20110711葛店住宅项目前期定位与物业发展建议.pptVIP

汉南江南春苑项目前期定位与物业发展建议;报告构架;项目档次;项目属性;项目界定;报告构架;宏观大势机会;汉南将以工业发展带动区域经济增长，以利用区域内旅游景点及结合城市建设带动区域发展 ;汉南通过招商引资，以汽车零部件、能源原材料、动力能源、印务包装等为特色的新经济板块在汉南初现雏形 ;区域规划分析;区域规划分析;市场机会分析;让我们先看看各个在售项目;开发商;开发商;开发商;开发商;开发商;项目规模普遍偏小，且楼盘开发速度相当缓慢。除薇湖水岸和碧桂园超过10万方外，其他项目一般为3万方左右。 建筑形态以多层为主，小量小高层为补充。除碧桂园和薇湖水岸为框架结构外，其他项目基本为砖混，居住品质有进一步提升空间。 房地产均价一般为2500元/㎡左右。武汉碧桂园引领区域价格。 销售主力面积集中在90-120㎡之间。由于本地消费市场还没有完全成??，大面积和小面积扁形拔地而起量比较少;客户机会分析;客户趋势;本地企业员工根据职位不一，收入不一，导致客户需求不同;外地来汉的客户选择汉南购房主要是基于现实条件，满足安家需求;本地企业员工;本地企业员工;产品机会分析;汉南竞争楼盘规划布局分析：社区多强调封闭，缺乏与城市的互动；细节处理不足;平台产品力——园林景观;平台产品力——户形设计;平台产品力——产品形象;汉南楼盘产品小结;报告构架;基于竞争的分析、客户的挖掘、未来预测及机会的把握和项目资源的利用，我们制定项目的发展战略;报告构架;形象定位;汉南;重拳出击。都市形象。;细致体验。景观动人。;客户定位;1、片区可类比项目客户区域分析;意向购房者年龄构成;有购房意向客户职务构成; 我们称之为—— CE新城市菁英阶层;区域来源：汉南本地 职业特点：工业园、加工、装备制造、食品；一线员工、中高级技术人员和中高级管理人员； 置业目的：自住 置业特征：少部分已有住房，购房目的是为了家庭生活便利、子女就学，或以住房作为拥有财富的标志 经济能力：家庭年收入5－15万;产品定位;建筑风格;产品功能定位：物业类型定位思路——基于项目条件、市 场实现风险、客户需求及接受度以及利润;产品档次定位：地块因子分析——自身因素和片 区环境资源条件表明，项目较适合开发高档次物业;建筑风格;一个绿意盎然的主入口;重庆龙湖水晶郦城;入口概念：一个绿意盎然的主入口;通过标志物、特色景观、小品形成与区域调性一致的主题广场;前广场以开放的设计，形成与城市空间的相 互渗透，体现出小区对城市的开放性 ;小区入口及边界切忌以封闭的社区，应打造开放的社区 ;高层揽城，低层看景的立体视野;多层次、组团的主题景观;;根据公园主题景观园林打造原则，确定园林的打造点;元素:水;局部细致原则：立体化景观体系---采用层次丰富的植被，体现整体园林层次感;局部细致原则：城市雕塑系统+城市指路系统+城市家俱，强化都市意象;局部细致原则：突出生态主题的围墙与导视、标识系统;局部细致原则：停车与园林相结合，设置园林地下车库与架空层停车库;停车与园林相结合，设置园林地下车库;局部细致原则：园林内部，注重公园内可参与性园林主题打造;建筑风格;建筑风格建议——严谨、质感、时尚而不张扬的现代简约建筑风格;外立面色彩;建筑风格;户型定位参考——市场需求分析;两房及紧凑型三房是项目的主力户型产品;户形定位：人本主义创新户型;两房设计：在紧凑的总面积下保证设计无缺陷，面积上紧凑、提高舒适性和得房率;户型推荐;90平小三房不带花园设计：在紧凑的总面积下保证设计无缺陷。;舒适三房:集中运用增加情调空间的方式，提升居住的格调感，通过户型品质和赠送面积来吸引客户;