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第一部分法规选择题
一、单项选择题
1、《物业管理条例》所称物业管理—是指业主通过选聘物业服务企业,山业主和物业服务企业按照( ),对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
A、法律法规的规定B:业主大会的决定c、管理规约的规定D、物业服务合同的约定
2、《物业管理条例中对业主正确的定义是( )
A、房屋的所有权人 B、房屋的使用人 c、房屋的租赁人 D、房屋的拥有人
3.《物业管理条例》规定,业主确需( )公共建筑和共用设施用途的,应当在依法办理有关有手续后告知物业管理企业。
A、占用 B、使用 c、改变 D、独占
4、《物业管理条例》规定,因维修物业或者公共利益,业主确需临时占用、挖掘道路、场地的应当征得( )的同意。
A、街道办事处和物业服务企业 B、业主委员和物业服务企业
c、业主主管部门和业主委员会 D、规划主管部门和业主委员会
5、《物业管理条例》规定,利用物业共用部位、共用设施设备进杼经营的,所得收益应当主要用于补充( )。
A、物业服务费 B、专项维修资金
c、物业服务企业办公费 D、业主委员会办公费
6、业主逾期不变纳物业服务费用的,( )应当生督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。
A、业主大会 、B、业主委员会 C、居民委员会 D、物业服务企业
7、下列关于装饰装修的说法,不正确的是( )
A、因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等,装修人应当负责修复和赔偿。
B、属于装饰装修企业责任的,装修人可以向装饰装修企业追偿。
C、装修人擅自拆改供暖燃气管道设施造成损失的山装修人负赔偿。
D、装修人园装修侵占公共空间,对公共部位和设施造成损害的,由物业服务企业责令其改正并罚款。
8、街道办事处、乡镇人民政府应当自接到申请之日起( )日内,指定代表担任筹备组组长,组织成立首次业主大会会议筹备组,筹备组负责召集首次业主大会会议。
A、l5 B、30 C、60 D、90
9、( )负责剥辖区内业主大会、业主委员会的成立及活动进行协助、指,导和监督,协调处理纠纷。
A、街道办事处、乡镇人民政府 B、政府行政主管部门
c、街道办事处 D,乡镇人民政府
10、业主墙对住宅、经营性用房等( )特定使用功能的合理需要,无偿利用屋顶以及其专有部 分相对应的外墙共有部分的,不应认定为侵权。
A、专有部分 B、公有部分 c、私有部分 D、其他部分
11、( )或者其他行为人擅自占用:处分业主共有部分,权利人请求排除妨害、回复原状的,人民法院应予支持。
A、建设单位 B、业主 c、业主委员会 D、物业服务企业
12、《建筑工程质最管理条例》规定,建设丁程的保修期自( )起计算。
A、竣工验收之日 B、竣工验收合格之日 c.承接查验之日 D、业主入住之日
13、保安服务中形成的监控影像资料、报警记录,应当至少留存( )日备查,保安从业单位和客户单位不得山删改或者扩散。
A、7日 B、10日 C、15日 D、30日
14、张某与蒋某是邻居关系,2010年8月,张某未将其空调室外机安装商物业指定的位置,而是安装在正对蒋某房门的位置,导致影响蒋某的生活,蒋某遂将张某告上法庭,要求张某拆除空调室外机并赔偿精神损失。张某-的行为即违反了《民法通则》中关于( )的规定。
A、邻里关系 B.,相邻关系 C、共有 D、所有权
15.《北京市物业管理办法》自( )起施行。
A、2010年8月1日 B、2010年10月1日
C、2010年12月1日 D、2011年1月l日
16.某小区的建筑面积有30万平方米,主要设备是一套系统,车库、绿地和景观是业主共用的,但是该小区由小区内道路划分为四个组团,各个组团的保安监控系统是分别负责各个组团的监控,该小区应当划分为( )物业管理区域。
A、,一个 B、二个 c、三个 D、四个
17.《北京市物业管理办法》规定( )负责全市物业管理活动的监督管理工作。
A、物业管理行业协会一 B、物业管理处
c、市房屋行政主管部门 D、物业服务指导中心
18.《北京市物业管理办法》规定,物业服务用房建
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