鼎圣国际广场项目简介鼎圣国际广场项目简介.docVIP

PAGE  鼎圣国际广场建设项目情况简介 一、项目建设单位基本情况 山东嘉鼎祥置业有限责任公司注册资金3980万，具有房地产开发暂定资质，主要从事房地产的投资开发、物业管理、装饰装潢业务。 二、项目建设的必要性、先进性和可行性 （一）项目建设的必要性 1、是拉动内需、落实滨州市委提出的“一年大建设，三年大发展，五年大跨越”战略目标的需要。 惠民县国民经济和社会发展“十二五”规划的经济增长目标如下： 生产总值：到2015年，全县生产总值达176亿元，年均增长15%，经济结构进一步优化，三次产业结构2012年的20.74:42.44:36.81调整到18.80:39.65:42.55 财政总收入：到2015年，财政总收入由2010年的5.567亿元增加到13.852亿元，地方财政收入由2010年的3.807亿元增加到7.784亿元，年均增长20%和15%。 固定资产投资：力争到2015年，固定资产投资由2010年的83.35亿元增加到254.36亿元，年均增长25%。 人均可支配收入：到2015年，城镇居民可支配收入由2010年的18600元增加到29955元，年均增长10%。 农民人均纯收入：到2015年，农民人均纯收入由由2010年的4248元增加到8544元，年均增长15%。 房地产是一个非常本地化的行业，房地产的价格跟一个地方的经济增长一定是挂钩的，两个是没有办法分开发展的。 惠民县作为滨州市的相对发达县市，这为商业地产开发商创造很多的机会。“十二五”期间，GDP年均增长15%左右，房地产项目的建设可以直接和间接带动建筑、建材、装饰等20余个相关行业的发展，促进居民消费。按经验估算，每投资1亿元，可以使国内生产总值增长1.1～1.2亿元，能有效地促进惠民县的经济发展，同时还可以增加就业机会。本项目的建设，将会带动惠民县一大批相关产业的发展，如商贸、餐饮、建筑业等，因而本项目成为一些相关产业的助动器。 2、是配合旧城改造，精心打造“孙子故里，绿色惠民”的需要。 大型民俗商业步行街综合体是全面建设小康社会关键的组成部分，惠民县的经济飞速发展，居民的收入随着增长，居民对住宅的要求，不仅是对房型和建筑质量有更高的要求，对居住环境、居住条件和相关配套的购物休闲要求也越来越高，商业步行街作为一种全新的商业模式，以其最大的商业价值和替身城市内涵的重要作用，正成为世界商业发展的一个新趋势，建设大型商业步行街综合体是房地产开发的必然趋势，也是未来房地产消费的追求。鼎圣国际广场项目引进新的商业理念，将商业信息化、智能化引入，集购物、休闲、文化、商务、餐饮、旅游等多功能为一体的商业步行街。；同时，步行街将成为惠民县的商业航母，对东门大街乃至整个惠民县的人气将起到一定的促进作用，且有利于周边土地的升值，推动惠民县商业地产开发的蓬勃健康发展；而且本项目为惠民县的第一民俗商业步行街区，对提高县城的城市面貌起着重要的作用。 3、惠民县房地产开发行业发展上质量、上水平的需要。 “十一五”期间，惠民县房地产开发行业虽然起步较晚，但发展较快，呈现喜人势头，正在成为惠民县域经济的支柱产业之一。可是与滨州市中心城区及发达地区相比，无论在建设的规模、功能配套、建筑环境、房型等都尚有较大的差距，目前惠民县城区配套齐全、环境优美、房型适当、上档次的大型民俗商业步行街及配套住宅尚属空白；县内的商业地产开发企业管理水平、开发理念相对滞后。鼎圣国际广场开发建设项目，通过引进先进的开发理念和先进的楼盘规划设计思想，同时大幅度提高物业管理水平，建设一流的商业步行街及配套住宅楼，将推动县城房地产行业和开发企业上质量、上水平。 4、是城镇化发展的需要 惠民县共有10个建制镇4个乡，全县总人口约62.66万人，到2015年，惠民县城作为滨州市域城镇体系规划中的副中心城市，县城总人口达到20.55万人，城市人均道路面积28.5平方米，人均绿地面积15平方米，建成区绿化覆盖率40%，集中供热普及率90%。本项目的建设，为城镇化的发展提供了不可缺少的的基础条件。 （二）项目建设的可行性 1、经济的发展为项目的发展提供良好的契机。 （1）县域经济快速发展，为商业地产业发展提供了良好的经济基础； （2）从城市化进程来看，乡镇人口的进入、外来人口（打工、就业、务商人员）的进入使得城区人口的快速增长，为商业地产市场提供较大需求空间；“十二五”期间县城人口保持快速增长趋势，购买商业店铺需求总量加大。由此判断，未来惠民县城三~五年的房地产业发展应该是积极向上的。 （3）产业结构日趋完善，第三产业所占比重不断增长，服务业及旅游业的快速增长，就业机会的增加，给商业地产的发展带来了一个宽松的发展环境和机会。 （4）人均收入、可支配收入的增长，购买能力的上升，观念的更新，为商业地产消费提供强大支撑