2010年淮安中南世纪城衔目前期策划研究.ppt

淮安中南世纪城项目 前期策划研究;;; 项目属性/区位-交通;体育场馆650亩; 项目属性/出让背景-规划指标;;城市分析;1-1 淮安城市发展概况/地理区位;1-1 淮安城市发展概况/历史人文行政区划;1-1 淮安城市发展概况/人口规模城镇化率;1-1 淮安城市发展概况/城市定位;1-1 淮安城市发展概况/空间结构;1-2 淮安宏观经济环境/GDP;1-2 淮安宏观经济环境/人均GDP;1-2 淮安宏观经济环境/三产结构;1-2 淮安宏观经济环境/投资消费贸易;1-2 淮安宏观经济环境/财政收入财政支出;1-2 淮安宏观经济环境/居民收入居民消费;1-2 淮安宏观经济环境/居民收入居民消费;1-3 淮安城市发展规划/空间规划;1-3 淮安城市发展规划/交通规划;1-4 淮安城市竞争力分析;区域分析;2-1 淮安新城发展规划/发展目标;2-1淮安新城发展规划/功能结构;2-1 淮安新城发展规划/功能布局;2-1 淮安新城发展规划/开发时序;2-2 淮安新城发展现状/路网建设;2-2 淮安新城发展现状/项目开发;2-3 城市新区发展规律研究/案例借鉴;2-3 城市新区发展规律研究/规律一;2-3 城市新区发展规律研究/规律二;2-3 城市新区发展规律研究/规律三;2-3 城市新区发展规律研究/规律四;项目地处淮安新城都市居住区，能享受未来新城的发展与利好，但由于目前该区域发展仍处于规划建设阶段，更多利好还处于预期。项目在借势新城发展的同时，更需依靠自身大规模开发带来的规模优势和配套优势，寻求自身发展。;房地产市场 分析;3-1 淮安房地产市场综述/发展历程;3-1 淮安房地产市场综述/房地产投资施竣工面积;3-1 淮安房地产市场综述/历年供销价格走势;3-1 淮安房地产市场综述/后市供应去化;3-2 各板块房地产市场概况/市场格局;3-2 各板块房地产市场概况/市场特征;3-3 土地市场运行情况/历年土地成交;3-3 土地市场运行情况/成交土地分析;3-4 消费者购房特征分析;3-4 消费者购房特征分析;3 淮安房地产市场分析小结;市场细分 专题研究;4-1 普通住宅市场分析/供销量价;4-1 普通住宅市场分析/产品结构;4-1 普通住宅市场分析/产品结构;4-1 普通住宅市场分析/销售价格;4-1 普通住宅市场分析/各类型物业主力户型;4-1 普通住宅市场分析/产品特征;4-1 普通住宅市场分析/产品特征;4-1 普通住宅市场分析/产品特征;4-1 普通住宅市场分析/小结;4-2 酒店式公寓市场研究/分布格局概况;供应层面;4-3 类别墅市场研究/分布格局;4-3 类别墅市场研究/供销状况;4-3 类别墅市场研究/供应结构;4-3 类别墅市场研究/销售价格;4-3 类别墅市场研究/产品特征;4-3 类别墅市场研究/小结;4-4 商业市场研究/发展历程;4-4 商业市场研究/发展阶段;4-4 商业市场研究/分布格局;4-4 商业市场研究/施竣工面积销售面积;4-4 商业市场研究/集中式商业产品特征;4-4 商业产品分析/集中式商业供应量;4-3 商业产品分析/集中式商业后市供应;4-4 商业市场研究/集中式商业研究小结 ;4-4 商业市场研究/社区商业研究;4-4 商业市场研究/社区商业研究 ;4-4 商业市场研究/社区商业研究 ;4-4 商业市场研究/社区商业研究 ;4-4 商业市场研究/社区商业研究 ;4-4 商业市场研究/社区商业研究 ;4-4 商业市场研究/社区商业研究小结 ;4-5 写字楼市场研究/分布格局;4-5 写字楼市场研究/产品结构;4-5 写字楼市场研究/品质档次;4-5 写字楼市场研究/面积配比;4-5 写字楼市场研究/销售价格;淮安写字楼总体去化情况较好，整体去化率在80%以上。从产品结构来看，价格适中的中小套型，去化速度相对较快。;4-5 写字楼市场研究/后市供应;项目;入驻企业多为中小企业，主要为装饰工程和商贸物流类企业 乐园大厦和淮海购物广场为淮海广场商圈内典型的早期商住楼项目，整体入驻情况较好，入驻企业基本为中小企业。 从企业类型来看，装饰公司和商贸公司为主体，其次为外地企业驻淮办事处或分公司以及本地的一些中小企业