上海恒策_上海万科金地为龙湖高端项目产品创新_62p_前期策划_洋房_小高层_户型设计建议_营销策略.pptVIP

上海恒策简介;;Positioned to serve China ;;;;壹。花园洋房在小高层中的植入;项目 概况;别墅区;楼层结构： 地下室+一层+二层 底层复式 三层-六层 大平层 七层+八层 顶层复式;一层二层西套平面;在户型设计上，一层住户采用独立的花园入户，而三层以上并没有实现真正的“一梯一户”，北向电梯同时服务东西两套住宅。 在推广时，弱化了实际为“一梯两户”的结构，强调“平层公馆”的概念。若能形成“一梯一户“的结构，增强私密性，产品的品质感会更上一个档次。;三至七层 大平层 168-170平方米 3+1房 卧室全部南向，卫生间厨房集中布置在北向 赠送南向露台 主卧套房独立在户型最深处，私密性佳;七层+八层 顶层复式 200平方米 四房 横向宽厅，客厅挑空 卧室全部南向 上层下层均赠送南向露台 上层可作为豪华套房;户型通过退台的方式，在竖向空间上形成了露台，将洋房最突出的“层层退台、户户庭院”的特点植入了小高层建筑。 户型面积均为168以上的大户型，底层复式空间，中间大平层，顶层为大平层复式，无论在面积上，空间营造上，都往高级物业靠拢。;产品在销售时的“名称”;大平层的样板房与其他楼盘售楼处不同，设置在五层。选择较高的楼层主要避免南向三层双拼别墅的遮挡，突出户型南向可观水景的优势，契合“岸上公馆”的推广名。 虽然样板房的装修很普通，震撼力不够，但是室内布局考虑到南向水景，因此南向视线无一遮挡。;专属湾流域论坛——湾湾人业主论坛;贰。叠加别墅在多层中的植入;万科中粮?本岸位于苏州金鸡湖湖东低密度住宅区。 容积率0.8 占地15万平方米，建面12万平方米，约174套联排别墅，72套叠加别墅。 一期是万科原创别墅第四代创新作品，首创别墅社区组团地库、人车分流、两进三院、全朝南居住空间设计。 二期为本次分析的重点，电梯多层复式产品 ——将叠加别墅植入多层住宅的创新产品。; 可以看出，虽然叠加别墅位于整个小区的东北面，不属于中心位置，但与其他的联排别墅的组团相比，景观上并没有相差很大，而且，楼栋之间的间距也比一般的多层住宅要宽，因此在环境上可以说与别墅浑然一体。;在底层形成半个单元的入户大堂，在顶层形成一个平层户型，其余五户交错布置。虽然一层实际有两户，但每户的入户空间不在同一竖向平面上，保证了每户的私密性。;开阔的空间尺度 把约250-270平米的面积安排在仅仅2层的复式空间里，带来的是大开间、大面宽的空间享受。6.6米的客厅面宽（270平方米户型），餐厅挑空，豪华主卧空间，赠送入户花园，;户型 特色;——个案分析;——基本参数;——区块位置;1、地块： 这是一幅东西跨度约两三百米、南北跨度长1.2公里的狭长地块！从北至南沿水岸绵延1.6公里。;——整体规划;东侧设置主要车行道，西侧临水布置住宅的布局方式，简洁独立、人车分行的道路骨架使得社区安全与便捷，同时通过沿嘉松公路堆坡造景以达到减噪减尘的作用。;因地制宜，采用挖土、引溪、屯坡、堆山等方式，整体塑造7-8米高差，形成溪谷山居别墅; 五种风情小镇;; 南北纵向1.6公里黄金水岸 龙湖滟澜山，拥有长达1.6公里的天然水岸，并且河面大部分宽度超过30米。在临社区侧营造 水岸景观步道，更对河岸对面进行整体景观绿化改造，以及对河面水生植物进行景观营造。 ;建筑风格—— 意大利托斯卡纳风格 立面表现手法—— 营造地中海度假别墅风格 ;浓郁的地中海风情;外立面手工铺装; 建筑造型与外立面采用西班牙、意大利与托斯卡纳风格既独立又互相结合的设计手法，浓郁的地中海风情比较具有感召力，可以吸引客户迫切地希望进入室内一览究竟。 ;——产品规划（建筑）;三房二厅二卫 128m2;产品形态;房型;1.下叠附送地下室，面积78㎡ ； 2.地下室连接下沉式花园，因采用地上3米，地下1米的设计手法，下沉式花园、地下室空间均十分明亮； 3.在样板段中，下叠引导客户采用南向入户的方式，规避了北向采光不足的劣势。;优点： 高附加值，客厅挑高 地下室附送面积达84-95平米；;优点： 客厅挑空，高附加值 纵向拉伸了整个空间，使双拼有独栋的居住感；; 1、从户型中，我们可以发现，龙湖·滟澜山运用特别挑高处理，创造出大尺度的舒适效果，而且拥有多处赠送空间，包括下沉式庭院、采光地下层、露台、阳台、阁楼等。 2、产品附加值优越，最大化利用套内使用空间，是龙湖为滟澜山所定制的；另外龙湖规避了间距造成的影响，减少了公共集中绿地，而是较多采用入户花园和下沉式庭院来作为业主的私家花园，这些“送”给购房者的私有空间，让客户愿意为之买