房地产基本知识点培训[1).ppt

2011年6月3日;欢迎大家批评指正;1、房地产：主要是指土地建筑和固定在土地上不可分割的部分，由于其位置不可移动，因而又称为不动产。 2、房地产三级市场的划分：一级市场（土地市场）；二级市场（增量房市场，商品房市场）；三级市场（存量房市场，二手房市场） 3、商品房市场划分（住宅、非住宅）（多层、小高层、高层、别墅、经济适用房、商业、办公、车库、地下室、仓储及其它用房，面积段，总价段，户型等） 4、土地使用权：使用国有土地所使用的权利，主要指建筑内容使用年限。土地使用权出让年限：（最高年限）1）居住用地70年；2）工业用地40年；3）商业、旅游、娱乐用地50年 ；4）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；5）综合或其他人用地50年。但土地使用者在使用期满时申请续期，可重新签定合同，支付出让金，并办理登记，继续享受土地使用权（最新物权法讨论稿中说明为自动续签）;5、房产证：房屋所有权证，注意事项为建成年代，抵押信息等（不同于土地使用权证） 6、容积率：规划地块内各类总建筑面积与规划地块面积之比；别墅容积率一般在1.3以内，多层容积率一般在1.8以内，小高层在2.5以内，高层在2.5以上；(限制小区人口密度比) 7、占地面积：小区所占的所有土地面积，包括走廊、花园、基地线以内 8、基地面积：建筑物整体在地面的正投影面积 9、建筑面积：整个建筑每一层加起来的面积总和 10、楼间距：板式建筑的间距系数在建筑朝向与正南夹角为0-20度时最大，为1.7（新建区）；1.6（改建区）。单栋塔式建筑在两侧无其他遮挡建筑时间距系数不得小于1.0；多栋塔式建筑东西排列，相邻建筑的间距等于或大于单塔的长度时，与被遮挡的板式建筑的间距系数不得小于1.2。 11、绿化率：绿化面积在占地面积中所占的百分比;12、得房率(公摊)：套内使用面积与建筑面积比 13、日照间距：建筑物与建筑物之间的距离，它要满足一个比例的要求，以冬至日（太阳距地球最远）为计算依据，透过前栋楼照在后栋楼一层的日照时间不能低于1小时 14、中线：指墙中间的一条线，到两个墙表面的距离都一样 15、层高：本层地面至上一层地面的高度，标准层高为2.8米 16、净高：本层楼地面与本层顶的高度，净高+楼板厚度=层高 17、承重墙：指支撑着上部楼层重量的墙体，在工程图上为黑色墙体，打掉会破坏整个建筑结构;18、非承重墙：指不支撑着上部楼层重量的墙体，只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用，在工程图上为中空墙体，对建筑结构没什么大的影响 19、房型：指几房几厅几卫几阳台 20、动线：进门后，各个功能房之间的活动距离，动静分开，干湿分开，厅与卧室不在一条直线上 21、预置板：指预先按照尺寸统一制作的楼板，到时候再直接铺上去，这样可以使施工速度加快，造价低，但整体抗震性和抗渗性较差，厨、卫一定不能用 22、现浇板：指在施工现场直接用水泥浇铸的楼板;23、销售面积：销售面积=套内建筑面积+分摊的公共建筑面积； 24、套内建筑面积：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积； 25、分摊的公用建筑面积：分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积，公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积÷套内建筑面积之和； 26、建筑密度：规划地块内各类建筑基底占地面积与规划地块面积之比；一般为30％－40％；;27、绿地率：规划地块内各类绿地面积的总和占规划地块面积的比率；一般新建社区绿地率在35％左右； 28、住宅的层高和净高：层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高，它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离，目前，一般住宅多层层高在2.8－3.0米左右，高层、小高层在2.9-3.2米左右；净高则是指层高减去楼板厚度的净剩值；;29、住宅进深：指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度，我国城镇住宅房间的进深一般限定在5米左右，不能任意扩大； 30、住宅的开间：住宅开间即住宅的宽度，指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，因为是就一个自然间的宽度而言，故又称为开间，住宅开间一般为3.0—3.9米，较小的开间范围，可缩短楼板的层间跨度，增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性；;31、砖混结构住宅：砖混结构住宅中的“砖”，指的是一种统一尺寸的建筑材料，也有其他尺寸的异型粘土砖、如空心砖等；“混”是指由钢筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配料，包括楼板、过梁、楼梯、阳台、排檐。这些配件与砖做的承重墙相结合，可以称为砖混结构住宅，由于抗震的要求，砖混住宅一般在5层、6层以下； 32、框架结构住宅：框架结构住宅是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶粒等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅；