2010年湖南省衡阳市雁肺区黄白路地块市场定位报告.pptVIP

;第一部分 地块解读;地块条件分析;黄白路 道路情况：双向三车道 途径车辆：以公交及私家车为主 街道印象：居住小区房龄大约在10 至15年教育设施齐全、生活配套以 街铺为主由于不是周末，街道人、 车流密度较低以学生为主;雁峰区是在原城南区基础上并入原郊区 和衡南县部分乡镇村所形成;3～5米;地块条件分析;s;第二部分 市场背景;;09年4月---10年4月衡阳房产成交面积;09年4月---10年4月衡阳房产成交均价;衡 阳 发展 大 势：;;2010年3月衡阳商品住宅、非住宅区域交易报告 ;2010年3月衡阳商品住宅前十交易统计 ;案名 ;衡阳;中心城区特殊的地形地势条件下，采取“十字”型的空间布局形态，居住生活空间的发展沿着湘江两岸向南、向北 展开，突出独特的山水条件和人文背景；综合服务功能的空间发展自西向东推进，强化中心城区经济同区域南北向 经济主动脉的关联；湘江、耒水和蒸水贯穿其中，植被良好的山体和生态绿地由东北、西北、西南、东南楔形切入。 远期中心城区城市人口规模为130万人左右，城市建设用地规模控制在125平方公里，人均建设用地控制在96平方 米以内; 衡阳南岳机场是列入全国民用机场布局规划的支线机场之一，拟按照国内支线机场规划、建设。飞行区等级4C,主要服务范围为湘中南地区（衡阳市、邵阳市、郴州市、永州市和株洲市部分县市）。本期工程主要建设内容为新建一条2600*45米跑道、航站楼面积4000平方米，停车场面积3400平方米，建设通信导航、助航灯光及其它配套设施。;第三部分 定位建议;通过对地块周边竞争项目调研后，对周边市场的产品、户型、价格有了深入的 了解，并且在此对本地块未来的产品形态、产品户型、价格水等给予一定的建议。;东洲水岸紧靠16000米沿江休闲区，与宽达300米湘江相依相融； 周边名校云集，具有一定的文化氛围； 本案沿江地带将规划为高层建筑，可作为沿江景观房 ;本案以三房为主力房型,适合区域内客户的需求; 三房中以126平米的大三房占得比列较大; 二房主要针对的是青年置房者和少量的投资客;项目地址;本案房型配比:三房为主力房型,适合区域内市场需求; 少量的二房供给青年置??者或投资客; 选择四房的客户追求生活的舒适度,对功能性要求高,但区域内这样的客户 比较有限,所以 四房所占比例较小.;产品建议;项目地址;市场上基本没有一房;当地客户偏好于多层楼梯房，但由于容 积率的限制，区域内项目均采用组合式 物业形态布局，即将多层＋小高层或者 规划密度较高的高层塔楼式公寓;竞争楼盘客户需求户型情况;区域市场特征 区域内客户对于南北通透户型注重程度相对不高 当地客户偏好得房率较高的多层楼梯房 客户对于边套抗性较低，主要取决于户型的设计 客户面积需求偏大，一般在120~140之间的三房较有竞争力，自住需求所占比例较大 目前小高层产品所占比例不多，竞争尚未出现 各物业产品类型雷同，产品创新不够 部分项目出现入户花园设计，对于客户有一定吸引力 建议户型配比： 80~90平米二房 10%~15% 100~120平米三房二厅一卫 35%~40% 121~140平米三房二厅二卫 40%~45% 141以上四房 5%左右 复式 5%左右;;