竣工验收前工程质量控制要点-20100515.doc

PAGE  PAGE 4 竣工验收前工程质量控制要点 序号分项工程质量控制内容质量控制要点1楼地面1、面层与基层结合； 2、地表面；1、面层牢固，无空鼓、裂纹。全面检查，用小锤轻敲空鼓面积不应大于400cm2，且每自然间不多于2处。 2、楼地面应洁净，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷，重点检查墙边、四角部位。2屋面防水、排水、渗漏屋面、檐沟、出屋面通气孔、烟道等部位应无裂纹；设置雨水篦子，排水坡向、流向正确；蓄水无渗漏。其他同防水要求。2墙面1、抹灰质量； 2、墙面腻子。1各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘接牢固，抹灰层应无脱层、空鼓和裂缝。对发现的缺陷，由施工单位提出处理方案进行整改。 2、腻子平滑无起皮、脱落 。外观检查开裂情况；用靠尺测量墙面平???度、垂直度。3顶棚顶棚起鼓、裂缝。采用免粉刷直接刮腻子工艺，重点检查顶棚和灯头周边平整度；清理交叉污染。4各种门分户防盗门、可视对讲门、室内推拉门。对成品门和五金件进行检查； 检查安装牢固度、方正度、对角线、门边封堵。 检验开启关闭灵活性。5塑钢窗1、节能相关要求； 2、窗安装； 3、开启试验； 4、防渗漏。1、抗风压、空气渗透性和雨水渗漏性能及保温性能应经抽检合格；检查安全玻璃3C安全标识； 2、必须牢固，严禁用射钉固定；外窗膀有保温要求的应采取构造处理，确保窗框固定牢固；检查橡胶密封条应在转角处断开，并用密封胶在转角处固定。 3、开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉窗扇必须有防脱落措施；检查窗的排水孔应畅通，位置数量应满足排水要求。 4、检查窗台流水坡度、滴水线、鹰嘴设置位置合理到位。 5、窗及周边不得有渗漏。重点加强对外门窗及周边渗漏的检查处理；要求按规定进行淋水试验。6栏 杆1、外窗台距楼面净高； 2、焊接、间距、防腐。1、距地面净高低于0.90m时，应有防护设施。检查窗台防护栏杆的高度从可踏面起算，保证净高0.90m；六层及六层以下住宅的阳台、外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高不应低于 1.05m ，七层及七层以上其净高不应低于 1.10m。 2、检查采用水平杆件的栏杆是否设攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）； 3、检查栏杆底部宽度是否大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，应丛可踏部位顶面起计算； 4、检查防护栏杆的垂直杆件间净距不应大于 0.11m ，正偏差应不大于3mm。要求所有焊点必须满焊并做防腐处理。7防 水1、屋面雨后或蓄水观察检查； 2、卫生间、厨房地面蓄水试验； 3、地下室、车库外墙淋水试验或雨后观察； 4、外窗淋水试验。要求檐沟及屋面分别蓄水24h，蓄水深度不低于20mm，应无渗漏； 蓄水深度不低于20mm,蓄水时间不少于24h，应无渗漏。 要求所有蓄水或淋水试验项目形成记录（须留存相关照片备查）。 外窗应做不少于1h持续淋水试验或雨后观察无渗漏。8室内空间1、室内净高； 2、室内净开间、进深； 3、构件尺寸。1、同一房间室内净高最大负偏差不得大于20mm；同一房间室内净高测量最小值与最大值之差不得超过20mm。 2、同一房间室内净开间、进深测量最小值与最大值之差均不得超过20mm； 3、检查室内梁、窗台等构件尺寸不得有明显大小头现象。 4、要求用激光测距仪辅以钢卷尺对每一房间进行全数检查，并形成记录。9外墙保温 外墙涂料材料品种、厚度、粘结方法、节点细部处理、涂料颜色。对每一楼层至少抽查一次，每次抽查不少于四个点并做记录（留存照片备查）。10水暖安装1、各种管道支、吊架； 2、各种管道、地漏安装； 3、散热器安装； 4、各种阀门、水表及配件安装； 5、管道压力试验； 6、管道保温与防腐。1、检查埋设和固定应牢固，位置、间距应符合规范要求； 2、检查管道应顺直，水平度、垂直度、坡度符合规范要求； 3、给排水管道接口严密，配件启闭灵活； 4、塑料排水管道必须按设计要求设置伸缩节、检查口或清扫口，位置应正确； 5、管径大于或等于110mm的明设排水塑料管应按要求设置阻火圈或防火套管； 6、卫生间地漏水封深度应大于50mm，精装修住宅地漏应低于地面0－5mm。 7、各种暗埋管道应在饰面做醒目标志； 8、散热器应安装牢固、端正，防腐及面漆附着良好，色泽均匀‘ 9、分、集水器安装牢固、端正，管道出地面处应附加保护套管； 10、分户验收时给水、采暖管道应保持工作压力，不渗不漏； 11、各种阀门、水表及配件性能应符合要求，安装位置应便于检修、维护和观察； 12、采暖系统应在每户入户处安装热计量表，散热器上应安装热分配表； 13、辐射采暖系统应在分、集水器每个房间回路上安装远传温控阀，散热器采暖应在支管上安装温