2010年1季度广东房地产市场分析报告.docVIP

房地产商域网 - 海量房地产资料下载！ 房商网 - 全国最低价销售《 DATE \@ yyyy \* MERGEFORMAT 2017房地产营销策划大全》 联系QQ：1053527879 2010年1季度广东房地产市场分析报告（地区篇） 广东省房协市场分析课题组 一、房地产投资 1、完成开发投资 珠三角地区（广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆）完成开发投资514.05亿元，同比增长22.7%；占全省开发投资的86.6%，同比下降1.6个百分点。粤东地区（汕头、揭阳、潮州、汕尾）完成开发投资18.61亿元，同比增长15.7%，增速低于全省平均水平低9.2个百分点。粤西（阳江、湛江、茂名）、粤北（韶关、河源、梅州、清远、云浮）的同比增速明显高于珠三角和粤东地区，同比分别增长68.9%和43.0%；分别占全省4.1%和6.2%（见表1）。 表1 广东各地区房地产开发投资数据表 单位：亿元 时 间全 省珠三角粤 东粤 西粤 北占全省比重占全省比重占全省比重占全省比重2009年1季度475.141988.2%16.093.4%14.493.0%25.525.4%2010年1季度593.63514.0586.6%18.613.1%24.474.1%36.56.2%同比 增长24.9%22.7%-1.6个 百分点15.7%-0.3个 百分点68.9%1.1个 百分点43.0%0.8个 百分点从结构来看，今年1季度各地区房地产开发投资以住宅为主，珠三角和粤西地区的住宅开发投资分别占开发投资总额的70.1%和72.2%；粤东、粤北的比重更高，分别达81.1%和79.9%。其中，经济适用房的开发投资主要集中在珠三角地区。 办公楼开发投资比重均未超过5%，其中粤西、粤北地区不足1%；商业营业用房开发投资比重方面，粤西、珠三角分别为14.1%和9.9%，高于粤东、粤北的比重（见表2）。 表2 2010年1季度广东各地区各类物业开发投资数据表 单位：亿元 地 区总投资住 宅 办公楼商业营业用房其 他＃经济适用房占 比占 比占 比占 比珠三角514.05360.473.0670.1%23.564.6%50.929.9%79.115.4%粤 东18.6115.1081.1%0.673.6%0.854.6%1.9810.6%粤 西24.4717.67072.2%0.210.9%3.4614.1%3.1412.8%粤 北36.529.170.0779.9%0.280.8%3.038.3%4.0211.0%2、开发投资到位资金 各地区房地产开发投资到位资金与去年同期相比均有较大幅度增长，其中粤西增幅最大，达71.8%；粤东、粤北同比分别增长54.8%和59.4%；珠三角地区同比增长30.3%。 从到位资金占开发投资比重情况看，珠三角、粤东、粤西均超过200%，资金比较充裕；粤东为149.1%。与去年同期相比，各地区到位资金占开发投资比重均有所提高，说明全省房地产市场发展趋势比较一致（见表3）。 表3 广东各地区房地产开发投资到位资金数据表 单位：亿元 时 间珠三角粤 东粤 西粤 北占开发投资比占开发投资比占开发投资比占开发投资比2009年1季度894.19213.4%17.92111.4%42.73295.0%56.5221.4%2010年1季度1165.23226.7%27.74149.1%73.42300.0%90.06246.7%同比 增长30.3%13.3个 百分点54.8%37.7个 百分点71.8%5个 百分点59.4%25.3个 百分点二、土地购置 与去年同期相比，今年1季度珠三角、粤西和粤北地区房地产企业购置土地的面积及土地成交价款都有所增长，其中珠三角及粤西的土地成交价款增幅均大于土地购置面积增幅，反映出土地购置成本有所增加；粤东的房地产企业购置土地面积则同比下降33.6%，但成交价款同比增长7.3%（见表4）。 表4 广东各地区房地产企业购置土地数据表 单位：亿元、万m2 时 间珠三角粤 东粤 西粤 北面积成交价款面积成交价款面积成交价款面积成交价款2009年1季度1640.3917