房地产开发过程中的法律风险防范.pptVIP

房地产开发过程中的法律风险防范; 房地产开发业务涉及众多的流程，每一个流程中都有可能涉及到法律纠纷。本人将自己房地产开发过程中的典型案件呈现给大家并以此分享我在房地产风险防范中的心得与体会，不足之处，敬请指正。 ;商品房销售中特殊问题;三、商品房买卖合同被解除 ※规划、设计变更导致合同被解除 （1）出现合同约定的情形且影响商品房质量或者使用功能； （2）法律法规特别规定的情形（如小区绿化率、房屋间距、容积率等外部环境以及其他配套设施与承诺（包括构成要约的商业广告）不相符的（但因国家建设需要致使规划改变的除外）以及商品房 结构、朝向、楼层等违反合同约定的，业主可以退房） 法理依据：合同法94条第四项、第五项 ;※不可抗力致使不能实现合同目的（双方可解除） ※开发商预期违约 ※开发商迟延交房经催告后三个月的合理期限内仍未履行或约定或法定的所有权登记期限届满后超过一年不履行（法释15条、19条） ※开发商根本违约 法理依据：合同法94条第一、二、三、四项 ;＊合同签订后开发商未告知买受人又将该房屋抵押给第三人 ＊合同签订后开发商将该房屋又出卖给第三人 ＊房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格 ＊房屋质量问题严重影响正常居住使用（屋面、墙面、卫生间严重渗漏、房屋倾斜墙体开裂以及设计、施工违反国家强制性标准的情形）; ※