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宗地编号：A503-0087 深圳市土地使用权出让合同书 深地合字（2015）7016号 一、本合同双方当事人 出让方：深圳市规划和国土资源委员会光明管理局（以下简称甲方） 法定代表人： 彭水清 职务： 局长 地 址：深圳市光明新区观光路3009号 电话 受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地 址： 电话： 受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地 址： 电话： 受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地 址： 电话： 二、根据国家有关法律、法规及深圳市的有关规定，订立本合同。 三、甲方向乙方出让土地的使用权，土地所有权属于国家。地下自然资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。 四、本合同签订之日，甲方将A503-0087宗地的土地使用权出让给乙方，该宗地总用地面积为128006.97平方米，分为A、B、C、D、E五个地块，其中：建设用地面积110104.24平方米，包括地块A(不含11036.20平方米现状市政道路用地)、地块C和地块E；交通设施用地面积17902.73平方米，包括地块B、地块D和地块A内11036.20平方米现状市政道路用地。各地块坐标（深圳独立坐标）详见附表。乙方对上述宗地的现状无任何异议。本合同签订后，则视为甲方已向乙方交付土地。 五、上述宗地的使用年期为肆拾 年，从2016年4月12日起至2056年4月11日止。 六、土地用途为商业用地。 七、土地性质为商品房。 八、上述宗地土地使用权出让的总地价款为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）。其中，出让金为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）；土地开发金为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）；市政配套设施金为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）。 九、乙方同意按下列第（ ）方式支付土地总地价款： （一）一次性付款。即自本合同签订之日起5个工作日内一次性付清全部地价款。 （二）分期付款。 1、自本合同签订之日起5个工作日内一次性支付总地价款的50%，计人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）。 2、自本合同签订之日起1年内，即 2017年 1 月11 日前一次性不计利息付清剩余50%的地价款，计人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）。 十、土地利用要求： （一）主体建筑物的性质为：办公、商业、商务公寓、酒店 （二）建筑容积率：≤5.89 （三）计入容积率的总建筑面积不超过648500平方米，其中:(1)地块A用地面积66375.38平方米，建设用地面积55339.18平方米，交通设施用地面积11036.20平方米，规定建筑面积298100平方米，其中：会展用房5000平方米、邮政支局1500平方米、办公117600平方米、商业49000平方米、商务公寓80000平方米、酒店30000平方米、公共交通枢纽15000平方米。 (2)地块A内现状市政道路用地和该道路以东的用地面积21296.46平方米，建设公共交通枢纽和二层公共活动平台。公共交通枢纽包括现状道路、公交场站和社会停车场；其中，公交场站建筑面积10100平方米（含综合车站9000平方米、公共充电站1100平方米）、社会停车场建筑面积4900平方米。公共交通枢纽的规定建筑面积按实际层数投影面积计算。二层公共活动平台上建设商业3000平方米，且单个商业建筑占地面积不得超出300平方米。