装饰装修项目初期预算的精确度.pdfVIP

装 饰 装 修 装饰装修项目初期预算的精确度 董景利 北京丽贝亚建筑装饰工程有限公司 北京市 100000 摘要：装饰装修项目初期的预算对投资方和项目团队都是至 关重要的，预算过高容易使项目流产而过低则涉及后期追加影响 项目工期及质量。独特大型项目的建筑装修相对于一般的普通装 修项目，预算的准确率较低，预算超支比较常见。就技术层面来 说，在项目的初期阶段，项目的主要参与方不容易全面了解这些大 型项目尤其是独特异形项目的难度。建筑信息模型（BIM）技术则 是在项目的概念阶段通过模拟完工建筑装修的真实场景来实现把 独特异形的建筑转变为普通的项目，从而来提高预算的准确率。 关键词：装饰装修；预算；精确度 一、分析影响预算精确度的主要因素 本章通过分析大众汽车品牌体验中心项目所出现的项目投资 额不断追加的原因，和项目初期预算的主要特点，找出影响项目初 期预算精确度的主要因素。 1.大众汽车品牌体验中心项目分析 在大众汽车品牌体验中心的项目进展中，发现最初设定的投 资额在一次次的被超越，导致了每次必须层层汇报给上级做决策， 很长的时间浪费在等待上级的回馈上，最终使项目的完工日期一 拖再拖，面临流产的危机。以下为此项目关于价格预测的内容收 集和整理。 (1)总投资额的确立。此项目在 2013年进行设计规划时，投资 方曾找三家公司进行了建设投资估算： ①设计公司基于设计方案图纸及设计要求找到专业的造价公 司逐项进行估算：2.1亿。 ②项目管理公司基于之前服务于大众品牌下的不同建店标 准，按不同的系统进行估算:1.9亿。 ③项目咨询公司基于之前所做同类项目经验,按每平米价格估 算的结果：1.93亿。 于是2.1亿的总投资额此由产生，建设方在拿到设计方的方案 之后也很有信心，称目前市场价 1万/平米能建出一个相当不错的 建筑，于是此项目就进入了扩初及深化设计阶段。 (2)预算价格随着项目的不同阶段在增加。为确保按照既定的 时间完成施工，在建筑设计方案深化进行的同时，工地已经开始施 工。但之后的预算价格随着项目的不同阶段在增加，如图1所示。 图1预算价格随着项目的不同阶段在增加 2.项目初期预算的主要特点 (1)项目信息量较少。由于项目在初期时，设计处于规划阶段， 对设计的复杂度，施工的工艺，难度，招投标，工作范围没有一个全 面的定义，预算主要基于预算师自身的经验、素质和对项目的理解 进行。 (2)精确度较低。关于精确度有不同的描述，本文的精确度按 照以下公式进行， 精确度=（预算价格-最终花费）/最终花费*100%。 根据RIBA2013年定义的项目中的不同阶段和各个学者及专 家们对精确度的归纳，项目周期中的预算精确度随着项目的进展 不断增加，毫无疑问，项目早期的精确度最低（见下表）。 表2项目中的不同阶段的预算精确度 设计的不同阶段 设计概念阶段 设计方案阶段 设计扩初阶段 施工图设计 施工过程中 价格预测 估算 方案预算 扩初预算 施工图预算 施工预算 设计精确度 ±35% ±20% ±15% ±7% ±3% (3)涉及的项目团队较少。在项目早期的规划阶段，施工方和 一些专业的分包还没有参与进来，投资额的定义主要取决于投资 方及其聘请的设计团队或管理团队。对价格信息的把控主要基于 历史的项目资料。 二、影响项目初期预算精确度的主要因素 影响预算精确度的因素有政治，经济，社会，技术，法律和环境 等各方面的原因，本文主要就可以控制的技术原因进行探讨。根 据大众汽车品牌体验中心的项目分析及相关资料，影响项目初期 预算精确度的主要因素有以下方面： 根据以上分析，本章就影响项目初期预算精确度的主要因素 进行逐项建议，找到提高预算精确度的相关措施。 1.项目信息分析 (1)采购方式。不同的采购方式对工程直接费用及总造价有重 大影响。据统计，就工程直接费用而言，设计施工一体化的项目要 比传统的分别招投标的项目便宜 10.98%，但采用项目管理公司的 方式比传统的分别招投标的项目贵25.79%；就总造价而言，设计施 工一体化的项目要比传统的分别招投标的项目便宜 56.39%，但采 用项目管理公司的方式比传统的分别招投标的项目贵 14.8%。尽 管研究的采购方式及数据有一定的局限性，但也证明采购方式对 费用的影响。 结合项目的实际情况定义采购的方式或者和投资方提前探讨 采购的计划，可以使预算的结果更贴合实际。 (2)时间，成本，质量和项目参与方。时间，成本，质量三个重要 的项目参数有着密切的关系并相互牵制。强调质量，有可能增加 成本，延缓项目交付。 项目参与方（如客户，顾问，设计师等）的期望值，实际操作能 力等也是影响的成本的重要因素之一，对项目参与方的综合评估 1 装饰装修天地 有利于提高预算的精确度。 (3)风险管理。每个项目都有风险和不确定性因素，影响