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【世联行楼市新评】（2014）之十九 长三角区域：楼市“雾霾”的重灾区 2014-06-05 近期，长三角区域地方政府“救市”政策密集，杭州、无锡、芜湖、铜陵等城市相继出台相关政策， 总体上采取微调的措施方式，力度不大，效果有限。5 月份有媒体找我们约稿点评杭州市场的时侯，我们 就指出杭州楼市低迷只是长三角区域的一个缩影。从监测的情况来看，此次房地产调整周期，长三角区域 率先调转车头，整体走势也远差于全国。 楼市下挫深度远超全国平均水平 截至 2014 年 4 月份，全国商品房销售面积为 27709 万平方米，同比下降 6.9%。而从世联行监测的 长三角区域 13 个重点城市来看，仅 3 个城市跑赢全国平均水平，分别为徐州、合肥、芜湖。而杭州、宁 波、无锡等城市成交面积同比下滑严重，远远跑输大市。从库存去化时间来看，11 个重点城市去库存时间 除合肥外，其它城市均超警戒线一年时间。其中，宁波、杭州去库存时间分别为 35、28 个月，库存积压 严重。我们认为，经过近些年土地城镇化的快速发展，整体上长三角区域已呈现出严重供应大于需求的局 面。因此，长三角区域也成为本轮房地产下行周期的重灾区。 图 1：长三角区域各城市前 4 月商品房成交面积同比 图 2：长三角区域各城市商品房库存去化时间 成交面积同比 全国成交面积同比 去库存时间（单位：月) 警戒线 -50% -43% 40 35 -40% 28 28 30 -30%-29% -30% -26% 22 22 21 -23%-23% 19 19 18 20 -16% -20% -14% 13 -11% -10% 7 -10% -6% -6% 10 -1% 0% 0 宁波 舟山 杭州 温州 常州 徐州 镇江 芜湖 南京 苏州 合肥 舟山 宁波 无锡 南京 镇江 南通 常州 苏州 温州 徐州 合肥 芜湖 杭州 数据来源：世联研究