2015年9月南充市房地产为市场报告.docVIP

[月度楼市概述]2015年9月，南充市共有 32宗国有建设用地使用权出让公告，共计1185亩；无国有建设用地使用权出让成交公告。全市共有12个项目获批34张预售许可证，新推住宅房源3088套、29．24万平方米；商品住宅成交1532套、6．74亿元、14．57万平方米，主城区成交均价 4678元／平方米(注：主城区均价计算排除郊区及特殊价格的房源)，环比量价齐跌。 一、土地市场 从近几月的土地市场来看，南充市主城区自 6月23日推出8宗土地之后，便一直处于“零供应”态势，导致7～9月主城区土地成交量持续遇冷，9月甚至出现了“零成交”现象。不过，随着房地产利好政策的频出，“金九银十”后市场的转好，加之年末即将来临，房企即将开始拿地补仓，接下来的土地市场值得期待。 (一)供应情况 据南房指数数据监测，2015年9月，本市共有 32宗国有建设用地使用权出让公告，共计1185亩。其中高坪区7宗393亩；仪陇县16宗287亩；西充县3宗239亩；蓬安县4宗64亩；阆中市2宗203亩。 (二)成交情况 本月，本市无国有建设用地使用权出让成交公告。 (注：本节数据来源于中国土地市场网公示信息整理) 二、商品房供应情况 (一)新增供应详情 本月，南充市共新推各类物业共计7095套、 48．52万平方米。其中住宅3088套、29．24万平方米；商铺521套、3．86万平方米；写字楼136套、 0．71万平方米；SOH0325套、2．28万平方米；车库3025套、12．42万平方米。 (二)新增住宅供应情况走势 作为传统销售旺季，9月一向是开发企业快速走量的时期，供应量一般也是全年最密集时期。本月住宅推新量为年内月度最高值。从个盘来看，推新楼盘多为热门成交项目，另有少部分项目则属于首次入市。 三、商品住宅成交情况 (一)本月成交详情 2015年9月，南充市共成交商品住宅1532套、6．74亿元、14．57万平方米。其中，主城区商品住宅成交1500套、6．64亿元、14．26万平方米，成交均价4678元／平方米(注：主城区均价计算排除集资房、别墅等特殊价格的房源)；郊区商品住宅成交32套、0．1亿、0．3万平方米，成交均价3269元／平方米。 (二)各区域住宅成交详情 本月，顺庆区商品住宅成交量居全市第1位，成交844套、3．82亿元、7．94万平方米，均价 4872元／平方米。嘉陵区居全市第2位，成交商品住宅393套、1．7亿元、3．93万平方米，均价 4312元／平方米。高坪区居全市第3位，成交商品住宅263套、1．11亿元、2．4万平方米，均价 4641元／平方米。郊区成交商品住宅32套、0．1亿元、0．3万平方米，均价3269元／平方米。 (三)成交量价走势 本月，本市商品住宅成交套数环比下降 4．67％，主城区成交均价环比下降0．42％。(均价计算排除集资房、别墅等特殊价格的房源)。“金九”成色明显不足，总体保持低位企稳态势。究其原因，一方面是9月的供应主要集中在下半月，成交备案可能集中在10月；另一方面，目前尚未出手的购房者对于价格非常敏感，可能还期待更大力度的优惠。 (四)本月成交前十项目情况 本月热销楼盘为“南充希望城”、“中航城”和“江山金岸”，三盘销售套数均破百，有新房源入市是导致他们销量不俗的主要原因。此外，本月“碧桂园”销售金额与面积均位居排行榜第三，该项目9月份加大了优惠力度，高层成交均价约4663元／平方米，与年初相比下降约300元／平方米，导致其获得刚需购房者青睐，从而成功上榜。 (五)主城区成交情况 1、成交详情 本月，本市主城区共成交商品住宅1500套、成交金额6．64亿元、成交面积14．26万平方米，成交均价4678元／平方米，成交套数、金额、面积、均价环比分别下降3．04％、2．51％、3．68％和 0．42％，量价齐跌。(注：均价计算排除郊区及特殊价格的房源) 2、各价格区间成交情况 本月，成交量最大的价格区间是4000～ 4500元／平方米，成交556套，占当月商品住宅总成交量的37．1％；其次是4500—5000元／平方米，成交510套，占比34％；5000～5500元／平方米、5500元／平方米以上和4000元／平方米以下价格区间分别成交259、92和83套，占比分别为17．3％、 6．1％和5．5％。 3、各面积段成交情况 本月，成交量最大的是90～100平方米面积段，成交348套，占比23．2％，是市场的成交主力；其次是100～110平方米，成交量339套，占比 22．6％；80平方米以下、80～90平方米、110～130平方米和130平方米以上面积段分别成交315、262、174和62套，占比分别为21％、17．5％、11．6％和4．1％。