物业管理委托合同201508.doc

PAGE  PAGE 16 云峰山水物业管理合同书 本合同双方当事人 甲方：云峰山水小区全体业主 乙方：黔西南州嘉信物业管理有限公司 根据《中华人民共和国物业管理条例》、《贵州省物业管理条例》和有关法律法规，在平等、自愿的基础上，经甲乙双方协商一致订立本合同。 第一条 乙方工作范围： 1、本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、电梯楼、停车场）的小型维修、养护和管理。 2、建立统一垃圾池回收业主生活生产垃圾；负责小区公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部分）的卫生清洁、垃圾收集和清运等工作。 3、配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作（不包含人身、财产保险保管责任，但物业必须尽到合同约定责任）。 4、配合和协助小区开展公共活动（大型公共活动特别是社区文化娱乐活动须经公安机关、安全生产监管部门、文化主管部门批准方可进行）。 5、物业及物业管理档案、资料及相关申报工作的辅助工作。 6、法规和政策规定有物业管理公司管理的其他事项。 第二条 合同期限： 本合同期限为壹年，自2015年10月25日至2016年10月 24日止。 第三条 甲方的权利和义务： 1、享受有关物业服务内容，在小区正常经营和活动不受干涉；享受乙方提供的人身财产安全保护措施，人身财产安全不受非法侵害。 2、遵守国家有关法律法规和社会公德，不在小区进行赌博、吸毒贩毒、嫖娼等犯法犯罪活动，不乱停乱放和乱扔垃圾，家庭生活垃圾自行带到乙方修建的垃圾池处理，多次违反规定仍不整改的，业主代表或乙方有权采取非常规措施制裁(包括公布违反人员家庭信息、停水停电等措施)；教育小孩不能往窗外扔垃圾或杂物，造成伤亡的，依法追究责任；遵守小区业主代表制定的相关小区自治管理制度，遵守小区物业公司制定的有关制度；在业主委员会未成立前，委托小区业主代表代行部分业委会职能；委托小区业主代表与政府相关部门进行关系小区业主合法权益的工作对接。 3、委托小区业主代表审定乙方拟定的物业管理制度，检查监督乙方物业管理的实施制度和执行情况；委托小区业主代表督导乙方及业主履行遵守公约及管理制度。 4、委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行治理，包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金，对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取停水、停电等催缴催改措施；乙方有权禁止不交费用的业主（住户）的车辆出入值班通道及享受相关服务。 5、不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动。若双方对相关工作有异议，可以请小区自治监管部门介入工作、进行调解、调解不成可诉至人民法院。 6、甲方积极协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动，并积极协助相关部门查处相关违法行为。 7、法规政策规定由甲方承担的其他责任。 第四条 乙方的权利和义务 1、根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业管理相关制度。 2、对甲方违反法规、违章的行为，提请有关部门处理。 3、负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施，产生费用由甲方维修基金或集体筹集经费支付，工程施工需采取招标或邀标进行，接受业主代表监管，接受甲方监督。 4、有权依照法规政策，本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理，对于乱停乱放和不到指定地点扔垃圾的业主进行处理。 5、接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，接受甲方监督，对相关工作提供工作材料，回复业主疑问。 6、有权依照《物业管理条例》及合同制定的条款对不缴管理费的业主（住户）停水停电，有私家车的业主（住户）一律禁止通行出入值班通道口，并有权禁止外来车辆驶入小区物管通道，维护甲方人身和财产安全。 7、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施。 8、建立小区物业管理档案并负责及时记载有关情况。 第五条 乙方的管理目标 （一）安全管理 1、小区出入口24小时执勤。小区入口和蔗香路接头处禁止摆摊设点，停放车辆，保证消防和急救车辆均可无障碍通行。 2、完善监控设备，监控设备做到主要路口、楼道外公共区域、电梯内全覆盖，监控室实行24小时不间断监控，监控资料存档，监控资料至少保存90天。 3、小区内每一小时保安巡查一次。 4、对小区内的车辆进行管理，引导车辆有序通行、停放，并对违反管理的车辆进行处罚，处罚方式由业主代表授权执行。 5、对进出小区的装修等劳务人员实行登记管理，并监管相关装修工程，对违反规定的报请业主代表及相关部门进行处罚及制止。 6、对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告有关