惠州房地产市场分曾析及投资策略建议.pptVIP

;;; 惠州地处广东省东南部，珠三角东北端，属珠三角经济区。惠州南临南海大亚湾，毗邻深圳、香港，北连河源市，东接汕尾市，西邻东莞市和广州市。陆地面积1.13万平方公里，辖惠城、惠阳、惠东、博罗、龙门两区三县；海域面积4520平方公里；海岸线长223.6公里；2007年末常住人口387.5万。;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;高速发展;指 标;惠州已成为全国知名的数码、石化新城，形成了以数码、石化为龙头的支柱产业体系。 2007年惠州电子工业占全市工业总产值的54%，占全市GDP比重约30%。成为惠州的第一大产业和支柱产业。 通用、索尼、日立、松下、LG、三星、西门子、华通等国际数码巨头均在惠州 设有生产基地。惠州市也培植了TCL、德赛、华阳、侨兴等在全国电子信息产 业排名前25名的大型企业。惠州电子信息制造业已形成了从技术开发到原材料 加工和终端产品制造的产业链。 预计到2010年，整个石化区工业区项目总投资额将达到1000亿元，年产值将达到1600亿元。实现增加值500亿元以上，占全市GDP的比重将达30%左右。 随着中海壳牌80万吨/年乙烯项目的投产和中海油1200万吨/年练油项目的动工 建设，先后吸引了来自欧美、日本、韩国、台湾等国家和地区的数十家国际知名 的化工企业在大亚湾石化区投资建设石化中下游项目，其中包括210万千瓦的惠 州天然气（LNG）发电厂项目、广石化华得油库项目、惠菱化成MMA、普利斯 通轮胎、李长荣SBS等大型石化项目。;●2007年惠州市三次产业结构比例有2006年的8.5：58.5：33调整为7.9：58.8：33.3，第二产业占据产业结构中最主要的位置。 第三产业的发展必须有工业发展的强力支撑，惠州较强的工业化基础为未来第三产业（包括房地产业）的发展奠定坚实基础。。 ;GDP增长的稳定程度：稳定的经济增长是衡量经济质量的一个重要内容，过度的经济波动会破坏经济长期稳定增长的内在机制,造成社会资源的浪费，并加大宏观经济运行的潜在风险,经济过热往往导致通货膨胀；经济过冷又会造成高失业率。经济增长波动率,就是反映GDP稳定增长程度的指标。 从附表反映,惠州的GDP增长从2004年后大幅加快,并保持稳定、提高的增长态势,经济波动率从2004年以前两位数缩减到近两年的4-5%左右。显示,惠州经济加快增长的同时,经济增长的稳定性也大幅提高,稳定程度要优于同期的广东平均水平。;;;惠州市房地产市场基础数据;指标名称; ;施工面积/销售面积;2008年上半年商品房销售情况相对低迷，消化量同比下降幅度较大。 ;商品房销售金额41.6亿元，下降25.3％；5月末，全市商品房销售均价为3916元/平方米，比上年末销售均价回落85元/平方米；6月份商品房销售价格开始上扬，上半年全市商品房销售均价为4119元/平米。 ;奥林匹克花园 珠江东岸 华轩·紫韵台;惠城区;楼盘名称;楼盘名称;;中短期楼市面临诸多挑战;; 2007年，房产市场的快速增长导致惠城区土地供应量剧增增加，未来惠城区住宅市场竞争压力较大。2008年上半年土地市场趋于冷淡，政府调整了供地速度，土地成交量大幅减少。;序号;指标;惠城区2008年上半年受入市楼盘多为豪宅的影响，在成交量和成绩金额大幅下降的同时，总体成交均价保持平稳上涨;; 市场销售状况仍然处于波动状况，已经形成的市场供应量增幅依然较高，短期内市场存量将进一步扩大； 市场已经转变成自住需求为主，但深圳投资客户的撤场对惠州和惠城区市场带来较大的需求压力。 2006-2007年外地品牌开发商大举购地，土地市场存量较大，未来市场竞争会异常激烈