　　Ｂ．出租????? Ｃ．抵押　　　Ｄ．出让 2、甲房地产开发公司于１９９９年７月１日以出让的方式获得某市一块国有土地的使用权。经开发建成商品房后，２００３年７月１日将该宗房屋一并转让给乙公司，该公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工丙于２００４年７月１日入住，此时丙对该土地的使用年限最高为多少？若该公司于２０００年７月１日又以出让的方式获得某市一块国有土地的使用权，经开发建成一写字楼，２００１年７月１日转让于丁公司，则丁公司对该土地的使用年限最高为多少？ ?二、土地承包经营权????（一）土地承包经营权的概念和特征????1.土地承包经营权的概念????土地承包经营权是指农民以户为单位，在法律和承包合同规定的范围内对农村集体经济组织所有的，或者国家所有、农村集体经济组织使用的土地、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面等自然资源享有的占有、使用、收益的权利。 ??2.土地承包经营权的特征????土地承包经营权具有如下特征：????（1）土地承包经营权的主体是农业生产者。????（2）土地承包经营权的标的物是农村集体所有的土地或国家所有而由集体使用的土地。????（3）土地承包经营权设立的目的是以农业生产为目的而利用土地。 不以支付对价为必要；有期限 ????（二）土地承包经营权的设立????土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。 （三）土地承包经营权的主要内容???1、承包人的权利（261-262）????第一，占有、使用、收益权????第二，对承包经营权的处分——转包、出租、互换、转让承包经营权（或其他流转方式）。????通过招标、拍卖、公开协商等方式承包荒地等农村土地，土地承包经营权依法可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转。 第三，??承包期内发包人不得收回承包地。2、承包人的义务????①妥善使用的义务。????②承包人应依承包合同规定的数额向集体组织交付收益的义务。 3、发包人的义务 （1）维护承包方的土地承包经营权，不得非法变更、解除承包合同； （2）尊重承包方的生产经营自主权，不得干涉承包方依法进行正常的生产经营活动； （四）土地承包经营权的取得和消灭 １、取得 （1）通过签订承包经营合同而原始取得 书面合同， 土地承包经营权从承包经营合同合同生效之日起成立。 （2）因转让行为继受取得 转让、互换；登记对抗主义 （3）继承 （4）因法院强制执行等其他原因 2、消灭（263） 期限届满、承包人放弃承包权的、承包地调整、承包地灭失、收回、被征收、权利人死亡无继承人或继承人放弃 注意期限：耕地——30年；草地——30年至50年； 林地的——30年至70年； 特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。 ??三、宅基地使用权???（一）概念：?宅基地使用权，是指自然人人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。 《物权法》第152条规定：“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。” 第七章 用益物权 第一节 用益物权概述 一、用益物权概念与特征 （一）用益物权的概念 用益物权即是对他人之物进行占有、使用、收益的定限物权。 （二）用益物权的特征 1、用益物权是他物权 2、用益物权是定限物权 3、用益物权一般以不动产为客体 4、用益物权一般是有期限的物权 5、用益物权一般为独立物权 6、用益物权的享有和行使以对物存在占有为前提 7、设定、移转的登记问题因不同种类而定 8、有偿无偿问题因设定的目的或约定而定 （三）用益物权与担保物权的区别 第一，对标的物进行支配的方面有所不同（使用价值/交换价值） 第二，独立物权/从属物权 第三，权利实现的时间不同 第四，占有在权利行使中的地位不同。 第五，二者在物上代位性上的不同。 第二节 用益物权的体系 一、各国用益物权体系 （一）罗马法 1、役权制度（人役权和地役权 ） 人役权包括：用益权、使用权、居住