2010年芜湖0928地块初步调研报告.pptVIP

芜湖0928地块 初步调研报告;目录;PART 1、芜湖宏观经济环境;城市认知—城市概况; 芜湖位于中国长江三角洲西北部，南依风景秀丽的黄山、九华山、太平湖风景区，北临富饶的江淮平原，居华东中心位置。 芜湖市位于安徽省东南部，距省会合肥市119千米，距离南京约100公里，市区坐落在长江与青弋江交汇处，全市东西两端最长距离约72千米，南北两端最长距离约100千米。市域轮廓略呈蝴蝶形，东与宣城地区相邻，西与巢湖地区隔江相望，西南与铜陵市相连，南临皖南山区，北与马鞍山市相接;城市认知—交通条件;城市认知—区域规划;未来芜湖城市发展目标的4个关键词是： 全国重要的制造业基地、 现代物流中心、 创新型城市 现代化滨江组团式大城市 ;经济发展—GDP;经济发展—人均GDP;经济发展—三产比例;经济发展—投资发展;经济发展—人口发展;经济发展—消费水平;城市发展规划—现有分布;城市发展规划—发展方向;城市发展规划;宏观经济总结;PART 2、地块解读;宗地规划指标;地块现状与四至;地块现状与四至;地块现状与四至;项目周边配套;项目优劣势总结;项目优劣势总结;PART 3、芜湖房地产市场分析;土地市场分析—成交量;土地市场分析—分布;土地市场分析—成交价格;商品房市场分析—整体供需;商品房市场分析—成交量;商品房市场分析—成交分布;商品房市场分析—成交价格;土地：2009年形成抢地高潮 04、07、09三年为成交高峰，09年土地成交幅数倍增，未来市场竞争将逐步加剧；城市外扩，鸠江区为未来开发主战场，镜湖区为老城改造，土地稀缺。 商品房供销：供不应求 07年、09年供不应求，特别是09年受08年调控影响后的爆发，销售量增长113个百分点，涨幅惊人。2010年初延续09年的高成交量，直到新政出台，才对市场供求起到一定遏制作用。 价格：增速较缓，空间较大 新政对价格影响并不显著，价格仍保持缓慢增长，做为安徽第二大城市，未来价格发展空间较大。;PART 4、商品房细分市场分析;住宅市场分析;住宅市场分析;住宅市场分析;住宅市场分析;住宅市场分析;住宅市场分析;住宅市场分析;住宅市场分析;住宅市场分析;住宅市场分析;住宅市场分析;住宅市场分析;住宅市场分析;住宅市场分析;住宅市场分析;住宅市场分析;商业市场分析;商业市场分析;商业市场分析;商业市场分析;商业市场分析;商业市场分析;商业市场分析;商业市场分析;商业市场总结;写字楼市场分析;写字楼市场分析;楼盘名称;写字楼市场分析;融汇中江广场—综合性的商业地产项目，建筑面积约10万平方米，总投资近3亿元人民币，由7幢商铺楼群，1幢船形29层高档写字楼组成。 写字楼摩根100按照国际标准6A级写字楼智能化标准配置设计。同时，国际标准物业运营体系的管理，为业主提供从装修到服务“一站式管家”服务。 立面造型上，主要以玻璃和钢结构实现商业建筑的波浪造型。 1-6层为服务性楼层7-26层为SOHO事业型办公区27-29为企业总部基地;写字楼市场分析; 镜街由镜街商业街区和镜街高层家居办公大厦以及地下二层的停车车库组成。镜街商业街区由临湖的西街、向阳的南街、依路的北街和中心的金街组成，建筑多为二至四层商铺，镜街地上一至五层为公共健身会所、餐厅、精品专卖，六层以上为SOHO办公。;价格：区域写字楼价格约为8000-10000元/平方米 目前镜湖区写字楼景观地段、产品综合价格优势并不明显，仅相差2000元/平方米。而出租型物业租金在45-60元/平方米/月 产品：产品仍处于较低层次，功能须进一步提升 产品服务仍以毛坯为主，少量写字楼提供中央空调、挑高中庭产品；但目前市场仍无精装交付产品，未来发展方向向低耗节能、环保类产品发展。 ;汇报完毕，谢谢！