上海市杨浦区房为地产市场中小户型住宅调研报告_33页.docVIP

上海品扬房地产经纪有限公司 PAGE  PAGE 34 上海市杨浦区房地产市场 中小户型住宅调研报告 上海旭鹰房地产整合营销机构 上海品扬房地产经纪有限公司 二零零八年十一月十一日 目 录 第一部分 上海房地产市场宏观市场走向分析 一、近年来的市场供求关系 二、全市房地产成交现状分析 第二部分 区域市场分析 一、杨浦区概况 二、杨浦区发展的基础 第三部分 区域房地产市场分析 一、区域市场概况 二、板块市场状况 第四部分 项目竞争市场分析 一、周边普通公寓涉及小面积住宅的项目 二、区域内类住宅小户型产品分析 三、周边中小户型住宅销售情况分析 第五部分 关于产品策略及项目操作的初步建议 一、市场定位 二、开发思路指导 三、产品定位 第一部分 上海房地产市场宏观市场走向分析 一、近年来的市场供求关系 （一）近年来全市房品房供求情况 单位：万平方米 中国房地产指数系统上房指数表 （二）07年至今住宅商品房供求情况 单位：万平方米 （三）市场供求关系分析 1、宏观调控逐渐成效，2008年以来供应量及成交量均呈梯度下降态势。 从历年供求量体可以看出，供应量体逐年减少，呈梯度下降态势。成交量体2007年以前逐年上涨，2007年达到顶峰，全年成交3149.57万㎡，