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竣工验收前工程质量控制要点-20100515
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竣工验收前工程质量控制要点
序号分项工程质量控制内容质量控制要点1楼地面1、面层与基层结合;
2、地表面;1、面层牢固,无空鼓、裂纹。全面检查,用小锤轻敲空鼓面积不应大于400cm2,且每自然间不多于2处。
2、楼地面应洁净,无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷,重点检查墙边、四角部位。2屋面防水、排水、渗漏屋面、檐沟、出屋面通气孔、烟道等部位应无裂纹;设置雨水篦子,排水坡向、流向正确;蓄水无渗漏。其他同防水要求。2墙面1、抹灰质量;
2、墙面腻子。1各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘接牢固,抹灰层应无脱层、空鼓和裂缝。对发现的缺陷,由施工单位提出处理方案进行整改。
2、腻子平滑无起皮、脱落 。外观检查开裂情况;用靠尺测量墙面平???度、垂直度。3顶棚顶棚起鼓、裂缝。采用免粉刷直接刮腻子工艺,重点检查顶棚和灯头周边平整度;清理交叉污染。4各种门分户防盗门、可视对讲门、室内推拉门。对成品门和五金件进行检查;
检查安装牢固度、方正度、对角线、门边封堵。
检验开启关闭灵活性。5塑钢窗1、节能相关要求;
2、窗安装;
3、开启试验;
4、防渗漏。1、抗风压、空气渗透性和雨水渗漏性能及保温性能应经抽检合格;检查安全玻璃3C安全标识;
2、必须牢固,严禁用射钉固定;外窗膀有保温要求的应采取构造处理,确保窗框固定牢固;检查橡胶密封条应在转角处断开,并用密封胶在转角处固定。
3、开关灵活、关闭严密,无倒翘。推拉窗扇必须有防脱落措施;检查窗的排水孔应畅通,位置数量应满足排水要求。
4、检查窗台流水坡度、滴水线、鹰嘴设置位置合理到位。
5、窗及周边不得有渗漏。重点加强对外门窗及周边渗漏的检查处理;要求按规定进行淋水试验。6栏 杆1、外窗台距楼面净高;
2、焊接、间距、防腐。1、距地面净高低于0.90m时,应有防护设施。检查窗台防护栏杆的高度从可踏面起算,保证净高0.90m;六层及六层以下住宅的阳台、外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高不应低于 1.05m ,七层及七层以上其净高不应低于 1.10m。
2、检查采用水平杆件的栏杆是否设攀爬措施(金属密网、安全玻璃等);
3、检查栏杆底部宽度是否大于或等于0.22m,且高度低于或等于0.45m的可踏部位,应丛可踏部位顶面起计算;
4、检查防护栏杆的垂直杆件间净距不应大于 0.11m ,正偏差应不大于3mm。要求所有焊点必须满焊并做防腐处理。7防 水1、屋面雨后或蓄水观察检查;
2、卫生间、厨房地面蓄水试验;
3、地下室、车库外墙淋水试验或雨后观察;
4、外窗淋水试验。要求檐沟及屋面分别蓄水24h,蓄水深度不低于20mm,应无渗漏;
蓄水深度不低于20mm,蓄水时间不少于24h,应无渗漏。
要求所有蓄水或淋水试验项目形成记录(须留存相关照片备查)。
外窗应做不少于1h持续淋水试验或雨后观察无渗漏。8室内空间1、室内净高;
2、室内净开间、进深;
3、构件尺寸。1、同一房间室内净高最大负偏差不得大于20mm;同一房间室内净高测量最小值与最大值之差不得超过20mm。
2、同一房间室内净开间、进深测量最小值与最大值之差均不得超过20mm;
3、检查室内梁、窗台等构件尺寸不得有明显大小头现象。
4、要求用激光测距仪辅以钢卷尺对每一房间进行全数检查,并形成记录。9外墙保温
外墙涂料材料品种、厚度、粘结方法、节点细部处理、涂料颜色。对每一楼层至少抽查一次,每次抽查不少于四个点并做记录(留存照片备查)。10水暖安装1、各种管道支、吊架;
2、各种管道、地漏安装;
3、散热器安装;
4、各种阀门、水表及配件安装;
5、管道压力试验;
6、管道保温与防腐。1、检查埋设和固定应牢固,位置、间距应符合规范要求;
2、检查管道应顺直,水平度、垂直度、坡度符合规范要求;
3、给排水管道接口严密,配件启闭灵活;
4、塑料排水管道必须按设计要求设置伸缩节、检查口或清扫口,位置应正确;
5、管径大于或等于110mm的明设排水塑料管应按要求设置阻火圈或防火套管;
6、卫生间地漏水封深度应大于50mm,精装修住宅地漏应低于地面0-5mm。
7、各种暗埋管道应在饰面做醒目标志;
8、散热器应安装牢固、端正,防腐及面漆附着良好,色泽均匀‘
9、分、集水器安装牢固、端正,管道出地面处应附加保护套管;
10、分户验收时给水、采暖管道应保持工作压力,不渗不漏;
11、各种阀门、水表及配件性能应符合要求,安装位置应便于检修、维护和观察;
12、采暖系统应在每户入户处安装热计量表,散热器上应安装热分配表;
13、辐射采暖系统应在分、集水器每个房间回路上安装远传温控阀,散热器采暖应在支管上安装温
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