土地增值税之简介.ppt

;土地增值稅之意義及特性;;;現行財產稅目及其稅收分配;土增稅稅收歸屬及分配;土地增值稅;;土地增值稅之課稅時機;;;土地增值稅之課稅時機;納稅義務人及代繳規定;; ;;申報移轉現值;公告土地現值 ? 土增稅計稅標準 ;公告地價 ? 地價稅計稅標準 ;;;減除項目;;;;土地增值稅之稅率結構;另 之優惠減徵如下： 持有土地年限超過20年以上者，就其土地增值稅超過最低稅率(即20%)部分減徵20%。 持有土地年限超過30年以上者，就其土地增值稅超過最低稅率(即20%)部分減徵30%。 持有土地年限超過40年以上者，就其土地增值稅超過最低稅率(即20%)部分減徵40%。(土稅§33);自用住宅用地優惠稅率 ;;一生一次 ? 一生一屋; 土地稅法34條修正案立法意旨;;;;信託房屋同時擁有2屋之認定;;一般用地稅率： 3種級距累進稅率?20%、30%、40% 長期持有減徵 自用住宅用地稅率：10%; 土地增值稅的計算方式;; 修正後稅率速算表; 土地增值稅計算實例 ;李某有一筆土地，面積50平方公尺，申報移轉時每平方公尺公告土地現值為16萬元，上次取得土地之申報移轉現值每平方公尺2萬元，最新公告之臺灣地區消費者物價指數為200%，曾經繳納工程受益費8萬元，持有土地年限35年，李某出售時要繳納之土地增值稅計算公式如下： (1) 申報現值總額－前次移轉時所申報之現值總額×臺灣地區消費者物價指數－土地改良費用（工程受益費）＝土地漲價總數額 (2) 漲價倍數之計算＝土地漲價總數額÷（前次移轉時所申報之現值總額×臺灣地區消費者物價指數） (3) 土地漲價總數額×稅率－累進差額＝應徵稅額 （二）自用住宅用地稅率10% ;自用住宅用地重購退稅 (土地稅法第35條);自用住宅用地重購退稅; 自用住宅用地重購退稅; 自用住宅重購退稅; 自用住宅重購退稅; 自用住宅重購退稅;重購退稅其他相關規定; 重購退稅案定期清查;;增繳地價稅抵繳土地增值稅之規定;增繳地價稅抵繳土地增值稅辦法第5條： 土地所有權人在持有土地期間，經重新規定地價者，其增繳之地價稅，自重新規定地價起（按新地價核計之稅額），每繳納一年地價稅抵繳該筆土地應繳???地增值稅總額百分之一（繳納半年者，抵繳百分之○．五）。如納稅義務人申請按實際增繳稅額抵繳其應納土地增值稅者，應檢附地價稅繳納收據，送該管稽徵機關按實抵繳，其計算公式如附件。 不逾土地增值稅額5％ 但持有土地未滿5年者，以每半年以0.5％ 為準 依前項計算公式計算增繳之地價稅，因重新規定地價、地價有變動或使用情形變更，致適用課徵地價稅之稅率不同者，應分別計算之。 ;課徵與免徵;免徵之規定;免徵之規定;;不課徵之規定;不課徵之規定;不課徵之規定;減徵之規定;;;土增稅之罰則;;;;;