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毕业论文（设计）开题报告 姓名：王翠丽 班级：工管10-2 学号：101310201 论文题目长春嘉宁住宅小区可行性研究研究方向学士学位1．管理学学士√ 2、工学题目类型理论研究应用研究综合报告√其它开题报告内容（选题背景、选题依据、课题重点及难点、课题意义等）选题背景： 近年来，我国房地产业快速发展，在“振兴东北”这个良好经济氛围下，长春市房地产投资从2000年以来，一直保持着较高的增速，呈现出迅猛的发展势头。这加快了城市建设、改善了投资环境、提高了人民居住质量和城市总体经济水平，但同时也暴露出了一些值得深思的问题。不少房地产企业掘到第一桶金之后，就不能拿地继续发展，面对国家的宏观政策和行业形式变化也是束手无策，最终淘汰出局；有的企业开发过程中不能得到银行贷款，项目中期搁置或被迫转让，总结失败的原因主要是前期工作不够重视。 在全球经济不稳定、中国通货膨胀和货币政策紧缩的背景下，2012年，中国政府继续坚定不移贯彻房地产市场调控政策，房地产金融环境紧缩，这就使房地产公司是否要开发一个项目更加谨慎小心了。 如今绝大多数房地产项目建设规模大，开发周期长，为了规避投资中的各种风险，获得最大收益，发挥项目对经济的拉动作用，对其进行可行性研究显得尤为重要。 选题依据： 1.现实依据 福建华融集团员工宿舍楼项目的相关资料 项目建议书及有关综合管理部门的批文。 2.理论依据 国家经济建设的方针、政策和国民经济长远规划，行业、地区发展规划，产业政策和投资政策。 有关行业的技术、经济方面的规范、标准、定额等资料。 课题重点 1、本项目的主要研究的是项目的市场需求例如投资环境分析、供求分析、目标市场、本项目的竞争对手分析、本项目销售价格的规划； 2、项目的建设地点与开发条件如项目的建设条件，地块的自然环境、交通及公共设施条件、地块周边环境等； 3、建设项目的SWOT分析如优势、劣势、发展机会、面临威胁； 4、对包括土地费用、前期工程费用、建筑安装工程费用，基础设施建设费用、公共配套设施费用、开发期间税费等相关费用进行估算，根据对各种费用估算的结果来研究落实资金的来源渠道和筹措方式； 5、项目的建设方案； 6、节水能源； 7、环境保护。 课题难点： 项目的市场研究，市场量与供给量难以准确判断。项目的风险分析，如政策风险、市场风险、项目建设风险； 财务评价及风险与不确定分析。测算基础的数据域参数，通过计算财务评价 标，编制基本财务报表，合理选择财务评价指标，并进行相关计算，进行财务评价。据财务评价，对投资进行盈亏能力分析。 选题意义： 对房地产开发项目开发商而言，房地产投资具有前期资金投入量大、回收周期长，经营风险高等特点。当今国家对房地产的打压政策坚持到底，货币政策紧缩，项目决策一旦失误，浪费大量的人力、物力、财力，加重企业债务负担，会给开发商带来致命性的打击。 首先，可行性研究报告可以作为确定房地产开发项目开发建设的必要依据。房地产开发项目投资者根据可行性研究的结果，决定是否投资开发该项目。规范的可行性研究能够抑制感性、盲目的投资。 其次，可行性研究报告可以作为向金融机构融资的依据，向当地政府和其所属城市规划部门、土地管理部门、建设管理部门等申请立项和建设执照的依据，也是环保部门审查项目对环境影响的依据。 再者，可行性研究报告可作为开展房地产开发项目设备和原材料订货、施工准备等房地产开发项目建设前期工作的基础，为后续建设工作顺利进行铺垫；对金融机构而言，要在审查项目的可行性研究得出结论的基础上，判断如果借出资金，在项目建设后有无偿还能力，贷款的风险有多少，从而决定是否贷款以及确定贷款的利率。 最后，对国家政府部门而言，如果房地产开发项目投资失败，会导致对银行的还款滞后，甚至影响城市的开发进程。因此房地产开发项目可行性研究可以作为政府各级管理计划部门编制固定资产投资计划和编制各个阶段规划设计的依据。 论文大纲 TOC \o 1-3 \h \z \u  摘要 目录 第1章 绪论 第2章 总论 2.1 项目背景 2.1.1 项目名称 2.1.2 项目性质 2.1.3 项目承办单位名称及概况 2.1.4 项目提出的理由与过程 2.2 项目概况 2.2.1 建设地点介绍 2.2.2 建设规模 2.3 评价与结论 2.3.1 主要技术经济指标表 2.3.2 可行性研究结论 第3章 市场研究 3.1 投资环境分析 3.1.1 国家宏观政策对房地产市场的影响 3.1.2 长春市区域环境分析 3.1.3 长春市房地产近期市场的描述 3.2 供求分析 3.2.1 长春市房地产商品房近年来开发情况统计 3.2