上海银监局：涉及前配偶离异人士等贷款从严审查.pptxVIP

新浪财经讯 11月8日消息，上海银监局日前下发《关于进一步加强个人住房信贷风险管理的通知》（以下简称“通知”），要求辖内商业银行严格执行房地产市场调控政策，全面加强个人住房信贷风险管理。其中，《通知;》要求，原则上应以借款人家庭为单位从严评估其还款能力，加强对共同还款人、离异人士、财产分割情况的审核，从严审查共同还款人为前配偶、成年子女、（双方）父母，以及离异双方财产分割不清晰的贷款业务。日前沪;上已经有不少银行，已经开始从严审查涉及前配偶、离异人士的“接力贷”“合力贷”等。《通知》表示，辖内各商业银行要高度关注各类借款人规避限购、限贷等行为给商业银行房地产信贷风险管理带来的影响，并采取有效;措施从严审查。要采取有效措施加强对借款人资质和收入真实性的审查，对有意规避限购、限贷等相关规定的借款人，要按照审慎经营原则从严审查。另外，《通知》要求，辖内各商业银行要按照“因城施策”的原则，严格执;行房地产贷款业务规制要求和调控政策，严格落实现有差别化个人住房信贷政策，严格执行个人住房贷款最低首付比和限贷等要求。《通知》还提到，辖内各商业银行要严格执行首付资金真实性检查要求。完善审查手段，严格;审查借款人首付款资金来源。防止借款人通过个人消费贷款、个人经营性贷款、信用卡透支、P2P、小额贷款公司、房地产开发企业、房地产中介等渠道违规获取个人住房贷款首付款资金，不得利用信托公司等通道直接或间;接为各类机构发放首付贷提供资金支持。《通知》称，辖内各商业银行要严格审核借款人信用记录。充分利用各类征信和信息共享平台，查询涉及借款人诚信等相关信息。进一步完善个人住房贷款合同和贷后管理，在合同中增;加相应条款，对各类不诚信行为予以约束。如发现申请人有在他行查询个人住房贷款征信记录的行为，要进一步掌握申请人是否存在申报材料不真实、重复申请个人住房贷款、在他行审核未通过等情况及其原因，从严审批贷款;。对逾期记录超过一定次数，或历史逾期时间较长、金额较大的借款人，从严审慎发放贷款。《通知》显示，辖内各商业银行要加强对借款人的偿债能力审查。审慎评估借款人还款意愿、还款能力，严格控制借款人住房贷款的;月房贷支出与收入比、月所有债务支出与收入比。对于因各种原因导致收入透明度较低、收入波动较大、财产变动较频繁的家庭或个人，要从严审核其所有债务支出以及还款收入，特别是经常性收入和第一还款来源等情况。除;此之外，《通知》要求，辖内各商业银行要审慎开展与房地产中介和房企相关的业务。对发现存在为购房者提供首付款支持、协助伪造收入证明等违规行为的房地产中介，在其完成整改前应立即中止业务合作。对发现存在“零;首付”、“假按揭”等违法违规行为的房地产开发企业，在其完成整改前不得增加新的授信。据上海银监局数据显示，“325”房贷新政以来，辖内银行执行相关政策的效果良好。若剔除公积金转商业银行贴息贷款因素，今;年6月至9月，个人住房贷款分别增加335亿元、229亿元、210亿元和204亿元，增量连续四个月萎缩。9月末，首套房贷款占比94.8%，较新政出台的3月份下降3.5个百分点；执行基准以下优惠利率的贷;款比例为83.4%，较3月份下降8.8个百分点；平均贷款首付比为48.8%，较3月份上升11.4个百分点。（新浪财经 许旻 发自上海）;版??所有 禁止转载 谢谢！