北京市大吉项目竞标分析报告.pptVIP

大吉项目;插入片头动画;我们需要解决五个问题 !;第一、我们面临着怎样的市场环境？ ;QUESTION ONE：;1、北京市行政区划及整体经济走势分析 ;固定资产投资与房地产投资增长势头有所减缓，房地产投资占固定资产投资比重加大 ;土地购置面积与完成开发面积出现回落，预计土地供应将保持平稳;商品房施工与竣工面积逐年上升，预计增长幅度还将加大;商品房销售额与销售面积逐年缓慢增长 ;资料来源：北京市统计局 ;北京市房地产市场整体横向分析 ;2004年1月—2005年5月各区市场供应 ;2004年1月—2005年5月各区销售面积;2004年1月—2005年5月各区成交均价;影响未来房地产市场走势的关键因素之一 ——2008年奥运会 ;影响未来房地产市场走势的关键因素之二 ——房地产相关政策 ;周边区域房地产市场状况 ;;区域住宅市场供应及价格分析;;区域住宅市场供应价格分析 ;区域住宅市场销售率分析 ;区域住宅市场未来趋势分析 ;区域;区域写字楼市场供租金及入住率分析 ;区域;区域写字楼市场未来趋势分析 ;商业部分区域市场分析;区域商业售价和销售率分析 ;区域商业市场发展趋势分析;酒店部分;现在我们可以来回答第一个问题：;1、整体市场积极向上 2、未来2-3年内房地产保持快速健康发展 3、整体市场均价下调，中心城区价格维持向上趋势 4、周边房地产市场供给和销售在整体市场中份额较小 5、周边房地产市场价格及市场形象在整体市场中处于较低水平 6、大面积公建难以在本区域进行消化;我们拥有什么样的资源？;规划及交通 ;土地及现状 ;人文及历史 ;;中信自身资源 ;广州中信广场;现在我们可以来回答第二个问题：;1、我们位于城市核心区域，拥有便捷的交通网络 2、我们拥有38公顷城市中心区待拆迁的土地 3、我们拥有深厚的历史底蕴和人文精神 4、我们拥有中信集团的品牌和雄厚实力;我们应该建设怎样的项目？;城市规划和项目区位使得我们能把项目设定为;深厚的历史底蕴和人文精神 造就了本项目内涵文化的三个层面：;中信集团的品牌及雄厚的实力是把项目建设成;项目规划及建设意见 ;现在我们可以来回答第三个问题：;我们应该把项目建设成为 具有深厚文化底蕴于人文精神的综合性城市新中心 并且，该项目将 代表了最先进的社区规划理念 代表了最精粹的城市历史文化 代表了城市发展规划的最新方向 ;我们能够获得什么收益？;整盘推售及回款计划 ;经济收益;开发周期;经济收益;中信文化地产模式;其他收益;现在我们可以来回答第四个问题：;通过操作该项目，中信不但能获得可观的经济效益，更加能够在企业品牌，发展模式、内部资源整合和企业文化等方面实现突破。 ;我们怎样实现这种收益？;住宅推售方案;写字楼推售方案;商业推售方案;售楼处包装方案;售楼处室外包装建议： 根据项目的定位与产品特色，建议在外广场设置极具特色的文化设施如石狮、灯笼、鱼缸：;华贸中心售楼处;销售模式;销售模式;文物保护及运营方案;观光旅游景点：弘扬传统历史人文;----关帝庙;经营性运作：餐饮文化;----会同馆：茶馆 ;----李万春故居：京剧票友之家 ;项目形象包装系统;主推VI：;辅助VI：;;形象稿展示：;;;;;;;;中原简介;现在我们可以来回答第五个问题：;1、精确计算的销售计划 2、精心布置的现场包装 3、近乎完美的销售模式和全球推售计划 4、良好的文物保护，并使其成为贯穿项目文化与商业运营的闪光点 5、中原的专业素质、本地化经验与全球网络 ;预祝中信大吉项目取得圆满成功 ;