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2015年9月南充市房地产为市场报告
[月度楼市概述]2015年9月,南充市共有 32宗国有建设用地使用权出让公告,共计1185亩;无国有建设用地使用权出让成交公告。全市共有12个项目获批34张预售许可证,新推住宅房源3088套、29.24万平方米;商品住宅成交1532套、6.74亿元、14.57万平方米,主城区成交均价 4678元/平方米(注:主城区均价计算排除郊区及特殊价格的房源),环比量价齐跌。
一、土地市场
从近几月的土地市场来看,南充市主城区自 6月23日推出8宗土地之后,便一直处于“零供应”态势,导致7~9月主城区土地成交量持续遇冷,9月甚至出现了“零成交”现象。不过,随着房地产利好政策的频出,“金九银十”后市场的转好,加之年末即将来临,房企即将开始拿地补仓,接下来的土地市场值得期待。
(一)供应情况
据南房指数数据监测,2015年9月,本市共有 32宗国有建设用地使用权出让公告,共计1185亩。其中高坪区7宗393亩;仪陇县16宗287亩;西充县3宗239亩;蓬安县4宗64亩;阆中市2宗203亩。
(二)成交情况
本月,本市无国有建设用地使用权出让成交公告。
(注:本节数据来源于中国土地市场网公示信息整理)
二、商品房供应情况
(一)新增供应详情
本月,南充市共新推各类物业共计7095套、 48.52万平方米。其中住宅3088套、29.24万平方米;商铺521套、3.86万平方米;写字楼136套、 0.71万平方米;SOH0325套、2.28万平方米;车库3025套、12.42万平方米。
(二)新增住宅供应情况走势
作为传统销售旺季,9月一向是开发企业快速走量的时期,供应量一般也是全年最密集时期。本月住宅推新量为年内月度最高值。从个盘来看,推新楼盘多为热门成交项目,另有少部分项目则属于首次入市。
三、商品住宅成交情况
(一)本月成交详情
2015年9月,南充市共成交商品住宅1532套、6.74亿元、14.57万平方米。其中,主城区商品住宅成交1500套、6.64亿元、14.26万平方米,成交均价4678元/平方米(注:主城区均价计算排除集资房、别墅等特殊价格的房源);郊区商品住宅成交32套、0.1亿、0.3万平方米,成交均价3269元/平方米。
(二)各区域住宅成交详情
本月,顺庆区商品住宅成交量居全市第1位,成交844套、3.82亿元、7.94万平方米,均价 4872元/平方米。嘉陵区居全市第2位,成交商品住宅393套、1.7亿元、3.93万平方米,均价 4312元/平方米。高坪区居全市第3位,成交商品住宅263套、1.11亿元、2.4万平方米,均价 4641元/平方米。郊区成交商品住宅32套、0.1亿元、0.3万平方米,均价3269元/平方米。
(三)成交量价走势
本月,本市商品住宅成交套数环比下降 4.67%,主城区成交均价环比下降0.42%。(均价计算排除集资房、别墅等特殊价格的房源)。“金九”成色明显不足,总体保持低位企稳态势。究其原因,一方面是9月的供应主要集中在下半月,成交备案可能集中在10月;另一方面,目前尚未出手的购房者对于价格非常敏感,可能还期待更大力度的优惠。
(四)本月成交前十项目情况
本月热销楼盘为“南充希望城”、“中航城”和“江山金岸”,三盘销售套数均破百,有新房源入市是导致他们销量不俗的主要原因。此外,本月“碧桂园”销售金额与面积均位居排行榜第三,该项目9月份加大了优惠力度,高层成交均价约4663元/平方米,与年初相比下降约300元/平方米,导致其获得刚需购房者青睐,从而成功上榜。
(五)主城区成交情况
1、成交详情
本月,本市主城区共成交商品住宅1500套、成交金额6.64亿元、成交面积14.26万平方米,成交均价4678元/平方米,成交套数、金额、面积、均价环比分别下降3.04%、2.51%、3.68%和 0.42%,量价齐跌。(注:均价计算排除郊区及特殊价格的房源)
2、各价格区间成交情况
本月,成交量最大的价格区间是4000~ 4500元/平方米,成交556套,占当月商品住宅总成交量的37.1%;其次是4500—5000元/平方米,成交510套,占比34%;5000~5500元/平方米、5500元/平方米以上和4000元/平方米以下价格区间分别成交259、92和83套,占比分别为17.3%、 6.1%和5.5%。
3、各面积段成交情况
本月,成交量最大的是90~100平方米面积段,成交348套,占比23.2%,是市场的成交主力;其次是100~110平方米,成交量339套,占比 22.6%;80平方米以下、80~90平方米、110~130平方米和130平方米以上面积段分别成交315、262、174和62套,占比分别为21%、17.5%、11.6%和4.1%。
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