2011年周口房产市场报告.pptVIP

周口房产市场报告;地理位置--- 周口市位于河南省东南部，辖川汇区、项城市和淮阳、鹿邑、扶沟、沈丘、太康、郸城、西华、商水8个县，总面积1.19万平方公里，耕地面积1170万亩，总人口1086万人，耕地面积、总人口均居全省第2位。其中市区人口60万人。 ;交通情况--有国道、省道13条 311国道横穿东西，106国道纵贯南北 有县乡公路184条，通车里程3968公里 漯（河）至阜（阳）铁路与京广、京九线相接 周（口）至漯（河）高速公路与京珠高速相连 南洛、大广、周商3条高速公路周口段建成通车;周口市文化历史底蕴深厚 文化资源丰富 黄河文明的发祥地之一 也是河南文化文物大市之一 全市有不可移动文物点1000多处，其中国保单位7处，省保单位44处，市县级245处。 ;周口“城市文化名片”—— “姓氏之根、道家之源、神话之都、杂技之乡” 悠久的历史催生了周口市深厚的文化底蕴—— 伏羲文化、女娲文化、道家文化、陈楚文化、戏曲文化、杂技文化、古建筑文化等;■城市空间发展战略---东拓西控、南联北伸，拉开城市框架。 东部为行政办公、文化教育、生活居住”为主要职能的综合性新城区 西部为生态维护用地 北部为城市发展战略储备空间 南部为引导建设区 ■总体结构---呈“一轴、两区、三带”格局。 一轴---以沙河为轴两翼发展，两区---老城区、新城区（东、南）三带---河北、河南、东区;住房建设年度目标;;分项指标 ;开 发 商：周口正鑫置业有限公司 地理位置：汉阳路与西大街交汇处北 占地面积：432亩（一期164亩） 建筑面积：30万㎡ 绿 化 率：35% 物业类型：普通住宅、商业、酒店、公寓 建筑形态：小高层、高层（25层+19层+12层） 主力户型：90㎡左右的两房；110—131㎡的三房 总 户 数：2617户 车 位：815个 社区配套：幼儿园、会所、游泳馆 销售进度：目前一期首批房源已售95%且已经交过房 价 格：二批3月份开盘，现在处于认筹期，VIP客户可交二万抵三万，预计成交均价3500元/㎡;推出产品及特征; ;优势分析;开 发 商：周口新世家置业有限公司 地理位置：沙颍河与中州路、大闸路交会处北 占地面积：688亩 建筑面积：42万㎡ 物业类型：花园洋房、别墅（已售罄） 建筑形态：多层、小高层 主力户型：90㎡左右的两房；110-133㎡三房 社区配套：幼儿园、会所、商业街 销售进度：目前处于尾盘期，仅剩10余套房子 价 格：小高层均价2900元/㎡，多层均价2700元/ ㎡（不带电梯） ;推出产品及特征; ;优势分析;开 发 商：河南择邻置业有限公司 地理位置：周口市川汇新区纬二路与经二路交汇处 占地面积：130亩 建筑面积：15万㎡ 物业类型：普通住宅、商业 建筑形态：7层电梯洋房、小高层（11层） 主力户型：108㎡、132㎡、135㎡三房 社区配套：临街的商业、会所 销售进度：本项目共推出23栋楼（1#-22#住宅和23#所），目前一期（17#-22#）一批房源（17#、18#、21# 、22#）已售罄，二批房源（19#、20#）基本售罄，顶层还有几套房源，三期房源正处于认筹期 价 格：成交均价2500元/㎡（七层电梯洋房）; ; ;优势分析;开 发 商：周口市鑫宇置业有限公司 地理位置：莲花路与汉阳路交会处向西200米 占地面积：108亩 建筑面积：10万㎡ 分期状况：一期14栋，4万㎡；二期10栋，3.7万㎡；三期3栋，2.3万㎡ 物业类型：普通住宅 建筑形态：多层、花园洋房、高层（尚未建） 主力户型：103-104㎡、118-140㎡三房（约占90%），有少量的二房（77㎡）和四房（137-138㎡） 社区配套：幼儿园、会所、游泳馆、温泉 销售进度：目前一期己经交过房入住了；二期分两次推出，销售率为85% 绿 化 率：45% 容 积 率：1.45 价 格：成交均价3400元/㎡ 推 广 语：一栋洋房●一处庭院●一种人生; ;;优势分析;;户型; ;馨莲茗苑;馨莲茗苑;开 发 商：河南万达置业发展有限公司 地理位置：周口市八一路与莲花路交汇处向东50米路北 占地面积：120亩 建筑面积：25万㎡ 物业类型：商业、住宅 建筑形态：多层、小高层、高层 主力户型：121-136㎡三房；160㎡左右四房 社区配套：网球场、篮球场、游泳池、会所、深井热水 ;一期一批房源： 8栋楼共240户 已经售罄， 均价3100元/平米；;三室两厅两卫，全明通透设计，餐厅空间宽阔实用，连带生活阳台，观景效果好；客厅两卧朝南，客厅连接超大阳台，主卧带外飘窗及独立卫生间； 动静分区效果理想;方正经典户型，罕有入户小花园，起居动线动静分区，舒适而流畅，主卧独