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凯成地产2012年房地产市场大势预测
2012房地产市场大势预测
市场研究部
2011年11月
市场现象
全国性的降价潮？
政策调控严厉，全国各地出现降价潮与退房热
市场现象
开发企业反应？
开发企业资金链出现问题，掀起社会各界关注
市场现象
代理行反应？
世联地产
戴德梁行
代理行同样受政策调控影响，业务成交量大幅缩水，部分上市公司股价大跌
市场现象之下，缘由…
调控背景
楼市调控有根源！
08年全国受金融危机影响，国民经济发展受到影响，政策出台各项政策救市，导致09年房地产
市场量价快速猛增，政府为了遏制房价过快上涨，10年开始陆续出台多项政策调控楼市，但房
价上涨依然较快，从而引出11年史上最为严厉的楼市调控……
08年 09年 10年 11年
综合因素盘整阶段 需求集中释放阶段 政策干预市场调整阶段 持续调控市场反应阶段
? 金融危机影响减弱
? 经济复苏，房产泡沫
? 救市政策刺激需求
严重
? 各种需求集中释放
? 价格飚升势头过强 ? 经济通货膨胀严重，
? 价格、销售量快速 cpi指数屡创新高
? 政策强制干预频出、
? 金融危机 增长
宏观调控 ? 政策强制干预频出,、
? 宏观政策 ? 开发企业高价拿地 宏观调控力度空前；
? 政府、开发商、消费
? 价格增长过快 者三方博弈，市场观 ? 市场房价小幅下降，
望情绪加重 “以价换量”局面
? 成交量萎缩
全面拉开
调控政策大事记
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1.14—上调存款类金 2.25—中国人民银行 3.18—中国人民银行
1.10—国务院发布
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