2011年6月27日银川房地产市场调研报告.pptVIP

银川房地产市场调研报告 ;城市认知; 银川是宁夏回族自治区的省会，全区政治、经济、文化中心，辖三区两县一市，即兴庆区、金凤区、西夏区 、永宁县、贺兰县、灵武市，总面积9527平方公里，城市面积110.77平方公里。 银川市位于西北宁夏平原北部，处于“呼-包－银-兰-青经济带”的中心地段，东踞鄂尔多斯西缘，西依贺兰山，是辐射宁、蒙、陕、甘毗邻地区的区域性中心城市，在国家“十五”西部总体规划中，确定银川为西陇海兰新线经济带的重点发展城市。;城市交通;城市经济——总体经济;城市经济——支柱产业;城市经济——消费品零售;城市经济——人民生活;区域规划——城市性质;城市规划——城市性质;城市规划——城市规模;城市规划——规划布局;四条产业带 东部能源化工产业带 依托宁东能源化工基地，以煤炭、电力生产为基础，以化工产业为主导，以新材料、建材为补充，发展规模经济、技术先进、清洁生产的现代工业体系。 中部综合产业带 以银川经济技术开发区和德胜、望远工业区为主体，重点发展高新技术产业、发酵及生物制药产业、清真食品及保健品和穆斯林用品产业、机械装备制造和新材料产业。依托中心城发展区域性物流中心，建设区域性现代服务业中心，形成特色旅游区和旅游服务业基地。 中部沿黄河产业带 依托黄河重点发展旅游文化休闲及相关服务业，适度发展生态农业、关上农业和环境友好型产业。重点发展灵武的羊绒加工业和高端纺织业，同时依托航空港发展物流业。 西部沿山旅游休闲生态产业带 依托贺兰山东部重点发展旅游文化休闲及相关服务业，适度发展生态农业、关上农业和环境友好型产业。;城市规划——规划布局;银川是是辐射宁、蒙、陕、甘毗邻地区的区域性中心城市，区位交通优势明显。;房地产市场概况;政策环境;房地产投资环境;施工、竣工面积;房地产销售状况;土地市场——基准地价;土地市场——基准地价;土地市场——成交状况;土地市场—市区土地成交;土地市场—贺兰县土地成交;房地产开发投资处于高速增长阶段，2010年办公、商业类用房投资增长率高于50%，但受宏观政策影响，目前涨幅出现回落;住宅市场现状分析;市场格局;西夏区市场现状;西夏区市场现状;项目名称;金凤区市场现状;金凤区市场现状;满城大街以西区域;金凤区典型项目;兴庆区市场现状;兴庆区市场现状;北部区域;兴庆区典型项目;兴庆区典型项目;贺兰县市场现状;区域特征 贺兰县相距银川市区仅有12公里，作为银川市房地产的价值洼地，其区位交通优势、价格优势及高性价比产品吸引越来越多本地及周边客群投资置业。 房地产投资环境 房地产开发投资处于高峰期，2011年1-4月，贺兰县开发投资总量为4.29亿元，贺兰县以94.1%的增长速度位居银川首位，施工量为304.91万平方米，以103.9%的增长速度位居首位， 市场供应量 目前区域供应量呈快速增长态势，仅待售项目潜在供应量已达150万平米左右。 成交价格 相比市区6000左右的房价，目前区域住宅均价集中在3500-4500元/平米左右。 成交量： 2010年全年贺兰县商品房销售面积88.31万平方米，同比增长22.8%。其中，住宅销售面积76.93万平方米，同比增长15.2％。 ;贺兰县客群分析;2. 您认为贺兰德胜板块最吸引购房者的地方是？ ;4. 您目前的收入是？ ;6.当前楼市只见“量变”不见“质变”，您会如何行动？ ;贺兰县别墅市场分析;项目名称;贺兰县别墅市场总结;贺兰县普通住宅市场现状;项目名称;项目名称;贺兰县普通住宅市场总结;贺兰县典型住宅项目分析;整体规划 泰和地中海项目位于得胜未来高尚居住区，东起虹桥路，西至唐徕渠，南至中央大道。 总占地251997平米，总建筑面积35万平米，其中住宅321300平方米，幼托、小学、商店等公共建筑32400平方米。项目计划三年内完成,其中一期约10万平米 ;泰和·地中海;贺兰县典型住宅项目分析;泰和·地中海;泰和·地中海;泰和·地中海;银川商业地产发展现状分析;发展历程;现状特征;规模、体量不断增大 商业地产集购物、餐饮、文化娱乐、商务办公、公寓、高档住宅于一身，在规模和体量上都有着很高的要求。与早期银川商业地产相比，近两年的商业地产无论从规模上，还是体量上都呈逐年上升趋势，城市综合体已占据了银川商业地产的半壁江山。城市综合体对提升城市形象，增强城市的功能，提高城市的品位具有重要的提升作用。尤其像银川这样的二、三线城市，商业地产的辐射力对城市品位的提高起到了很大作用。 更多外地企业参与银川商业地产开发 与住宅产业具有同样特点的就是去年以来银川的商业地产开发中外地企业占了近五成。这些企业在为银川带来好项目的同时也带来了先进的招商模式