敏捷地产增城化肥厂项目定位报告.pptVIP

敏捷地产增城化肥厂 项目定位报告;;本项目位于增城市增江以东，增城市人民医院以南，与市中心一桥之隔，为原增城市化肥厂。 本项目处于增城市荔城镇增江街老城区域，本案由一环路（增江大道南）与光明东路及沿江路汇集而成，属于老城区，生活配套比较完善，周边环境较差。;项目紧邻光明东路和增江大道南（一环路） 项目离市中心约2㎞，必经之路为过人民桥，由光明东路至挂绿广场，由于光明东路及周边道路多为老城规划道路，路面较窄，人车混行较多，高峰期车辆行驶缓慢,到市区约5分钟。 途径项目附近有4路公交车：1路、801路、4路及803路;地块周边住宅—— 老城新居住区发展趋势;D:东区农贸市场 E：永红综合商店 F：明城百货商场 G：碧桂园荔园底商;东湖公园;地块周边其他配套—— 各项生活设施较全;地块自身条件——开发条件较差;本项目基本经济技术指标;;项目SWOT 分析;项目开发难点探讨;项目地块小，规模小，市场影响力不足 如何解决市场影响力不足？ ;项目为化肥厂遗址，客户顾虑重重 如何解决客户对污染源的顾虑？ ;利用项目代征市政绿化面积，做好面子工程， 大力打造区外绿化景观;;住宅市场研究;住宅市场研究——周边住宅小区现状介绍;住宅市场研究——周边住宅小区赏析;住宅研究项目——产品特征;住宅研究项目——销售价格;住宅研究项目——销售速度;住宅研究项目——客群特征;区域住宅市场整体特征;;市场定位建议;东区 一线江景 宜居低碳社区;东区 一线江景 宜居低碳社区;奥北 一线江景 宜居低碳社区;项目占地面积：173亩即115000 ㎡ 容积率：3.0 总建筑面积：34万㎡左右； 户型面积区间： 建议洋房产品：两房75㎡占20%，小三房90㎡占30%，大三房100-120㎡占40%，四房135-145㎡占4%，复式占6%;打造 低总价、宜居 生活空间;产品定位建议——商 业;客户定位;紧邻人民医院公交站和增江市场公交站 1路、801路（人民医院站上落）及4路、 803路（增江市场站上落）3路（增江街 站上落）交通较为便利！ 优越的交通优势，势必吸引市区上班族。 ;目标客群区域确定;目标客群职业特征;住宅客户特征分析 ;;*;*;产品规划建议;产品规划建议;