世茂宁波余姚别墅市场研究及牟山湖项目产品竞争策略.pptVIP

余姚别墅市场研究 及牟山湖项目产品竞争策略;项目本体分析;;经济支柱产业：五金制品行业、家电行业、塑料制品行业、模具行业、灯具行业、消防器材业、汽摩配件行业、文具制造业；;【城市解读——城区板块现状】余姚先前的城市规划布局不甚合理，工业区散布，导致整个市区在扩张过程中不断受到工业园的阻隔，难以形成真正意义商高端居住区板块;【区域解读——区域规划】项目位于城市发展的核心轴上，规划中的余姚未来旅游高端居住区，属于宁波北部都市核心区外围的生态圈层。;;【项目解读——地块现状】地块周边交通和道路发达，一线的牟山湖湖景资源，为度假、居住提供了便利和舒适的环境条件;【项目解读——地块现状】项目附近散布古村旧址，通过资源整合，可以使本项目富有历史人文气息;历史已过8000年，还在沉睡的牟山湖……;项目解读——规划指标;;【项目属性】四线城市近郊、不成熟片区、有山水景观、历史资源的复合型大盘;地块具备成为区域代言者的机会，但是存在一些不利的限制因素;项目本体分析;【整体市场概况——总体投资销售情况】余姚房地产市场从2009年开始实现爆发式增长，目前进入高位平稳发展阶段，在大宁波范围内县级市中，商品房投资和销售面积位居前列。;城中板块 可供建设用地稀少，发展空间狭小，整体楼盘档次由于年代原因较为一般，但价格较高。;;1;;;项目本体分析;;【众安悦龙湾——项目概况】余姚城北城市别墅大盘，有山水资源景