成都万贯金府机电城项目服务计划书.pdfVIP

万贯金府机电城项目服务计划书 祥庸智业 2011.8.10 目 录 1 项目总体发展认识 2 全程地产工作流程 3 前期策划服务内容 4 前期策划服务周期及费用 5 前期策划服务团队 6 公司简介及业绩展述 项目总体发展认识 成都世界田园城市规划 ?世界田园城市发展目标在充分保护和尊重生态本底的基础上，将市域划分为四大总体功 能区，分别是两带生态及旅游发展区、优化型发展区、提升型发展区、扩展型发展区。 ?将成都主城整体规划为提升型发展区，重点是优化调整产业结构，提高城市承载能力， 提升城市功能和品质，改善人居环境，形成“园在城中”的城市格局。 围绕总体发展目标成都主城各区的功能定位 锦江区：以工业设计为主的总部经济区； 成华区：以数字音乐为重点的文化创意产业区； 青羊区：中央商业区； 武侯区：人民南路科技商务区； 金牛区：以综合交通为主的总部经济区。 将金牛区定位为发展总部经济的立足点在于利用区域特有的专业市场优势资源，吸引品 牌商贸企业，形成聚集效应，并辐射带动生产制造基地、物流基地的发展，实现资源优 化配置。 对金牛区的规划认识 ? 金牛区发展定位为中国西 部以成都国际商贸城为依 托的首席商品集散交易中 心，以商业中心为发展主 体，以餐饮娱乐及商业街 区为发展特色，以电子商 务等现代流通方式为手段， 以现代物流为支撑的商贸 强区。 金牛区商业“一城一带两轴四区”的总体发展格局 一城：成都国际商贸城 一带：羊西线 —— 一品天下文化美食旅游带 两轴：人民北路北沿线商业主轴和沙西线商业次轴 四区：沙湾商贸商务区、华侨城休闲娱乐区、火车北站—荷花池城市交 通综合体、人民北路北沿线商贸商务区 ?据了解，成都商品市场升 级大调整，5年内中心城区内 的专业市场将全部迁到成都 绕城高速以外。 ?3年内完成荷花池片区、五 块石片区、盐市口片区、红 牌楼片区的商品市场调整调 迁； ?5年内完成金府路片区、八 里庄片区、西门车站片区、 川藏路沿线商品市场调整调 迁。 ?对于金府五金机电市场政 府采取的措施是控制性发展。 参考：“国际商贸城”发展 ?成都国际商贸城投资80亿，245万方，全面嫁接“义乌模式”，由义乌商人投资，荷花池中药材专 业市场、荷花池日用百货市场、城隍庙电子电器市场等一大批老牌市场将整合外迁至此。成都国际商 贸城将成为将来的城市“荷花池” 。 ?项目已经开工建设，成都中药材市场已经建成开业，小商品市场一期建成开业时间为2011年上半年。 参考：“成都欢乐谷”发展 ?成都华侨城项目是一个以旅游为主、多核商业为辅的都市旅游生态综合区。包含成都市文化产业重 点项目和旅游产业重点项目欢乐谷，业态组合丰富新颖的现代化大型都市综合体华侨城公园广场，以 及1500余亩的华侨城高尚人文社区。欢乐谷占地47万平方米，目前已投入使用。 ?华侨城项目的出现充分体现了现代居住和城市商业文化、休闲文化的有机结合，对区域现状改善、 区域总体居住品质的提升提供了参考依据。 对本项目未来的发展也有不可忽视的影响作用。 万贯集团资源挖掘 目前的万贯集团已经发展成为一家以旅游和商业地产开发运营为主导，集专 业市场运营、酒店、物业管理、电子商务等于一体的集团化企业。 ?旅游：成功开发碧峰峡，创建享誉全国的“碧峰峡模式”； ?酒店：金府银座酒店位于2.5平方公里的金府核心商圈，是该区域的一座地 标性建筑物，也是华侨城欢乐谷附近唯一的一家酒店。该酒店按国际四星级 标准修建，集客房、餐饮、休闲、娱乐和商务办公为一体。 ?专业市场：成功开发了占地500余亩的万贯五金机电城，是西部地区规模最 大、口岸最好、规划最合理、配套最优、服务最佳，最具品质的政府重点扶 持市场。 ?复合型地产项目：万贯金府银座是万贯房产2007—2008年在成都市主城区 倾力打造的集小户型公寓、经济型酒店、写字间、机电商铺社区商铺为一体 的复合地产项目。 项目区域 ?项目位于西北三环内侧，东临沙湾路西沿线、西临金府物流市场、北临三环路交大立交 路段，南临金府路，属金府商圈核心位置。 ?地处沙西线商业次轴线，属 于金牛商贸强区，具备打造国 际化商业综合体的基础素质。 ?紧邻项目的华侨城主题公